相信很多小伙伴都有被黑中介套路的经历:
有中介为扣中介费、押金,会想方设法的逼你违约,不停换人收割的;
有中介放网上的照片宽敞、明亮,还文艺范十足,实际却是隔成十几间、又脏又臭又不通风,安全隐患超级大的“盒子房”的;
还有中介跟金融公司合作,拿你的资料,签租房合同时还有一份借款合同,让你不知不觉陷入网贷的漩涡的;
……
当然,中介的套路还有很多,那应当如何避免被套路,租到喜欢的房子呢?
1、参考周边房屋价格
当你找到满意的房子时,要参考一下周边房屋价格,避免被坑。有链家的城市可以查小区成交记录,没有的可参考安居客。
明显低于周边价格的房源,即使再满意、再心动,也一定要警惕。可以在网上查一下这个中介和小区,有无黑历史,小区是否安全。也可以跟小区的居民、保安聊一聊,获取更多的信息。
千万不要图便宜轻易交押金。
2、避开合同的陷阱
确定价格没有什么问题,实地看房也满意,就可以让中介约房东面谈。
这种情况下,签的合同大多为第三方中介的合同。这种合同大多是把中介的责任规避的一干二净,对甲乙双方的权利和义务相对公平,问题不大。
当然,我们必须要确认是中介公司的合同,要有中介公司公章、合同编号,还要有对应中介费的收据,不然出问题中介公司很可能会不管。
不过,还是要注意一些合同中提到的一些细节。尤其是要添加补充协议的时候,一定要将容易引起争议的部分写清楚:
a、合同期间,水电气物管费(一般是租客),以及家具家电的维修费用(一般是房东)分别由谁承担;
b、中途可否转租,中途解约押金是否可退(基本都不给退);
c、付款方式及时间,押n付m(拿n个月的租金当押金,每次付m个月的租金)。
而且很多房东还会要求提前付款,具体提前多久要商量好,避免逾期房东找茬(建议根据发工资的时间来确定)。
d、房子的配置也要写进合同,像椅子有几把,电视冰箱洗衣机是什么牌子的,最好都写清楚,避免退租的时候房东找各种理由扣押金。
d、签合同时,还要让中介一起去进行物业交割,让房东将水电气物管费结清。
3、如何应对二房东
租房市场上的二房东甚至三房东越来越多,那么承租转租房要注意什么?
a、要让房东到场,核实房东证件信息,以及转租客合同的真实性。
b、还要核实该合同的租期。避免出现合同还有一个月到期,你却被要求押一付三的情况。
和个人二房东签合同,多数都很简单,只有一两页。慢慢琢磨有没有霸王条款,再将上面讲到的那几点,添补或完善在合同上。不要觉得合同上没提的就算了,该补的约定一定要写清楚。
另外,签合同时还要让二房东提供相应资料(如产权证或购房合同、房东本人身份证、委托协议、二房东身份证、门店的营业执照副本,的复印件)。
个人二房东的合同问题不大,主要是退租退押金的部分,一定要写清楚。有的合同要求退租要提前半个月通知,就一定要通知到位,
最好通过微信、短信、录音等可以当做证据的方式通知对方。4、警惕房屋托管公司
最大的套路,来源于做房屋托管的公司。不管是针对房东还是租客,通篇抠字眼、全都是套路。
市场上大多打着押一付一的幌子的公司,都会偷偷的为你签署一份贷款协议。
你将部分租金推迟一两个月,减轻了眼前的压力。殊不知,一份网贷协议已将你套起,万一哪个月晚付那么一两天,有可能会抹黑你的征信。
据了解,市场上多数公司都有一年回本的要求。
什么意思?
有公司管家爆料,有一万个办法让客户主动毁约,租金押金通通不退,还成功在一年内收到16个月的租金加押金。
想必被网友疯狂吐槽、谩骂的“黑中介”,很多都是不良房屋托管公司。
那么,有没有什么方法可以避开托管公司的陷阱呢?
a、避免网贷陷阱,务必细读合同,最好找个学法律的朋友研究一下,合同中的陷阱要划掉或更改。
b、家具家电品牌及数量,水电气读数、物管费截止日期,写清楚。
c、押金退还原则、扣除原则写清楚,合同中模棱两可的部分添加补充协议。
d、提供托管公司与房东的合同复印件、托管公司营业执照复印件、房屋产权信息、房东身份证复印件,及收款收据。
当然,社会也没有那么险恶,租房也要讲究运气。
几年前我通过个人二房东租过一个单间,那房子就在二房东的铺子上头。他没事就去家里(公共区域,如客厅、厨房、卫生间),脏了会帮忙打扫,垃圾忘扔也会帮忙提下楼,什么东西坏了也会及时修。
如果你初出校园,希望你也能找到喜欢的房子,遇到喜欢的房东。
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