換房有一般有兩種方式，先買後賣和先賣後買，這兩種方式要考慮哪些成本呢？
一、先賣後買需要考慮哪些成本？
1、什麼是先賣後買？
換房時，先賣後買指的是，先把已有的住房賣掉，再購買想買的房子。
舉個例子：
李女士一家在合肥瑤海區有一套房產，為了工作方便，李女士想把房子換到靜安區，因所要買的房子價格在1萬多一平，買100平米的房子，也需要100多萬，對於手中沒有多餘存款的李女士而言，想要換房，就必須先賣掉瑤海的房產做買房的首付，剩下的採用貸款的方式實現換房。
2.先賣後買有哪些成本？
雖然說先賣後買後，就有了足夠的資金去買房，避免了資金鍊斷裂沒錢買房的風險，是多數換房者選擇的穩妥方案。但先賣後買還是會涉及到賣低，賣房後遲遲買不到房子需要租房居住等問題。
（1）時間成本
先賣後買需要賣舊買新，賣舊房的流程完畢後，緊接著就要看房、選房、買房，所有流程走完，耗費的時間精力很多，無論哪個流程拖的時間越長，耗費的時間成本越高。
（2）賣低買高的價格成本
舊房賣虧了，想買的房子價格又上漲了，對先賣後買的業主而言，這是最大的懊惱之處，舊房出售後，恰遇房價上漲，想買的房子價格漲上去了，手裡的資金已經無法購買，以前出售的舊房價格也漲了很多，後悔賣早了，買晚了，一來一去都有虧損。
（3）租房成本
舊房出售新房未買之前，只能租房居住，選擇先賣後買，租房的成本也需要考慮進去。
3.怎樣節省成本？
（1）出售舊房後，儘量縮短買房時間
出售舊房的目的是為了買房，所以舊房出售後，要儘量縮短買房的時間。若房價一直在上漲，而舊房出售後看房時間過長，看中的房子價格也上去了，很可能以同樣的資金無法購買到合適的房產了。
（2）舊房出售時，就開始關注新房源
為避免長時間的選房看房要耗費時間和精力，在有換房打算時，就應該開始關注想買的房子，提前瞭解周邊的房價、交通、配套設置等內容，這樣在舊房出售後，就能迅速地買到心儀的房子。
（3）與買家協商延長交房時間或“返租”
舊房出售後到買房入住需要一段時間，這段時間的居住問題如何解決，建議在賣房時找比較容易溝通的買家，或者找不著急入住的買家，與買家商量延長交房時間，或者說通過“返租”已經即將出售的房子解決住處問題。
二、先買後賣需要考慮哪些成本？
1、先買後賣
換房時，先賣後買指的是，先簽訂購房合同，約定一定時間付款，再將已有的住房出售籌款。
舉個例子：
老王想小房換大房，但恰遇合肥房價上漲，為避免房價漲幅過快，想買的房子買不上了，老王將看中的房子先定了下來，為籌款，老王才開始啟動賣房的程序。
2. 先買後賣有哪些成本？
（1）時間成本
先買後賣首先要掌握好時間差，舊房需要儘快出售，否則，想買的房子就會被認定為二套房，交的首付款要多，貸款也受影響。
（2）資金成本
a. 賣虧買虧價格差
想買的房子籤合同後，市場行情逆轉，想賣的房子只能比預期低的價格對外出售，而想買的房子現在的價格也比當初籤合同時價格低，這種高買低賣的情形，給換房者造成損失。
b. 稅費成本
若在買入的房子過戶後，再出售舊房，則名下被認定為兩套房，名下不唯一住房出售，需要繳納個稅，這時賣房的成本就會增加。
c. 貸款成本
若舊房遲遲不能賣出，即便是東拼西湊湊夠了買房的首付款，但名下已有一套房，再買房屬於二套房，首付增多，貸款利息增多，買房成本增加不少。
d. 違約成本
買房合同簽訂後，需要賣舊房來籌款，若舊房未能如期賣出，又沒有和親戚朋友借到錢，就只能違約，向賣家賠付定金或違約金，增加了此部分的支出。
3. 怎樣節省成本？
（1）儘量在買房合同中留出長一點的付款時間
因為先買後賣需要用出售舊房的錢去付房款，這個籌錢的時間越長對先買後賣的換房者而言越有利。
（2）買房合同簽訂後，儘快出售舊房
買房合同簽訂後，找到合適的買家，要儘快出售舊房，避免被認定為兩套房後出售舊房和買房成本增加的風險。
三、還有哪些需要考慮？
1、稅費負擔
為避免稅費成本過高，對於換房者而言，賣房時和買房時，應儘量選擇滿五唯一的房子，避免需繳納的稅費成本過高。
滿五唯一：不需要繳納個稅和增值稅，只需要繳納契稅
滿二不滿五不唯一：需要繳納個稅、契稅。
不滿二：需要繳納增值稅、個稅、契稅
2. 中介成本
換房的流程較為複雜，選擇專業的中介公司幫忙操作能夠事半功倍，但同時需要考慮中介費的支出。故而在選擇中介公司時，應提前諮詢好中介費的收取方式，在換房時，中介費也需要考慮到需要支出的費用中。
對於資金不充裕的換房者而言，出售舊房來緩解資金壓力，是解決資金問題的好方式，如何控制成本，在換房時應仔細斟酌，避免因此而遭受不必要的損失。
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