澳洲新快網消息，澳大利亞房產數據分析公司CoreLogic上週數據顯示，悉尼6月房價和去年同比下跌了4.5%，創下自2008年全球金融危機後的最大跌幅。
對於中高端物業來說，面上的形勢也不容樂觀。根據澳洲房地產網絡媒體Domain的房價報告數據，今年一季度，悉尼北岸低層住宅的中位價同比下跌5.2％。在截至3 月的六個月中，該地區賣家的開價平均下降8.1％。
但令人意外的是，頂級豪宅市場卻連連刷新售價紀錄。莫士文Mosman一棟豪宅今年2 月以近2300萬澳元的高價售出，今年附近郊區Northbridge（2100萬澳元）和Cremorne（1900萬澳元）也刷新了紀錄。
為何頂級豪宅能夠逆市而上？
房地產市場低迷，高端豪宅兩極分化
想住在悉尼下北岸Lower North Shore可不容易，要知道，莫士文房價之高在悉尼排得上前五，當地最豪華的住宅售價超過2000萬澳元。根據市場普遍認同的概念，交易價格達到1000萬澳元，即屬頂級豪宅市場。
據悉，悉尼莫士文頂級豪宅市場正步入有史以來表現最強勁的一年，2018 年上半年的頂級豪宅交易數量，幾乎與去年市場的峰值水平相當。
莫士文頂級豪宅市場上一頂峰出現在2007年，當年共有12 套每套價格超過1000 萬澳元的房產交易，總交易額累計1.49 億澳元。
據Domain網站消息，2018 年上半年，莫士文就有13 套房產每套交易價格超過1000萬澳元，總交易額累計1.69 億澳元。
今年3 月，REA集團董事成員弗羅伊登施泰名下悉尼莫士文豪宅掛牌僅僅3 周時間，便已售出。據瞭解，豪宅佔地1650平方米，售價超過2300萬澳元，創下悉尼下北岸房產售價新最高紀錄。
此豪宅坐落於布蘭大道Burran Avenue地勢較高的一側，雖然不臨水，但可瞭望巴爾莫勒爾海灘Balmoral Beach，掛牌指導價在2300萬至2500萬澳元之間。
然而，悉尼蘇富比國際地產公司Sotheby'sInternational Realty董事總經理帕利爾MichaelPallier認為，最近的市場情況發展創造了一個兩極市場。“ 較低價豪宅所受的影響大於頂尖豪宅。”
房產經紀公司Simeon Manners的負責人西蒙Richard Simeon對此表示贊同。他說：“ 去年年底，莫士文地區三百萬元以下的市場出現了明顯的降溫，降幅達10％至15％。”
澳大利亞本土買家主導，中國明星陪榜
在本輪熱潮中，莫士文頂級豪宅市場由本土買家主導，這與數年前的外國買家主導行情截然不同。這是自2014 年以來的重大轉折點，當時中國買家曾一度佔據莫士文房產市場的30%。
地產中介史密斯Geoff Smith表示，本土買家佔據壓倒性比例的發展趨勢令人欣喜。市場不再受制於政府對海外買家實施的限制政策，也不再受制於中國限制資金外流的政策。
不過，中國買家也有不少表現搶眼。
據Domain報道，今年6 月，中國影視明星陳思誠和佟麗婭以1500萬澳元以上的價格購買了尼爾林豪宅Neerim House，打破了悉尼城堡灣Castle Cove的紀錄。
陳思誠對澳洲來說也並不陌生。2014 年，陳思誠和佟麗婭曾出席國際華語電影節。2015 年，陳思誠則成為澳洲電影公司Queensland-basedPesca Film Company 的大股東。
其所購買的尼爾林豪宅位於下北岸，建於1990年，有7間臥室和大量豪華設施，包括室內泳池、燒烤房房、家庭影院、健身房、桑拿房、小酒吧、檯球室和網球場。
再早之前的中國農曆新年，悉尼上北岸一套住宅以1300 萬澳元的高價售出，創下該區域房價新紀錄。
買家是居住在當地的一箇中國家庭。有當地居民猜測，這可能是今年中國農曆新年假期期間首套售出且售價最高的高端住宅。
該房產此次的交易價格打破上北岸地區6 個月前創下的房價紀錄。當時一位來自中國的買家在新州印花稅新政生效的前一天，獲得外國投資審查委員會Investment Review Board批准，並以1200萬澳元的價格買下沃拉維Warrawee斯普林菲爾德Springfields的豪宅。
澳洲富豪人數飆漲，或投資豪宅
澳洲頂級豪宅的逆勢增長，或許還與超級富豪的增加有關。據New Daily 報道，最新報告顯示，澳洲超級富豪人數不斷增加，並且他們都把錢投在了豪華住宅房地產、汽車、藝術和葡萄酒上。
去年的澳洲移民富豪以亞裔為主。據《悉尼先驅晨報》報道，內政事務部新數據顯示，去年移民到澳洲的富豪數量飆升至7260 人，為悉尼和墨爾本等地帶來了數十億澳元的投資增長。
亞非銀行AfrAsia Bank對15萬名高淨值客戶的調查報告顯示，2017 年，澳洲淨流入富豪達到1萬人。在對富豪的吸引力方面，澳洲遠勝於東南亞國家。教育機會、宜人氣候、女性安全、政治穩定被投資者列為選擇澳洲的首要原因。
而根據萊坊國際Knight Frank的“ 2018 年澳洲優質住宅評論Australian Prime ResidentialReview” ，資產淨額達到5000萬美元及以上的澳洲超級富豪人數在2017 年增加了9%。
在2018 年超級富豪的豪華房產的計劃中，以“ 生活方式目的地” 著稱的澳洲位列目標國家的前五，此外還有英國、美國、瑞士和加拿大。
去年，全球超級富豪的人數增長了10%，增至129,730 人。對於移居海外的全球超級富豪來說，澳洲是第三大首選目的地，僅次於英國和美國。
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