今日從中國人民銀行官網獲悉，人民銀行營業管理部與北京銀監局、北京市規劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心五部門，於近日聯合印發《關於明確北京市共有產權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》，明確北京共有產權住房貸款最低首付比例為30%。
結合北京市大力發展共有產權住房的實際情況，上述通知提出，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。
適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30%；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60%。
通知明確，購房人取得不動產權證未滿5年的，抵押融資只能用於支付本套住房購房款。購房人以所享有的房屋份額設定抵押時無需代持機構同意，房屋所在行政區域不動產登記部門依照按份共有財產抵押登記規定辦理抵押登記。商業銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構在受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批。
2017年以來，北京市大力推進共有產權住房建設，明確了未來5年供應25萬套共有產權住房的目標。截至7月10日，北京市銀行累計發放共有產權住房個人貸款147筆，金額8990萬元。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示：北京共有產權住房發展有兩個很明顯的改革導向。
第一，北京作為全國較早的試點城市，各類政策都會創新，尤其是類似貸款政策，都會積極出臺政策，這利好全國其他城市的學習和模仿；第二是此類住房未來供應規模加大，本質上也是需要建立更為匹配的貸款政策，“此次政策出臺，其實是為此類住房的交易保駕護航。”
記者：潘福達
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