谁把梦拆开

有房子都在想多买几套，没房子的都在等着房地产崩盘。很多根本不做调查的大V，为了迎合部分百姓，乱发文章。三四线城市房价上涨的原因调查了么？？？

1.一二线房价过高，大量在此工作的直接放弃在大城市买房，回家乡买房。这个比例很高。

2.迅速提高的城镇化率，大量农村人口，因为结婚，子女教育，改善住房条件，农村配套设施太差等等原因，进城买房。

3.随着收入提高，大量改善型住房需求买房，不要小看这个比例。

4.目前看到的模式就是农村人口进城，进一步提高三四线城市的城镇化率。农村土地集中化利用，交给部分愿意为农村，为农业工作的人。

5.将来只会出现，同一个城市内的两极分化，城市核心部分，城市大力发展部分，房价坚挺。老城区，城乡结合地区，资源型（早期粗放型开发的区域）被战略性放弃导致的房价崩盘（基本也不会再有新开发楼盘）这个直接拉低二手房成交价格！

6.人民收入提高必然购买力上升，中国人民对房子的情节是必须要考虑的。有多少荒凉的农村，就有多少购买需求。城市只要在发展，就会有大量改善型住房。

工装职业装团购定制

我就是搞地产开发与销售的，个人认为长期房子是不看好的，短期还是看金融与政府供地速度，实则现在本身很多销量就是空的，营销手法而己，简单举几个现在比较流行的手法吧:1、老一套的拉人头开盘2、假网签^_^开发商与房管串通可以改网签3、最高机密控盘，就是您爸妈都不知道4、开发商本身售楼处压根不卖房，全托管至二手中介，现在二手中介不都连锁么，范围大宣传力度大，忽悠手段更高明，实则二手中介就是托多。5、提高实际价格进行降首付、0首付，房款基本都是银行🏦按揭贷款。6、实在难卖干脆控盘，也就是说全卖光了，要买啊只能看有人退出的房源没有，你可以先登记一下。时间紧只透露这些套路。支持的顶起。

淡定153041591

因为新房可以公司名义采购几千套，一下子就垄断了房源，所以可以随意涨价。

房子刚开盘，就说卖光了？这背后牵扯到炒房的终极秘密

为什么很多新的楼盘，一开盘就被抢购一空？

这背后牵扯到炒房的终极秘密：企业购房！这也是炒房集团拼命掩盖的地方。详情请看下文。

最近房产圈内最重磅的新闻就是西安，长沙，杭州禁止企业购房的新闻了。

有吃瓜群众大吃一惊：什么？企业还可以购房，我怎么不知道？

的确，企业购房，很多民众都是不知道的，为什么？

因为企业购房是炒房大鳄的秘密武器，当然不愿意大肆宣扬，如果不是有新闻宣布三大城市，对企业购房说不，恐怕很多人都不知道，企业还可以购买住房。

事出反常，必有妖！

有的群众问了，企业为什么要购买住房呢？企业也不是人，没有住的需求，为什么要抢老百姓的住房呢？

因为：开发商要配合投机客炒高房价啊。

很多群众去售楼处去买新房，经常碰到，说一开盘，新房就卖光了的情况，为什么？

就是有炒房大鳄，用企业的名义一下子，把房子全部预定了。

开发商也愿意企业一下子购买全部房源，造成房产抢购的假象。

所以说，那些日光盘，除了限价都别严重，房价远低于周围二手房的捡漏新楼盘之外，所以的开盘即售光，背后都是企业购房造成的热销假象。

为什么禁止企业购房，对于真正打击炒房意义举足轻重呢？

首先，企业购买住房根本不可能是住，只能是投资。

你企业经营，可以买商铺，买写字楼，为什么要买住宅呢？

你员工要住，完全可以租房，为什么要买呢？

所以，企业购房，只能是投资，不可能是自住。

也就是，只要一天不出台禁止企业购房的条例，留下了企业购房这个限购的漏洞，就不是真正彻底的贯彻“房住不炒”的国策。

在这个几百元即可以注册个企业的年代，某些城市的所谓的房产限购，却不限制企业购房，名不副实的限购和皇帝的新装有什么不同？

其次，企业购房，是大鳄级炒房势力，必须用到的工具。

控制价钱，最好的方式，是什么？是垄断货源。

如果市场上，大部分房源都被你控制，那么房子的价钱，还不是你说了算？

哄抬房价的一大手段，就是用公司购买大部分房源，造成市场上房源短缺的效果，从而哄抬房价。

因此，企业购房，是炒房龙头势力大展拳脚的必须武器，只要一天不堵企业购房的限购漏洞，拥有超级资金的企业炒房集团，就能神不知的把市场上房源囤积。

真正的房产大炒家必须公司运作，为什么？

因为只有公司行为，才能整齐划的正规军作战，才能号令一致的大批量的购房，方便炒作，比受到限购限贷影响的个人购房，方便的多。

一个公司一次性买几百套房，几千套房，银行还高兴的作为经营性贷款给它贷款呢。而一个人一下子买这么多，银行可不敢明目张胆的贷款给这个人。

现在知道为什么，房子刚开盘，就说卖光了吧？

这里面就是公司名义购房的操作。

综上所述，公司名义购房，是炒房大势力的战略级的工具，是否被禁，关乎炒房大业是否能顺利实施。

一个城市，只要有一天允许企业购住房（人住的房），就不是真正的要为人民控制房价。

这其中，有你所在的城市吗？

军辉论房

有答案说的挺对。

这种情况只可能发生在三四线城市，一二线城市基本不可能出现这种情况。

调控是重要原因。不过我要先说另一个原因，那就是房地产市场的发达程度。

房地产市场越发达，二手房价格往往比新房更贵。一二线城市就是如此，衡量发达程度的一个重要指标是二手房成交量是否足够大，最好超过一手房的成交量。

链家研究院的报告显示，2017年一共有24个城市二手房成交量超过一手房。

越来越多的东部的三线城市开始加入这个阵营。

上述城市没有包括一些二线明星城市，比如武汉，长沙，郑州等等，实际上他们的二手房成交占比正在迅速提高。

在二手房成交活跃的城市买房，其安全系数往往更高，因为这些城市往往人口流入量是比较好的，需求是相对旺盛的，资金流入量是比较大。

也正因为如此，这些城市比较容易遭遇调控。

但是，调控往往只能针对新房。

因为二手房掌握在大大小小的业主手里，无法直接左右他们的报价。其结果就是新房和二手房的价格往往倒挂，新房限价，这些房子一到业主手中，立刻就涨价，所以倒挂越来越明显。

但是在三四线城市，就不一样了。

三四线城市新房价格往往高于二手房，一般有这么几个原因：

1、消费升级

人们追逐新房，不爱二手房，新房价格往往更高

2、棚改刺激

这几年为了去库存，三四线城市大幅提高了拆迁补偿标准，手里有钱了，开发商也相应加大投资开发更好的房子，新房价格也更贵

3、政府喜欢开发新区

三四线城市搞新区，其实力是远不如一二线城市的，但还是要搞，政绩嘛。为了搞新区，就得拆迁，提高补偿标准，把人迁过去。同时给新区包装，这里有一系列玩法。

新区的价格涨得比老城区二手房价格快多了，甚至价格都直接超过老城区的二手房。

比如襄阳的东津新区等等。

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楼市微观察

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问：二手房不涨，新房价格涨得很厉害，说明了什么呐？

答：根据我多年从业经验来看，说实话这种情况在一二线城市是基本不会发生的，估计是在三四线城市才有的特殊情况。为什么这么判断哪：

1、三四线城市房地产监管比较松，同时由于银行针对三四线房地产二手房基本处于停贷或者难贷的状态，对二手房贷款首付要求很高。

而三四线城市一手房市场由于2017年去库存很成功，不少开发商不缺钱，所以将房价死扛在那里，人为造成房价虚高。同时由于对于一手房的贷款还是普遍存在首套25%到30%的首付情况，似乎买一手房更简单容易一点，所以造成客户感觉二手房不涨，新房价格涨的厉害的错觉。

大家注意在这种情况下，必然是房价上涨的末尾行情，大家要坚决持币观望，不要去做接盘侠！

为什么这么说哪？文中开始，我判断说这种情况是三四线城市才有的特殊情况！

因为如果房地产市场真很好卖，绝对不会出现同区域二手房不涨，新房价疯涨的情况。很多人说刚才你不是说因为二手房银行停贷或者提高首付吗？对这些情况的确是客观存在的，但是如果同区域新房好卖，必须是二手房同步上涨，这才是经济规律是市场规律。

而且现在很多房子好卖的区域都是一二手房房价倒挂，去买一手房都需要摇号，同时注意了这些一手房开发商为了更容易回笼资金，普遍都存在要求购房者大幅提高首付的情况，要求首付60%到80%以上的硬性规定很多。所以，不会存在二手房首付高，一手房首付低的情况，甚至买卖二手房首付还要低于一手房。

同时三四线城市的银行普遍都是省行下属银行，根本没有审批权，而一二线城市银行都是省行或者是省行的分行直接都有审批权，银行权限不同也让三四线城市二手房信贷更加困难。

所以，一旦发生问题所表述的情况，必然是三四线城市，做为一个从业二十多年的房地产销售资深人士奉劝刚需客或者是投资客，你们可以持币观望下，千万不要去做接盘侠！

吴爸爸网络历险记

对于很多地区的楼市来说，我们统计的价格都是新建商品房的价格。当然反映在房价上涨的层面上的也是新建商品房的价格。但是，对于二手房市场来说，价格却相对稳定。这是为什么呢？

对于这种二手房价格稳定，新房价格上涨的现象，其实也不难分析。

首先，二手房价格的稳定源于需求的淡化，更多的需求被新建商品房所占据。其次，二手房不论是在交易环节还是手续办理环节都要相对新房繁琐不少，购买新房开发商可以说是一条龙的服务形式。

相比之下，新房的吸引力还是会高于二手房的吸引力，自然需求的淡化就使得二手房的价格相对更稳定一些。

但是，需求也不一定就是主导原因，还有很大的可能性就是当地的人口住房需求确实旺盛，但是出于需要房子时期，也就是说大家买房几乎都是自住的，没有多余的房产出售，自然二手房市场也就没有那么大的活力了。

还有，对于新房的价格上涨我们也可以看出，当地很可能是结合目前的房产需求引入了大量的房地产开发商，发展当地的房地产市场。丰富的房产项目，选择性强的小区配置。这会给购房者充分的自主选择能力。毕竟大众购房还是喜欢住新的。

同时，也可以反映出当地没有对新建商品房进行限购等工作，使得购房者选择新房十分的从容，因为一般限购都是限制新房的交易。对于二手房没有特别的限制，自然新房的价格上涨空间就更大一些。

最后，还有一种情况就是当地的楼市刚刚起步，很多都是新房没有满五年，销售会有很大的成本，所以大家都按房不动，等着满五年以后再做打算。没有二手房的房源市场自然也就没有上涨的依据。

因此，这类情况表现出的本质往往就是楼市刚刚兴起，新房房源较多的情况。

房产老J

一线的房子确实出现这样情况。新房猛涨，二手下跌。

二手有二手好，好在地段。房价高低主要还是看资源，客群，还有产业的搭配聚集。一线城市有个特点，本质是外来【优秀】人员的聚集【三四线可没有外来人聚集哈】，跟商业板块类似，原有配套好的成熟区，是第一波吸引外来人群的地方。这一点决定了从本质上看，一线房子不会跌的原因之一。

但是要注意，就北京说，人口在限制，土地不再批，四环内不再有任何开发项目，五环内不再有任何改善项目。那么呵呵哒，短期因为【断供】产生的稀缺直接造成二手房子租金上涨，赶跑企业和年轻人，都去五环外啦，看看现在的配套，几个产业区，总部区，都去哪了。在老区的，房龄增长，配套落后，年轻人群不再继续停留（老区房价高，配套旧，租金不便宜，而且年龄老本地的人居多，消费能力走低，都是二手地块不利因素）另外政府主导的产业外溢，新总部区的建立，来的都是好资源，做的都是好房子，价格？当然是同区域对比，二环内和五环外土地价就不一样，但是要都看五环外的一二手，那就呵呵啦。在银行不放水的前提下，同区域（北京本质上是一个个的城市组团，只不过叫某某镇，某某村，某某营，某某乡，某某旗）新旧小区都在拼品质，拼建筑年限，拼物业，拼新的产业区，拼配套，关键还在拼学校。在这个语境下，北京【新区】（就是五环外的某某版块）类似二线三线四线的城市县城，新的就比旧的好。

同区域的一二手楼盘的价格差异，本质也是人群不同。不打地图炮，就随便说例子，次渠的村民住的旧房明眼人都能看到比不过自身环渤海总部区来的【年轻人】，从教育层次到技能素养以及财富分级，都是全方位的被碾压。别忘了，北京是龙盘虎踞万仙来集的地方，地头蛇？呵呵是不存在的。类似二线一下的情况:政府主导的新区，产业区，房子就是比老城区的贵。一个是建安成本逐年高，二一个是来的年轻人档次就是后浪拍死前浪的级别。

好了，如果说全北京呢？二环还是贵，千万别跨区比，北京是不同的【城镇组团】而形成的巨大超级城市【群】，只不过密集一些。要比较，只能某一城镇内互比，跨区？没意义。

二手房，四环内统一对比，同区域新房还是比二手贵。因为新房，大家都在拼改善，改善房都是卖了小房换大房外加点贷款。改善的维护成本本来就高，吸引的客群也是挣钱能力较强（财富积累速度快的），导致社会层面的人群阶层也分化加快，新房，只要有，无论多贵，都有人抢，可惜以后五环内无新房了，还是找大户型，偏改善，有利他的功能的房子（就是学区），保值还强一些。老百姓自己生活【够用】级别的房子，现在五环外开了一大堆，政府限价5.2，六环外限价3.9，摸良心比一比，比同区的贵了也不少。因为即使是限价的房子，来买的人，也是在全国范围内，有【真实力】的。还是外来的，能混到有北京购房资质人来买的。本地人买房？如果不是从市中心搬到郊外，就同区改善，大多数是置换，卖掉老房，一换一加点贷款，二换一留点富裕这种方式，从资本积累上，也是逐步堆高房价。这也是为什么说，相对【新一些】【改善型】的房子会贵的内在逻辑，即客群的购房资本密度的提升。当然，大量保障房出现，整体上会压低刚需房的增幅，二手房更无出头之日。新房只要不是刚需，改善型卖的都会贵。而且因为自身稀缺性，未来做为二手，在三级市场中还会被会被逐步追高。

侃侃房

下面，我们就来看一看合肥9区3县7月最新的二手房价格：

合肥7月1000个小区（二手房）最新价格如下↓

注：数据来源于网络，且二手房挂牌价和实际成交价之间会有一定的误差，仅供购房者们参考。

1、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——蜀山区

根据统计数据，合肥市蜀山区7月二手房价格环比6月涨幅最高达9.1%；跌幅最高达5.3%；

2、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——高新区

根据统计数据，合肥市高新区7月二手房价格环比6月涨幅最高达7.47%；跌幅最高达4.21%；

3、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——包河区

根据统计数据，合肥市包河区7月二手房价格环比6月涨幅最高达7.75%；跌幅最高达7.58%；

4、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——瑶海区

根据统计数据，合肥市瑶海区7月二手房价格环比6月涨幅最高达7.49%；跌幅最高达8.01%；

5、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——新站区

根据统计数据，合肥市新站区7月二手房价格环比6月涨幅最高达9.78%；跌幅最高达6.49%；

6、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——经开区

根据统计数据，合肥市经开区7月二手房价格环比6月涨幅最高达5.44%；跌幅最高达3.64%；

7、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——政务区

根据统计数据，合肥市政务区7月二手房价格环比6月涨幅最高达8.97%；跌幅最高达4.88%；

8、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——庐阳区

根据统计数据，合肥市庐阳区7月二手房价格环比6月涨幅最高达13.23%；跌幅最高达4.96%；

9、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——滨湖区

根据统计数据，合肥市滨湖区7月二手房价格环比6月涨幅最高达5.1%；跌幅最高达7.32%；

10、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——肥东县

根据统计数据，合肥市肥东县7月二手房价格环比6月涨幅最高达18.26%；跌幅最高达12.01%；

11、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——长丰县

根据统计数据，合肥市长丰县7月二手房价格环比6月涨幅最高达7.82%；跌幅最高达6.19%；

12、合肥9区3县1000个小区最新二手房价格——肥西县

根据统计数据，合肥市肥西县7月二手房价格环比6月涨幅最高达13.34%；跌幅最高达1.03%。

我家住楼房

在房屋市场中，有一种现象就是新房子价格涨得厉害，但是二手房却不怎么涨，这是为什么呢，我们来分析一下。

1. 开发商在抬高房价

房价涨得快，很明显的一个原因就是开发商在抬高房价，一个楼板开启，都会进行一番的炒作和宣传，无疑就是想造成买房市场的火热，让新房的价格更高，但是二手房通常不会这样。

2. 很多人有新房情节

当然在消费上，大家都比较喜欢新的房子，喜欢新的环境，对新的事物好感度比较高。别人住过的总觉得旧了，这跟消费者的新房情节有关，而这类消费者不在少数。

3. 二手房税费和中介费太高

二手房不怎么涨价，还销量不好，其中原因也在于二手房税费和中介费太高，人们大部分不愿意花这笔钱，因此这个原因也让买房的人更倾向于购买新房。

4. 二手房交易太麻烦

在选择二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。二手房交易是比较麻烦的，因此购买的人也就少了。

5. 二手房的老城区太破

大部分的二手房都是在老城区，小区的环境比较破，很多人不喜欢老城区，认为老城区更脏乱差一些，比较喜欢新城区和新的环境。

总结：二手房不涨，新房价格涨得厉害的情况与消费市场、消费渠道、消费者心理都是密切相关的，是一个综合因素导致的结果。

我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！

合伟说

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房价是每天都在刷新售价记录，有些地方房价天天在涨，比如说是一线城市，或者是二线城市的核心地段，有些城市的房价不升反降，比如说是一些四五线的城市，之前涨幅过高，形成一个理性的回归。

房价的高低和涨跌的幅度取决于房子所处的地段和价值，房子的地段和价值越好，那么房子就越有价值，也相对应的会涨得越好，如果房子的地段和价值，已经回归理性，或者是不断的恶化，那么房子也会越来越不值钱。

你说到的二手房不涨，新房子的价格在涨得厉害，那就说明一个道理，就是这个地段的房子，原有的房价处于低洼状态，当地的人收入水平有所上升，能够购买得起新房子，其实出现这种情况也不奇怪，很多城市都有出现过，可能这些地段是处于一些郊区或城乡结合部，那里的房价并不高，而且新房子的居住环境比原有的二手房环境要好，那么在相同的购买力条件下，可能更多的人倾向于宁愿花多点钱也要去住，好一点的心态。

还有一种可能就是这些二手房楼龄实在太长，房子太破烂了，没法居住，只能够去住新房子了，但是这些情况都不用太意外，它们都是市场经济所引导的，我们理性看待房价的变化就可以了，只要是刚需房子，涨跌都可以与自己无关，安心地买来住就可以了，除非你只是考虑短期居住，几年以后还打算重新更换房子，如果是这样的话，房子本身的价值和涨幅程度，也是需要在考虑范围之内的。

關鍵字: 二手房 房价 房产