嘿你的益達166002967
對於2018年及未來幾年萊蕪房價是漲是跌的問題，我們可以先看看近期的一些數據：
根據萊蕪市房管局備案數據統計，截止到7月30日下午18點整，2018年7月萊蕪市商品房共計銷售977套（其中包括住宅728套），成交面積約為113393.35平方米。其中，本月期房共計銷售875套，面積約為99096.39平方米，數據對比六月份講，數據上浮17.29%；現房方面本月共計銷售102套，面積約為14296.96平方米，對比六月份講，數據上漲1%。
另外，最近兩個月來看，7月多家項目延期開盤，8月或有數個項目入市。 7月萊蕪各路開發商推盤節奏放緩，根據統計，今年七月份萊蕪市僅有兩家項目開盤入市，即：高新區碧桂園·天樾項目與新城悅雋項目，開盤均價約在8600~9500元/平左右。由於兩家項目均為地產十強品牌，而且又是集團入駐萊蕪的頭一個項目，較受歡迎，兩家項目的開盤著實掀起了一陣購房熱潮，房源銷售一空，其中碧桂園·天樾項目更是在開盤當天成功售罄。
在剛剛結束的一週裡，除了天氣比較熱，雨水比較多，好像也沒有什麼特別的了，萊蕪樓市也風平浪靜。而網籤的情況也只能用“慘淡”和“低迷”來形容。加長版三伏天和連續的高溫，一般來講，每年的這個時候都是“淡季”。
我們可以來看下總數據：
7月23日至7月29日期間，期房簽約95套，簽約面積11634.55㎡（其中包含住宅簽約70套，簽約面積10417.75㎡），現房簽約17套，簽約面積1993.4㎡（其中包含住宅簽約12套，簽約面積1930.6㎡），共計簽約112套，簽約面積13627.95㎡。
這邊網籤的數據下滑，那邊而庫存量卻增加了，剛剛過去的一週7天時間有三個項目獲取預售證入市，隨著進入萊蕪樓市的項目和房源逐步增加，可萊蕪的購房需求卻在去年提前消耗了一波，去年的“賣方市場”或許在今年下半年會變成“買方市場”，所以房價還是要穩一穩，短時間內不會再有大幅度上升的情況了。
濟南時報
為什麼這樣說呢？商業地產視點查閱萊蕪近近幾年的房地產數據，發現萊蕪市的棚戶區改造排名在山東省倒數第一，而當地的“去庫存”政策，鼓勵農民進城買房，濟南萊蕪一體化卻是直接按下了萊蕪房價上漲的“按鈕”。
早在2016年，當地就開始率先推行買房補貼，尤其是在農民進城買房補貼方面，2016年8月萊蕪市印發《萊蕪市農民進城購房補貼辦法》，5萬元購房補貼，用購房券形式發給當地農民，當年房地產取得了“較好成績”，光2017年就有871戶取得了補貼資格....；
同年，還出臺了減免稅政策，個人首套房貸最低首付降至20%，個人購買首套改善性住房，可以適當放款房貸條件；
在出臺“去庫存”政策的同時，當地土地市場也是熱情高漲，開發商拿地熱情高漲，樓王頻出，導致房價持續上漲；
以上是商業地產視點對萊蕪的樓市這一波行情的分析，目前來看，萊蕪市的房價短期內還會有較小的漲幅，但整體分析，萊蕪市還是一個人口基數少缺乏高技術產業的鋼鐵城市，在濟萊一體化的進程中，未來虹吸效用會出現，長遠來看萊蕪房價將回歸理性，商業地產視點建議，此時在萊蕪剛需買房需慎重，投資買房有風險！
商業地產視點
關於全國全省的房價飛漲，並不是你我所能呃制的，它是國家政策調控及去產能所帶來的隱形影響！人民幣匯率的繼續存款利率4月20日又下調，促使各種日用、工業軍品電器等類的商品必定價格提升，銀行利率與各種物價是剪刀✂️式作用。它低你高，亦這個趣勢，還要演續致第三季度，才可有緩和的既像還得看是不是國家再出臺新政！
北上廣深的房價央視已經作過報道，優質地段每平米超三倍，+的態勢。你的三線城市就不跟風上揚才怪？這就是幅射帶動作用，大都市向周邊延伸而起的效果。2017年國家環保部門宣佈的26+2治理汙染通知就有內在涵義，另外多地市舊城改造，不合呼城市佈局規劃之建築樓房需拆除遷移，得一份補償後剛需購房城市跟進開發新的地段，第一項招投標，二，圈地徵地，所有的建材，三，副助相目的各類支付需開發商統計記算在內，這就推高了房價。本人從全面的房價解釋到具部的情況，以我的本市區房價地價都在咂舌呢，首當其衝的是地價，已經每畝推高到100萬以上它的房價豈能不高？
就來分析到這些！
石頭人33
不回跌，但長期來看上漲動力不足，長期來看情況並不明朗。
查了一下萊蕪資料，目前均價6500，從17年5月至今一路上揚，不曾回頭。造成這個結果，是全國去庫存，棚改和一二線城市大力度限購造成的，直接結果就是剛需群體帶頭返鄉置業，社會熱錢短期看好四五線小城市的增長空間。
但是我們在去年底已經到了一個拐點！
1：人均住房比例1:1左右。
2：人口紅利見頂。
所以我們看到了中央定調房住不炒，再炒容易產生系統性金融風險。
我們也看到了要發展的二線和準二線城市大力度搶人，像武漢，直接落戶購房租房打8折！
萊蕪目前沒有太多好的福利政策推動長期發展，搶人也搶不過二線城市，但是GDP是一直髮展增加的，物價在一直增加，房價增長只是快慢問題，可能未來房價2萬，但是大家都月入3萬以上了，收入增長超過了房價增長。相比較而已都買得起了。
所以別指望降，短期上升也很有可能，畢竟返鄉置業剛需在推動。
合肥看房公社
我覺得房價還會漲，平穩上漲，不會再出現翻倍的漲價了，國家調控房價說的是房子是用來住的不是炒的，所以以後炒房還是有風險的。很多人期待房價崩盤，我覺得崩盤是不會出現的，如果房價崩盤，別說就業了，基本的溫飽問題都無法解決，社會經濟會出現大倒退，每個人都不想看到那種場景。我認為國家應該出臺提高人民收入的相關政策，不是房價高應該是工資太低了。
萊蕪早知道
說實話，一二線城市炒不動了，才開始對四五線城市下手，可是四五線城市，剛需不多啊，萊蕪又不是外來人口較多的城市，讓你漲能漲多久？一人手上好幾套房子的有的是，該買不起的還是買不起，手上好幾套房子的還不想低價出售，那你就等著吧，房價遲早下跌。
月冥憶
未來幾年萊蕪的房價不會漲得像前幾年了，那麼猛了同比上年增長了30%多以上，可見萊蕪房子長了多少了，現在均價大約在5000到6000之間這個價格，萊蕪離山東省會也是蠻近的，未來發展也是不錯的，不過重工業區這一點不怎樣，要大力發展製造業 萊鋼鋼鐵 啥的
我對萊蕪未來幾年的預測是，不會有太大的上漲空間了，只有平穩波動，再說萊蕪周邊大部分都會在外買房，也不會增加萊蕪樓房的熱度
不太看好 歇歇
天意說世界
實話實說，對萊蕪不是特別瞭解，但對於山東的三四線城市來說，我個人覺得房地產市場價格未來下跌的可能性不是特別大，主要是因為有足夠的人口支撐，同時也有一定的產業支撐，還會有很多人源源不斷湧入這些城市中。
但也要正視過去幾年房地產市場價格在這些城市已經暴漲的很厲害，跟當地人口的收入水平來相比，已經明顯超出了購買者的支付能力。
從這個角度來看，我個人覺的萊蕪等三四線城市未來一段時間房價有可能保持穩定，肯能會根據市場情況略微有些調整，但幅度估計不會很大；價格也很難繼續暴漲。
照理侃房
一個城市房價能不能持續上漲與這個城市人口能不能持續淨流入和這個城市的經濟有關，萊蕪市這兩個條件都一般，雖然沒有持續外來人口流入，但是萊蕪市農村人口進城的潛力還是有的，萊蕪經濟雖然比珠三角長三角京津冀有一定差距，但是比西部和東北還是強，綜上所述，萊蕪房價可能會長期趨於穩定，個人感覺會略微下降到5000元均價。
麥霸說財經
漲的已經漲過了。去年底，普遍各地都漲到了高位。
未來幾年不會再漲了。但跌也是微乎其微。聰明的開發商為了快銷清盤，會搞些優惠活動，送陽臺，送面積，送車庫，送車，或者私下墊首。但價不會降。
一二線的限購，才導致下面三四線城的快漲，省地級市的過萬，導致縣城邁向七八千。
至於各地情況不同，不作論述。想知道您當地情況私信給你良好建議。
