今日舉報人

現在房地產政策明顯收緊，國家明確表示要遏制房價的上漲。在這種調控的政策下，房地產上漲的空間就進一步壓縮，房地產市場有可能就被炒房者不看好了。但是在這種情況下，炒房者會不會大面積拋售房屋呢？

我認為暫時不會的，原因如下：

一、房價還處於上升的階段，雖然政策是講究要遏制房價的上漲，但是並沒有說不讓房價上漲啊。只不過是說要控制住房價瘋狂上漲或者是非理性上漲的勢頭。那麼房價是漲是跌？廣大購房者還都處於觀望階段，局勢還不明朗。所以說，大幅度的拋房現象，條件還不成熟。

二、原來炒房者都已經賺得盆滿缽滿了，一些發財的人早已收手不幹了，他們手中的房屋也拋的差不多了。只有那些不怕死的後知後覺的炒房者，現在還閉著眼睛買房。他們一般是不相信房價會拐頭向下的，既然買房了，不賺一點錢絕對不會收手的。所以炒房者現在拋售房屋的可能性也很小。

三、要想讓炒房者面積地拋售房屋，房地產市場必須來一輪暴跌，炒房者感覺到無望了才不得不競相拋售房屋。在房地產還沒有下跌之前，或者是緩慢的下跌之中，炒房者都有一種僥倖和觀望的心態，他們不會輕易大面積拋售房屋的。雖然他們也預感到市場的不好，但是能讓他們大面積的拋售房屋，確實是很難。

當然，市場也不允許房地產價格的大起大落，平穩上升再平穩下跌，這倒是有可能的。炒房者也只是市場參與者之一，大面積拋售房屋與否對市場的趨勢不會造成根本的影響。炒房者也都不是傻子，誰不想賺錢啊？

不過最後還是提醒一句，市場有風險，投資需謹慎！

法重情深

你好，嗨住租房來回答這個問題。

限售打壓炒房機會，炒房者短期內無法拋售

隨著限購、限貸、限價、限售、限商“五限”時代的來臨，從嚴的樓市調控政策讓很多人認為房地產的黃金時代已經結束，炒房客面臨巨大的炒房風險。但是到目前為止，我們基本很少在媒體上看到炒房客大規模拋售房產的報道，彷彿樓市調控對炒房者並沒有產生什麼影響，然而事實真的是這樣的嗎？

先來說說限購限貸，通過增加城市買房門檻、提高買房成本，從源頭遏制炒房者入市的機會。再來看看限售，目前全國有30多個城市實施了限售政策，限售年限大多數為兩年和三年，個別城市達到了五年。這意味著什麼呢？

也就是說你買了新房，拿到房產證後要過兩三年才能賣，而一般買新房需要一年半到兩年才能拿到產權證，加在一起的話也就是需要四五年才能交易。如果是在樓市行情好的2016年之後買的房子，基本要到2020年之後才能在二手市場交易了。限售的年限設置非常重要，如果一個城市的房價過快上漲，限售通過減少市場交易轉手避免推動房價進一步過快上漲，另一方面，限售對炒房者也會產生心理預期的影響，一定程度上也能降低炒房客炒房慾望。目前的狀況就是，市場表面上並沒有出現大規模拋售，但實際卻暗潮湧動。

買漲不買跌，還未到拋售的節點

一二線在經過多倫密集調控後，房價過快上漲的勢頭總算是得到了遏制；三四線處在棚改貨幣化去庫存週期內，很多城市甚至翻倍，表面來看一派欣欣向榮。一二線因為有經濟和人口支撐，房價下跌是小概率事件，基本以維持穩定為主，而三四線前景相對就沒那麼樂觀，但棚改消耗完當地購買力，未來由誰接盤還是個未知數。

我一位在上海工作的朋友，去年想把在無錫的房子賣了來在上海置業，當時她那個區域的二手房行情還非常好，於是就想著等一等再漲個十來萬再買。結果到了5月20號，無錫一紙限售直接斷了她的換房夢。由於首付資金被套在無錫的房子裡，上車上海只能往後拖延了。

等一等，等房價再漲個幾十萬再賣，是不少炒房客的心態。很多人可能還沒意識到的是，現在不少城市已經出現二手房有價無市了，一些投資客手中的二手房源掛牌了很長時間都無人問津，有些房主甚至主動降價，但看房者依然寥寥。雖然說還未出現大面積拋售潮，但有些城市已經出現值得警惕的徵兆。

隨著“房住不炒”調控思路的確立，房子開始慢慢迴歸本應該有的居住屬性。為了滿足人們的住房需求，住房租賃市場也正如火如荼發展起來了。對於在外地工作的人來說，不一定要承擔高額的房價才能實現居住夢想，租房同樣可以享受高品質生活。嗨住租房，全城海量真實房源，無論你想找什麼價位、什麼地段的房子，都能幫你輕鬆找到。

嗨住租房

在現在的調控政策下，炒房者不大可能會大面積拋售房子！

為什麼這麼說呢？主要原因有：

一、以目前的投資價值來看，房子仍是最好的保值、升值方式，這也是炒房客不願意退出房地產的主因！而從事實來看，確實也是如此，如今我們手中的貨幣不斷貶值，錢變得越來越不值錢，可以說錢拿在手裡不投資，那天天都是貶值的！而把錢投向房地產，買了房子，房子的房價起碼沒有降價，還會穩中有升，基本上可以和貨幣貶值相抵，資本沒有縮水！所以，除非炒房客看到其他可以投資、升值的商品，才有可能會撤出市場！

二、現在我國施行的調控政策只是在一二線城市施行，很多的炒房客投資客就跑向三四線城市繼續買房投資了，房價也是一路上漲！限購、限售等手段，只能讓炒房客收斂一些而已。並不能能根本上讓房價回落！這也是炒房客還繼續待在樓市的主因。

三、想讓炒房客大面積拋售房子，很簡單，出臺房地產稅就可以！對於每戶家庭多出一套以外部分的房子徵收房地產稅即可，這樣炒房客絕對會永遠退出樓市的舞臺，攢在他們手裡的房源也會立馬吐出來的！

因此，綜上所述，以目前的調控手段，炒房客還是不會大面積拋售自己手中的房子的！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

笑笑談房產

今年炒房者的苦日子還沒到，明年更苦的日子才算開始。

泰國就因為外匯儲備不足，不足以應付美元的高利息，才引發了亞洲金融危機，韓國人向回家捐金捐美元，才挺過了外匯儲備不足引發的金融危機，香港房價下跌了50％，靠中國央行鼎立相助，才打跑了做空港幣的索羅斯。

去年中國流失了一萬多億美元外儲，只剩三萬億美元了，只要五千萬人按額定換五萬美元，外儲馬上就頂不住了。

現在換匯比買房容易多了，外管局最近又加強管制了，說明外匯流出在加速，人民幣從6.2一路衝上6.86就沒有休息過，說明今年人民幣貶值是大勢所趨，無法阻擋。

今天中央已明確不許房價再上漲一分，就是對房子是用來住的，不是用來炒的，最有力回答。

也該讓炒房者吃苦頭了，不然他們以為可以左右中國房價。

光芒萬丈34957

調控本身就不讓炒房客拋房。

已經有幾十個城市宣佈限售，這是不得已為之。因為房地產裝了太多的貨幣了，如果這些貨幣能夠自由進出房地產，那太危險了，因為找不到任何接盤的能力。

當然調控的確出現了一些偏差，當年貨幣給實體輸血，但實體實在是太差了，銀行也不敢給他們放款。在2015/2016年，民營實體企業想從銀行貸出錢來，難如登天。

但房企拿到錢還很容易，他們開始大規模買地，當年嘉興大劇院的拍地現場：

這是土拍現場還是頒獎盛典？88家公司（實際只有幾家公司，每家公司都帶了十幾個甚至幾十個馬甲）拍地。

說上面這些，只是為了說明資金仍然主要流向了房地產。並未流向真正需要資金的實體。

走偏了只能補救，怎麼補救？限售就是措施之一。

限售，顧名思義，不讓你賣房子，比如拿到不動產證書後必須持有3年。沒有買賣就沒有價格，怎麼跌？

限售在未來相當長的時間內都會繼續推行，限制一下流量，不讓你大規模套現，賺了錢也得幫我穩一下房價，算是“雙贏”吧。

目前幾乎所有的調控，效果都是將成交量降到非常低的水平，比如最近的海南，還有河北的廊坊。就是沒有成交量，這就是降溫。

如果要把房價拉下來，其實也很容易，解除限售，再連續多輪加息，就像2015年那波連續降息那樣，逆向來一遍。炒房客必然會大規模拋房，但政策完全沒有這個意思。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

雖然現在房子面臨著政策的調控，但是大家依然不會大面積拋售房子。

1. 拋售也拋不出去

如果真的面臨大家都拋售房子的情況，那麼房子已經就變得不值錢了，在這種情況下，是拋售也拋售不出去的。

2、可以把房子用來出租盈利

房子作為固定資產，具有升值空間，尤其是一線城市而言。當然房子還可以用於出租等，獲取最直觀金錢上的收益。

3、可以把房子作為資產增加其他生意的信譽

房子作為穩定的固定資產，具有相對持久的價值，在借貸時候，有房子會使資產信用增加，更容易貸款，在其他業務辦理的時候，可實施性也比較高。

4、短線生意變為長線持有也可以，何況屬於優質資產

房子是資產的象徵，一個人有房子，至少證明了他已經具有了穩定的固定資產，尤其在當下房價上漲明顯的一線城市而言，擁有一套房子，就有了巨大的經濟保障。雖然是炒房，但是房子作為優質資產，可以變成長線投資。

5.除了投資房子，老百姓也沒有其他的投資標

房子是比較適合投資，且當下風險比較小的資產，目標基本屬於上漲趨勢，尤其是一線城市和旅遊城市。即使面臨調控，大幅度降價的趨勢也不明顯。

總結:綜上我認為房子是不會大面具被拋售的，房子的漲勢依然明顯，且房子作為優質資產，有其他的變現渠道。

我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

合偉說

先說判斷結論：不會。

現在的調控政策性，炒房子不會大面積拋售房子。

理由是：現在的天空政策都是行政強制干預，不是市場經濟手段調控。
行政干預就會有放鬆的時候，一放鬆，就會強力反彈，掙錢機會就來了。

現在主要限制購買，例如購房資格的限制，首付金額的門檻，貸款的條件限制，二手房交易的限制，這些沒有一個是會直接造成炒房的人拿著房子成本提高的。反而會讓很多需求擠壓，累計到一定的時候爆發，那時候就相當於某隻股票投放了一個超級大買單，房價會急劇上升。

但是這時候就需要看炒房者的資金來源和成本壓力。如果都是自有資金，其實就可以持續持有後，等待爆盤。如果是借貸資金，而且利息還不低，炒房的人就要評估資金成本和還款的壓力。自己的實力是不是能夠等到這種行政強制干預放鬆的那一天。如果可以，就持續持有。如果不行，就只能拋售了。

等到政府用市場的手段來調控房市的時候，例如房產稅等，那麼炒房者的成本是實實在在的，就不會大面積持有房子。

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家族財富密碼

大面積拋售肯定不會出現肯定不會出現，因為限購政策的影響，拋都拋不出去。

關於近期房地產市場的走勢分析，我連續發了幾篇文章，有興趣的朋友可以關注，我去看一看。

為什麼這麼說呢？

第一，房市和股市一樣，上漲的時候買不到，下跌的時候賣不出

房地產市場和股票市場實際上是一樣的。當他在上漲的時候，許多人都會看漲。購房者就會蜂擁進入，形成一種搶購的狀態。如果一下跌，馬上就會形成恐慌，現在觀望情緒非常的濃，買房的人實際上很少。

第二，限購政策，使有購買資格的人大幅減少

自從2017年，全國大面積的出臺調控政策以來。房價市場上漲的勢頭得到了有效的遏制。這次調控可以稱為史上最嚴的調控，許多城市對購房者的資格做了限制，比如，原來從繳交社保一年提高到三年。這對於外來炒房者是一個不小的打擊。特別是一二線城市符合購房條件的人，減少了很多。

第三，到目前沒有拋售的炒房者，基本上都挺過了最難熬的時候

限購已經出臺一年多了，最難熬的時候應當是半年之前。如果熬過了這半年，基本上可以說炒房者的資金難關已經挺過來了。現在，國內許多城市已經慢慢有限購變相鬆動的跡象。所以，這個時候，樂觀的情緒慢慢又蔓延開，也不會出現大面積拋售房子的現象。

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財市知透透

還沒到大面積拋售的地步,目前也不允許大面積的拋售,更不盲目看漲!

雖然說,房價下跌是滿足於社會需要,國家也因此出臺了很多政策,但是大面積的拋售是不允許的,也是不可行的.

我們先來說說不會大面積拋售的原因:

1.炒房者目前是不會拋售的,因為國家政策剛剛出來,炒房客們還在觀望,打量政策是不是真的會造成房價下跌,觀望地方政府能不能嚴格執行中央的決策,觀望執行者們會不會打折扣執行.還有,一項國家政策的實施不是一朝一夕就能完成的,也得一步一個腳印的進行,在實際效果沒有出來之前,炒房客們至少還抱有僥倖心理,認為房價還能漲.只有炒房客們意識到真正影響房價穩定下跌的時候,才是他們急於拋售的時候.

2.炒房客現在獲利的慾望正是高漲的時候,在房價沒有開始下跌之前,他們是不會放棄自己的觀點,看漲熱情不減反增.只有像股市一樣,真正熊市來臨的時候,他們才會意識到自己當初是多麼的愚蠢,才有保護自己的意識,最後銷聲匿跡.

我們再來看看不允許大面積拋售的原因:

各國央行正在走上加息之路,收緊銀根,美國對世界也發起了貿易戰,開始進行縮表,中美貿易戰對於經濟是有一定程度上的影響的,那麼國家現在如果保障房價不跌,也就是保障了資產價格不跌,這是有利於金融系統的穩定,也有利於經濟的有序發展.另一個角度也是保護那些按揭買房的剛性需求者,不然資產價格下跌對於家庭來說,資產縮水是必然的.況且房地產資產下跌,風險都轉移到了銀行,我們自然不會讓風險擴大,所以現在的房價是求穩,穩定的同時讓房價緩慢下跌,這樣才是取勝之道.那些希望房地產經濟被刺破的,才是對國家經濟真正的傷害.

目前的房價,不要盲目看漲,特別是那些獲利慾望強烈的人.最後讓房價迴歸正軌才是王道之舉.