房价终于又迎来新一轮大爆发信号，房价自2015年5月全国首次止跌上涨，2016年9份之后首现普涨，到上半年暴涨，成为奇迹。2018上半年全国新建商品住宅量价齐升，成交6.68亿平，同比增加3.2%，均价8576元/㎡，同比去年均价7510元/㎡，上涨14%。前4月全国商品房房价8585元/平方米，同比上涨7.6%、住宅房价8349元/平方米，同比上涨9.1%。前5月全国商品房房价8647元/平方米，同比上涨8.6%、住宅房价8427元/平方米，同比上涨10.3%。说明房价已经连续上涨38个月，长达到3年2个月时间。
为何限购限贷之下，房价突然反弹？为何屡次强调“房住不炒”，楼市依然刹不出车？上半年房价这波上涨，究竟有哪些推力？推力一是城市抢人大战引爆楼市。超过70个城市发布人才政策，吸引大量的人才进入市场。人才是潜在的购房需求，抢人的实质是抢刚需，背后离不开楼市去库存的需求。推力二是棚改政策释放大量资金。从2014年开始，国家针对棚改给予了针对性的货币补贴，2014年-2017年，各地棚改货币化安置比例从50%逐步提升到60%，国家累计投入超过4万亿。
2018年1月-5月棚改资金投放力度仍在加大，相对去年同比增长32%。这些资金绝大多数都被棚改拆迁户用于购房，助推了三四线城市房价的快速上涨。推力三是企业加入炒房队伍。卖掉一套房，上市公司扭亏为盈曾是网上广为流传的段子，但目前上市公司炒房正在各地悄然展开。按照数据显示，截至2018年一季度末，持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家，价值超过9900亿元。一些地方为了吸引开公司特意对公司打开买房绿灯。除了以上三大推力，推力四是银行货币政策的整体宽松起到了很大助推作用。
推力五是地价大上涨。2018年上半年比去年同期，全国房企土地购置面积1.11亿平，同比增长7.2%，土地成交价款5265亿元（上半年即突破5000亿元大关），增长20.3%，土地单价4749元/㎡，同比上涨12.2%。推力六是住宅库存迅速下降。截至2018年6月末，商品现房待售面积5.50亿平方米，比5月末减少927万平方米（比年初减少3900万平）。其中，住宅待售面积减少642万平方米。推力七是限价、限签、摇号买房政策，导致市场出现抢房现象。推力八是货币超发、人民币贬值、投资渠道狭窄。
房价终于又迎来新一轮大爆发信号。2018上半年全国新建商品住宅量价齐升，成交6.68亿平，同比增加3.2%，均价8576元/㎡，同比去年均价7510元/㎡，上涨1066元，涨幅14%。一季度全国商品房价同比上涨6.6%、住宅房价同比上涨8.7%。前4月全国商品房房价8585元/平方米，同比上涨7.6%、住宅房价8349元/平方米，同比上涨9.1%。前5月全国商品房房价8647元/平方米，同比上涨8.6%、住宅房价8427元/平方米，同比上涨10.3%。说明房价已经连续上涨38个月，长达到3年2个月时间。
2018年6月70城新建商品住宅销售房价环比、同比是上涨的。其一是70城房价环比上涨拐点，自2015年4月环比首次上涨0.3%，到2018年2月环比上涨0.25%、3月上涨0.42%、4月0.59%、5月0.8%、6月1.1%，已经连续上涨了39个月，就是说房价上涨的时间达到3年3个月。其二是70城房价同比上涨拐点，自2015年8月同比首次上涨1.7%，到2018年2月房价同比上涨5.77%、3月5.48%、4月5.3%、5月5.35%、6月5.8%，已经连续上涨了35个月，就是说房价上涨时间达到2年11个月。
6月份全国70城房价数据，结果多数城市房价继续上涨，且涨幅有所扩大。其一是6月环比上涨1.1%，5月0.8%、4月0.59%，涨幅连续4个月扩大，且创2016年11月以来1年8个月历史最新高。好不容易得来的调控成果，房价面临失去的风险。其二是6月同比去年6月，70城房价平均上涨5.8%，5月5.35%、4月5.3%、3月5.48%。2016年9月后调控的房价第三高峰。2016年8月平均房价环比上涨1.26%，9月房价平均上涨1.8%，是本轮持续3年的房价上涨最高峰。2016年10月房价平均环比上涨1.07%，到2018年6月房价平均环比上涨1.1%。
老谢一直强调的，除限购、限贷、限商以外，限价、限售、限签政策与“双合同”、三合同的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。同时，15个热点城市因区域性及住宅供应与产品的结构性因素，导致房价统计数据失去真实性，一定程度上人为的让房价下降。换句话说，当统计数据来源不真实时，即使是房价表明上看起来是下降的，事实上这是典型的假摔，是上涨。这就是老谢怀疑6月部分70城市房价下降的假摔还是真跌的根据。不为别的，只求站在市场角度说说心里话。
70个城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市。
2018年上半年已经过去，中国楼市上半年明显回暖，新房万人抢购热潮卷土重来，二手房价格也一路狂飙，部分城市涨幅甚至超过40%。在各方因素综合作用下，2018年上半年全国各地房价普涨，以省会城市（含直辖市）为例，31个省会城市/直辖市中三分之二都有10%以上的涨幅，只有北京、天津、石家庄同比下跌，但跌幅也不超过10%。涨幅最高的贵阳市同比去年涨幅高达43.06%。直辖市中则属重庆市涨幅最高，同比去年上涨42.13%。
2018年下半年的楼市调控将升级、扩围、修补。一是限售成为主要的调控手段。二是对企业购房的限制有可能成为调控的主要聚焦点。三是城市引才力度会有所下降，引才政策进入效果检验时期，对人才落户后购房有了社保年限的要求。四是交易环节差别化税负在长沙实行后，其他城市也有可能效仿出台相关政策。五是信贷继续从紧，楼市去杠杆将持续。同时，市场监管会大大加强。
老谢告诉你，当前中国实体经济的变化，已经令金融货币政策由中性偏紧转向适度。房地产依然是稳增长的重要力量，货币政策释放出货币转向、政策见底、房价上涨预期与买房、稳增长靠房地产的四大重要信号。毫无疑问，鼓吹房价下跌论、拐点论的舆论，根本就是自欺欺人，明显就是假拐点。供应下降、利率上升，不信，你买套房试试，看房价跌了还是上涨了。
说明房价负增长到僵持阶段，进入房价筑底周期，重要的是显示房价上涨与盘整信号。从统计角度看有信号意义，不是体现了一线城市房价真正跌回去年水平，是表明房价上涨容易下跌难。
最主要是数据上的房价下跌对购房者毫无意义，市场上的实际房价真没怎么跌。未来后续二三线城市也会有类似下跌的可能应该不大，因为供应无法跟上，而去库存的城市不存在调控压力。不过，库存无法及时补充与人才政策吸引大、供应下降、人口增长大的二三线城市，调控面临巨大压力。住建部约谈12个城市到30城市就是最好证明。毫无疑问，分类调控、因城施策的政策基调贯穿2018年，房地产市场分化趋势不变。
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