後臺每天都會收到許多粉絲留言，暖暖做了簡單分類之後，發現有這樣一個群體——剛需，他們慣常會問：
本輪調控預計持續多久？下半年會放鬆還是會更嚴？銀行會繼續提高利率嗎？有沒有可能提高首付？
每次看到這樣的問題，我都很替他們著急。雖然我完全理解這種怕站錯崗的心理，但作為剛需，這樣的買房思維真的沒問題嗎？
1、剛需最現實的買房邏輯是什麼？
對於買房這件事，每個人都有第一次。動輒百十來萬的錢送進別人的腰包，誰都會猶豫、遲疑。他們對市場、政策、環境抱有執念，非常擔心自己成為萬里挑一的接盤俠。
這樣的想法非常合情合理。
不過，任何預測都會受到政策這個變數的影響。而政策是自上而下的事情，接受就好。
所以，對於剛需首套房而言，應該把房子的自住屬性放在首位，去考慮一些“量化指標”，然後，做加法。
舉個栗子：有地鐵，加分；交房前開通，加分；有學校，加分；有商業，加分；有醫療，加分……
最後，把總分相加，選得分最高的樓盤。
至於價格，只要判斷好大的市場形勢就行。
怎麼判斷？在新房限價的當下，二手房就是一個很好的指標。
去二手房門店看看，把你鐘意的樓盤，結合競品以及周邊幾個二手房做個判斷，基本上就有數了。
如果你看中的新房的價格，比周邊同等條件下的二手房低，而二手房這個報價，是可以出手的，那麼這個價格就值得去買。
並且這個價差越大，時機就越好。
所以，純剛需千萬不要把簡單的問題複雜化！
2018下半年，剛需買房最現實的邏輯就是，我能拿多少首付？這個首付可以在哪裡買房？然後根據上面的幾項去打分，挑選出得分最高的樓盤，同時把握好價格！
2、剛需“上車”後才能“轉車”！
剛需買房一定不要指望一步到位，追求完美的房子本身就是偽需求！
前段時間，一個朋友首付30多萬，想在石家莊買首套房。
我給他推薦了兩個盤：萬合華府、高遠旭東城。
他說，這三個都看過了，萬合華府在三環之外，高遠旭東城雖然在三環內但是沒學校。
於是，糾結，下不了手。
我的建議是，最最重要的不是選擇，而是看的差不多了就儘快上車。只有先“上車”，未來才有機會“轉車”！
你上車了，未來才有置換升級、追求完美的資格。你只需要把握，你的漲幅不要跑輸大盤。5-10年後，你賣掉你所擁有的，再去改善，去置換。而現在，不一定非要買到自己完全滿意的。
畢竟，第一套房是用錢買的，第二套、第三套房就是用資產買的。沒有第一套資產，就永遠沒有“轉車”的機會！
3、價格不低，房子難買，是石家莊剛需的兩大痛點！
從整個石家莊房價的基本面來看，石家莊二環內對剛需基本上已經關門。二環內但凡有空地出讓，價格都能刷新你的認知。
均價13000以下的片區主要分佈在三環沿線及新區。
在目前市場上可選的好房子並不多的情況下，許多開發商不斷增加購房難度。限價之下，捆綁車位、捆綁精裝、內部認購、內定房源的事件層出不窮。
在一些開發商眼中，所謂的捆綁車位，捆綁精裝等就是一種變相漲價的方式。既然限價，那就把溢價部分做到桌面之下。
下半年的石家莊房地產市場，會不會對剛需好一點？
會吧。
之前雖然房價沒大漲，但不代表你的購房成本沒提高，剛需的購房難度在增加。
不過，最近的市場開始釋放出一些好的信號。
富力城已被官方定性不屬於捆綁銷售，未來會否出臺相應的精裝標準及規範，值得期待。另外，其他屬於同類問題的五證項目，或將藉此機會放開銷售。
如此一來，剛需可選的房源又擴大了範圍。
4、2018下半年，剛需主戰場在三環沿線（及外圍）！
我們將目標主要鎖定在以下這些片區，來看一下這些片區裡值得關注的樓盤和價格（均價13000以下）。
1、東南片區
高遠旭東城 均價12000元/平
潤江紫宸院 均價9000元/平
2、西南片區
藍郡綠都 均價13000元/平
萬合華府 均價11000元/平
大尚華府 均價13000元/平
3、西北片區
保利西悅春天 均價12800元/平
鹿城一號 均價12800元/平
鹿泉健康城 均價12500元/平
4、東北片區
潤都御園 待售
如果你是剛需，打算買房，可以去以上這些樓盤兜兜逛逛。然後，結合自身需求，選到相對適合自己的那個樓盤！
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