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筆者個人觀點，青島更合適一些。
實事求是地說，青島和煙臺都是不錯的宜居城市，簡直就象三國中的周瑜和諸葛亮，有同有異，又各有所長，二選一的話，的確讓人左顧右盼，舉棋難定。但又必須選，只好委屈煙臺了――額選青島。
1、青島的位置優於煙臺。青島煙臺同為交通未端城市，但煙臺的位置幾乎處於膠東半島的最末端，二者在交通便捷方面的比較一目瞭然，另外菸臺冬季雪天較多。
2、青島的前景優於煙臺。青島先後承辦了帆船比賽、上合峰會等國際活動，已申報國家中心城市，港口建設、海洋特色經濟在國內甚至國際名列前茅。可以說，青島已成為國家的戰略存在。在這方面，煙臺與之差距很大。
3、青島的教育醫療優於煙臺。在青島建校的國內外知名高校估計不低於30所，更有多所國字號高校已準備落戶青島。與此同時，華西醫院、東方醫院、清華長庚、齊魯醫院等十多家醫院也在青島建分院，醫養水平得到提高。
4、青島房價性價比不次於煙臺。以百萬首付為例，可選擇西海岸、即墨區、城陽區，甚至在市北、李滄也可淘一淘。下步，青島地鐵四通八達，交通問題可基本克服。
當然，與煙臺相比，青島也有短處，夏天潮溼就是一大詬病。但是總體來講，還是青島略勝一籌。
恐龍之想
推薦你到青島買房。
青島煙臺都是沿海城市，氣候都比較適宜宜居，但是煙臺冬天冷，雪多，青島冬天下雪很少，相對暖和一些，青島氣候相對宜居一些。
如果你買房投資，建議你到青島買房。青島今年有很多利好，峰會召開，地鐵線路相比開通，建設國家中心城市等，青島長期發展潛力很大。青島是山東發展的排頭兵，青島的發展，青島的吸引力，青島的房價潛力都是煙臺很難比的。煙臺的房子你買了，到時候你賣房找接盤的會比青島的房子難得多。我朋友曾經在煙臺開發區有一套房子，裝修得很好，賣了很多年都沒賣出去，後來終於賣出去來青島買了一套房子。
現在青島買房限購，市南嶗山市北四方李滄城陽高新區和黃島區屬於限購區域，限購區域內只有青島戶口和在青島社保交了一年的才可以買房。即墨膠州平度萊西沒有限購。
你是山東省外人，那在青島限購區域是不能買房的。可以考慮在即墨膠州買房。平度萊西遠離青島市區，一般青島市區的很少去平度萊西買房的，不推薦你買平度萊西。
現在青島房價漲了很多，經過2016年2017年的漲價，青島房價基本漲了一倍。市南房價均價4萬多，嶗山房價均價3萬多，市北四方李滄房價均價2萬多，城陽高新區黃島區房價均價1萬3多，即墨膠州房價均價9000到10000多，平度萊西房價均價6000多。
你計劃買90平到120平左右房子，在青島即墨膠州，90平房子需要80萬以上，120平房子需要120萬左右。基本上你的100萬不用貸款，或者貸款很少就可以買到房子。
即墨現在已經劃區，即墨的藍色硅谷核心區屬於青島三灣三城發展規劃的鰲山灣區域，即墨藍色硅谷核心區2018年馬上開通地鐵11號線，即墨髮展潛力很大。膠州是青島三灣三城規劃發展中的膠州灣部分，膠州以後劃區的可能性也是有的，發展潛力也很大。
在即墨膠州買房，長期看潛力是有的。 但是需要注意的是，青島目前限購。由於青島限購限售限價限貸等政策，青島限購區域內房價已經基本控制住，短期內不會大漲，最多隻會微漲。
而且對投資買房一個比較重要的抑制就是限售，限售就是指你買的房子如果再賣出，需要拿到房產證2年後，考慮到新房交付需要大約2年，辦證需要1年，也就是說你買新房基本需要5年後才可以賣出。如果買二手房的話，也需要2年才可以賣出。
所以你也看出來了，儘管青島長期發展很好，青島現在短期是不贊成投資買房的，投資買房有風險，投資買房還是要謹慎。
祝你買到合適的房子。
如果有其他買房的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
明月說房
其實你說投資使用，並沒有什麼不妥，首先打算在青島買房還是需要多關注一下青島買房子的政策，別耽擱自己購房，所以去售樓處直接找置業顧問詢問他們購房的政策就會一目瞭然。
青島和煙臺都非常的適宜居住，氣候宜人風景秀美，同樣經濟都比較發達，也帶動了城市基礎設施的完善，所以說明你打算投資房產還是很有眼光的。我自己的覺得青島的房價要比煙臺的要貴一點，我這裡說的是均價，要是在青島好的地段購買房子也不會比煙臺便宜幾點，所以青島購房居住的價值不如煙臺居住的價值高，這裡是啥意思呢？其實是這樣的，青島額度房價要夠一點，同樣的錢在煙臺可以買到更好的房產，但是升值空間並會能有青島房子升值空間大，所以你又要兼顧自住，所以在青島買房和在煙臺買房也是要考慮一下性價比的。
我自己還是建議你來青島，為什麼呢？當然原因有很多，首先青島額度經濟發展快，經濟總量大，也帶來了基礎設施的完善，像是作為省內第一個通地鐵的城市，有了地鐵就給百姓出行提供了很多的便利，所以這也是為你出行便利的一個非常好的條件。
同樣建議你購買地鐵周圍的房子，或是地鐵口較近的房子，還有一個就是學區房，而學區將是今後一段時期大家所關注的，因為購買房屋更希望自己的子女接受更好的教育，讓自己以後通過知識改變命運，既然是是投資那就要考慮升值空間的事宜。
齊魯壹點
如果說首付100萬的話，需要看你一個月能承擔多少首付。以100平為例，青島市內2萬多一平。你需要貸100萬左右。現在利率普遍上浮10%—15%左右。貸30年一個月得至少還5600。如果說近郊區黑龍江中路附近，14000—17000左右一平。壓力會小很多。如果工資高，就無所謂了，青島市區選，還能還起。黃島的發展潛力也挺大的，環境不錯。具體價格不瞭解。好位置2W多一平。對了青島現在還在限購，需要有青島戶口或者社保連續交一年。才有資格在市內5區買。
煙臺的話，整體價格要便宜些，市中心可能也就2萬一平。大部分區域1萬多。當然煙臺的房子是17年漲起來的，過完的普遍在1.1-1.4萬左右。學區也比較好。看自己的經濟實力了！希望有些幫助
-140978578
我推薦煙臺，因為都是沿海城市，而煙臺的房價比青島便宜不少，可以留一部分的錢搞投資，其次是交通，青島的交通比煙臺要堵塞不少！煙臺的環境還是很不錯的！
同心同力
看自身經濟實力了，煙臺適合養老房價低，青島適合奮鬥房價略高。煙臺青島氣候四季分明，煙臺的高房價在9000一平，有些地方甚至還在5000左右有，較大的升值空間，物價相比青島低很多，。
青島大概在一之二萬。高房價還有幾年前的青島大蝦說明物價高，最近政府出了打擊房價的政策。
單純從升值空間來說在煙臺市中心買套8000左右的房子坐等升值豈不是美滋滋。但是青島發展的比煙臺要好很多。
各有所愛各有千秋 。如果經濟實力允許去青島買吧，如果考慮升值和發展空間來煙臺買吧。冬季倆地都有暖氣。倆個地方都是特別優秀的地方。
古舊的年
謝謝邀請！這個問題我覺得首先要確定自己買房子是想要價格便宜點還是生活環境再好點的問題。煙臺的房價整體比青島便宜，100萬在煙臺可以買個大3居，但在青島估計想要大3還不夠。但是青島無論從經濟還是其他我覺得要比煙臺更有發展性，當然煙臺同屬沿海城市也不差的。買房還是要看個需，看個人喜好吧，我煙臺的，但是卻尤其喜歡青島的異國建築，紅瓦綠樹。個人更喜歡哪座城以及更適合自己發展才是最主要
小鹿A家
青島工資4五千首付之後你的家庭要每個月收入15000過的還緊巴巴的，如果有孩子別看學校多孩子每年輔導花個兩三萬那算少的！別光想著來青島！要想著怎麼活下去！煙臺100萬基本是全款了，教育成本不會比青島高，學歷碩士以下不做生意還是去煙臺吧！
乾的灬漂亮丶
這個問題問的有點籠統，首先你要確定你買房子的明確目的是什麼。單純就是為了居住養老建議煙臺買，因為一樣都是沿海城市但房價真的比青島便宜不少。但要出於工作或者投資還是建議在青島買，畢竟青島就業渠道廣括。
牆外等紅杏1111
哥們，買房子不能這樣算的。你應該看一個地方的人口淨流入和淨流出。進來的外地人越多證明你這地方越有活力，有活力就有發展力，外地人在本地有發展了就會安家置業去買房，房子就供不應求，會上漲。反之就卄蛋了。青島這幾年大項目一個接一個，像城陽，黃島外來人口越來越多，流出的少。煙臺的大動作比青島要少很多，人口流入也比不上青島，而流出卻不小。綜合看，青島比煙臺有發展潛力。
