建築轉型
如果以2018年8月為時間節點的話，那房地產的下一次整體上漲週期距離現在還有些遙遠。
這裡，我說的是“整體上漲週期”，而並非局部、個別城市群的上漲，就如同2016-2017年的上漲。
第一，上一輪整體上漲需要長時間進行消化。
上一輪的整體上漲，透支了數年的上漲空間以及居民的購買能力。對這輪透支的消化，應該會需要幾年的時間。
第二，個別城市依然會有上漲的潛力，但不足以代表整體。
目前，如果不是政策的因素，部分城市的上漲應該還會繼續。這裡，我們且不管上漲的真實因素是什麼。而一大部分城市，則有可能會出現有價無市的情況。
個別城市依然會有上漲的潛力，或者正在上漲著，但不足以代表整體。
第三，這個消化週期過後，以及政策週期之後，房地產會延續社會財富上升帶來價值升值，但像之前動輒翻番這樣的超大幅度上漲的可能性不大。
而這個時期的到來，則需要一段時間。
因為以上三點，那房地產的下一次整體上漲週期距離現在還有些遙遠。
那麼，如何判斷下一個週期的到來呢？
我認為，主要是實體經濟的走向。
之前，是實體經濟陷入頹勢，房地產大漲。今後，這種情況可能不會發生了。這種情況弊端太大。
因為房地產對實體經濟的巨大副作用，才有了政策調控。而一旦實體經濟重新充滿活力，那政策的調控就會相應減弱，那麼，房地產下一輪上漲的週期就不遠了。
因此，判斷房地產下一個上漲週期，就是看實體經濟的走向。
靜觀財經
首席投資官評論員陶子認為，中國的房地產是政策市。過去的十幾年很多人用國外的理論分析中國房地產，啪啪打臉的人不在少數，他們失敗的原因，一方面是中國經濟增速太快，誰都沒有預料到，另一方面中國的房地產市場和其他國家大不一樣。房地產源頭的土地供應是壟斷的，下端信貸政策還是壟斷的，這就導致了房價波動受政策影響非常大，和國外純市場供應完全不同。
不管是國內還是國外房地產市場，大方向的影響因素是一致的，長期都是由人口決定的，人少了，買房子的人自然少了，房價自然沒有增長動力。中期受經濟形勢和土地供應影響較大，經濟狀況好了，老百姓錢包豐厚了才有購房動力。土地供多了，供給增長，房價企穩，反之房價則會上升。短期房價主要受信貸政策影響，利率越低，房價上漲的動力越大。
由於房地產受政策影響較大，無法根據週期判斷漲跌，下面幾個現象發生較多的時候，房價就該上升了：（1）國土局供地越來越少，“地王”消息頻傳；（2）城市GDP增速迅猛；（3）利率下降；（4）城市參與搶人大戰，“去庫存”等鼓勵買房的政策推出。這些現象有一個發生，你就該多跑跑中介關注房地產走勢了，有兩個發生，你就該琢磨著買房了，三個四個現象同時發生，房價上升幾乎就是必然的了。
首席投資官
下一次上漲週期。
你是指大週期還是小週期？
大週期，別想了，現在連一輪都沒有完成，當前仍然是處於單邊上漲的行情中。
小週期也撕裂了。以前是一刀切調控，現在是分城施策，不同城市房價行情並不一致。就以現在為例，北京在漲，深圳在漲，但廈門在跌，杭州在跌，長沙將跌，武漢慢漲，鄭州止跌回升，合肥在漲，西安有待觀察。至於三四線城市，幾百個，更復雜了。
從宏觀上來說，現在的策略就是儘可能把週期拉長，時間換空間。因為現在還有很多事情需要做，房地產不能上演大的週期行情，要的是穩。
目前要做的最大的事情是轉換動能，過去幾十年，中國經濟就是憑藉低廉的勞動力紅利抓住了國際貿易紅利。但現在這個模式已經行不通了，高耗能，高汙染，勞動力紅利殆盡，需要優化升級。而轉換動能又有前提，那就是經濟需要維持穩定的增長，否則是動能換了，經濟卻可能一蹶不振。在平穩的增長中轉換動能，讓新動能不斷生長，兩者無縫銜接。現在的情況是新動能尚不能完全接管增長，老動能還得扛。
但今年4月份以來，外部風險太大，導致我們不得不放緩既定節奏，所以去槓桿變成了穩槓桿。先穩一手，安全了再繼續。
房地產必然是穩槓桿最核心的部分。這一點可以從貨幣放水，但嚴格限制資金流入房地產這些動作中可以看出。房地產真的不能在爆發了，否則就可能如當年廣場協議的一樣，被老M再收割。
樓市微觀察
你好，嗨住租房來回答這個問題。
有詩云：“觀今宜鑑古，無古不成今。”我們可以通過研究借鑑歷史，來拓展視野分析現今的發展趨勢。
新一輪上漲週期近在眼前？
如果我們根據房地產銷售價格、銷售面積、開發投資增速等指標來開展分析，就會發現，從2000年中期至今，房地產市場出現了四輪週期，其中前三輪週期分別為2007年4月至2009年3月、2009年4月至2012年5月、2012年6月至2015年4月，持續的時間恰好都在3年左右。我們現在經歷的本輪週期從2015年5月至今，基本也3年左右了，如果按照3年一個輪迴短週期的話，那麼房地產的下一次上漲週期已經近在眼前。但是，此次房地產真的會啟動新一輪的上漲週期嗎？
影響房價漲跌的因素有哪些？
房價看漲還是漲跌，因素有多個方面，但可以簡單概況為一句話：“長期看人口、短期看金融”。這句話看似簡單，但如果要展開來講的話，卻是非常複雜的。
1、看供求關係。
房子和所有商品一樣，房價也是由供求決定。但它也有特殊性，房子的需求包括了居住需求和投機需求。它既與城鎮化、居民收入、人口結構等有關，也跟貨幣投放和低利率有關。
2、城鎮化發展。
經濟高速發展、快速城鎮化、居民收入增長、家庭小型化、20-50歲購房人群不斷增加……這些因素是支撐房價持續上漲的基本面，同時，人口往大城市裡流入也使得城市間房價差距拉大。
3、貨幣政策的調整。
貨幣金融政策的調整，往往能導致房地產市場大幅的波動，這一點我們可以從美國、日本以及我國這些年房地產行業的發展中看出。比如美國的上一輪房地產泡沫，就是始於2001後美聯儲的低息政策，過低利率刺激抵押貸款大幅增加，從而造成了房地產泡沫。隨後美聯儲的連續加息則刺破了美國房地產泡沫。而我國自2008年以來經歷的四輪房價上漲週期，也都是跟降息和貨幣供應增速加快有關。
從樓市現狀來看，房地產銷售量的回暖趨勢較為疲弱，特別是隨著人口老齡化的加劇、城市化進程的放緩，現在貨幣政策迴歸穩健中性，政府對房地產加槓桿和投機活動予以嚴厲打擊……綜合各個方面的因素，我認為房地產下輪上漲週期短時間內很難出現。
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嗨住租房
房地產這次價格的小幅回落和平穩運行得益於國家政策的調控，但這種調控基本屬於治標不治本，也就是壓制剛需，現在的情況是很多剛需吃不透政策，加上利率上浮，所以處於觀望階段。
如果說房地產的下一波上漲週期，相信沒人可以準確預測，但可以肯定的是這要看政府什麼時候放鬆調控。從過往幾次的調控來看，一放鬆調控肯定會漲，而且調控的時間也不會太長。
再說並不是說所以城市都會漲，大家都知道房價上漲主要還是看市場經濟和人口。簡單說這個城市經濟增長好，人口流入增加平穩，比如北京廣州上海深圳這些城市，還有就是環繞這些一線城市的周邊城市，價格窪地。
就像深圳房價現六萬，可以說很大一部分人買不起，如果未來想在深圳工作，享受深圳更多更完善的配套，賺錢機會等等，有遠見的就會給自己留一條後路。這樣即使未來依然買不起深圳，任然可以住在周邊，繼續留在深圳工作，而不是回老家。
很多人說距離遠，不方便。首先交通的發展會縮短距離。再說深圳大把在關內工作，卻選擇在關外租房的人群，同樣不方便，但誰讓關內房租讓自己壓力太大呢！同樣未來關外的房租也會壓力大，那麼未來可能就是三個選擇，要麼之前買了周邊城市可以去居住，要麼回老家發展，要麼去周邊城區租房？
自住投資惠州東莞深圳可以關注我。
小二樓視
看國家政策怎麼推動了。畢竟老齡化是個基礎事實，金融風暴也如影隨形，貧富差距又愈演愈烈，本以為百分之八十的財富掌握在百分之二十的人手中，而現在這個數據好像快要成為百分之九十的財富要固化在百分之一的階層裡。並且這一輪的瘋長應該透支了可能具有購買力的家庭。所以推看單一因素，是很難判斷的。特別是審度全局，因為本身把發展不均的各地拉到一個層面去評判就很扯淡！上海和其他小城市註定截然不同，上海漲，別的地方跌，這個標題就不成立了。所以！不！知！道！
了無生趣的榴蓮騎士
這個上漲週期誰都沒有辦法準確的知道，一般大多數人預判房價上漲是根據我國整體的經濟和政策調控。很多人要問了，為什麼房價卻比人均工資高出那麼多呢？
如果能輕鬆買套房子，有很大一部分人就會失去了動力，然而現在我高額房價頂在頭上，想偷懶也不可能了（高房價的問題之一）回到正題：房地產的下一次上漲週期是什麼就有跡可循了，等到人均工資都能接受現在的房價，大概就是房價大漲的時候了以上是個人觀點，歡迎大家一起討論。
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江浙滬新房諮詢
我說完了大家自己判斷。一政府限價會導致開發商不拿地，不拿地就沒有庫存就是沒有房子。二我不同意剛需的說法，即便剛需也是改善型剛需，香港的社會底層才是真剛需，住著幾平米十幾平米的小破房，君不見現在都是打著讓剛需上車的旗號賣的都是百十來平的房子嗎。三人口流向已然是大勢所趨，必然向大城市流動，我們的房價現在主要看金融措施。你不遵循商品房的市場規律也要遵循金融市場規律，這個不是簡單的打壓問題。用高壓鍋理論解釋最為清楚，只要與世界其他國家（就是高壓鍋的外部大氣壓）相比經濟在發展，各種非高科技類商品（房子最突出）的價格必然是漲，越捂著越出問題，因為資本趨利。我的回答就是，什麼時候國內地產開發商競相購買外國土地開發，就說明國內房價又要大漲了，萬達為例。
我魔曼聯133199838
說不定就在今年10月呢，現在第二季度，要保七（外匯），保六爭七（GDP），如果這兩撐不起了，只能各地政府各顯神通，那就不是資金放水滲漏給房地產業了，就會大水漫灌。至今有一個＂長效機制＂？支柱產業可是金山銀山，能放棄？如果一昧打壓地產業（動真格），今年下半年至明年，好多民營、小型房地產公司會退出市場，形成壟斷，你有好日子過嗎？
醉江南小鎮
中國的房地產業可以說不屬於市場經濟，所以，沒有人能預測。大部分人是靠經驗說的，比如說任志強吧，是憑感覺說的。我國曆史上人口出生高峰期是上世紀50～70年代，人口基數預期影響30年。到2010年前後基本消除了。還有就是地域平衡方面，為啥北，上，廣，深房價高，是人口流向，根據金岩石地圖的預測，人口流向:長三角，珠三角，京，津，冀，環渤海灣。這幾個地區佔全國人口的75-80%。其它地方的房產最終可能成為不良資產，不及發達地區房價的十分之一。按現行的情況分析，發達地區的房價還要堅挺10-15年，這是滯後效應。也許2030年以後，發達地區的房間會有所鬆動。提醒大家，20年後城市周邊和交通方便的農村別墅有前途，20年前預測，2000年後農村別墅大有前景，由於調控政策的反覆無常，使其拖後了。署名，房地產行業專家，佟明貴。
