我國的房價能降下來嗎?

愛你一萬年aniwl


近兩年,因為房價一直上揚,針對它的調控政策也是接二連三,但房價能降下來嗎?

也不是能不能降,而是怎麼降,降下來會發生什麼問題。

1、房價的漲跌與經濟發展是息息相關的,當下正處於經濟發展的快車道,經濟發展物價水平自然上升,那麼開發商的投資成本包括土地、建材、施工、營銷等成本升高,成本上升自然都嫁接在了房價上。

同時,調控房價想要的只是穩定房價,把房價的波動降下來,小漲小跌都在政策預期內。

2、話說回來,為什麼房價降不下來,為什麼房企就是不降價呢?就不怕將來房價大跌栽在手上嗎?說白了,就是之前房企賺到了太多錢,所以有抗跌的底氣,而且隨著房地產行業的發展,小房企退出大房企兼併,這說明什麼?說明未來房市場都是這些巨頭的,而巨頭目前不缺錢不缺地,你說它怎麼會降價呢?

3、實際上,在大家熱切關注房價上漲預期的時候,忽略了大家購房的的急切性大於房企回籠資金的急切性,

那就變成了賣方市場,而且賣房的比買房的有優勢也有耐心,房價下跌就更難了。

雖然房價能降下來對於無房者是一個好消息,但是房價大幅下降並不能增加整個社會福利,對於剛需和改善需求來說,其實很難把握到最佳試點,能上車還是要上車的。


房盟網


房價想要降下來真的不容易,這一點早就在歷次的樓市調控中證明過了,事實上每一次調控之後房價不僅沒有下跌反而還出現了上漲,那麼這一次樓市調控真的能把房價降下來嗎?筆者認為比較難,房價更大的概率是保持上漲。

房價降不降要看成本,而現在的蓋房成本實在是太高了,其中土地價格是大頭,所以房價想要下跌基本上不可能。而且不僅是土地價格在上漲,各種建築材料的價格也在不斷上漲,例如鋼筋水泥的價格在上漲、建築工人的薪水在上漲,這都要求了開發商必須要保持高價才能盈利。

其次,已經買房的人不願意房價出現下跌,特別是那些花費全部積蓄買房的剛需。前幾天通州不就出現了房價下跌業主要求退房的事情嗎?所以說如果房價想下跌,那麼這些已經買房的業主將是最大的阻力,畢竟他們也不願意看見自己辛辛苦苦的掙來的錢就這麼打水漂了。

最後,中國的經濟還要發展,而經濟的發展會帶來房價的上漲,因為在經濟發展之後居民的收入會提高,消費能力也會上升,房價就有了上漲的基礎。

當然房價下跌很難並不是說房價就會繼續延遲以前的大幅度上漲,畢竟未來的樓市要求的穩定,房價是不可能出現大幅度的上漲的,穩定才是未來的樓市主流。


樓盤網


不要想了,幾十年內絕無可能!

原因有三:

1、房地產目前依然是國之重器,國力之仰仗

有沒有發現,我國在國際社會的地位,近2年急速升高!和一些發達國家的對話也罕見的出現了非常尖銳的詞語。包括對臺等等,也罕見的出現了武的字樣!


幾次大規模的海外國人救援。航母編隊,國產航母,一帶一路揚我國威!為何?巨大的經濟實力是根本。看看股市就知道肯定不是金融帶來的,其實有相當一部分權重是樓市帶來了。

房地產告訴蓬勃發展硬生生讓國家實力數年內達到甚至超過了一些老牌發達國家!

2、城市化進程依然是快速階段,速度完全沒有放慢

看看一線城市的地鐵、歸道交通。有放緩麼?完全沒有。南京、武漢、長沙、杭州,一大批一線城市和新一線城市。無一不是在快速的進行城市的擴張!

為何?人口特別是優質人口的不斷湧入,城市需要不斷擴大來承載這些人。郊區慢慢變成市區,縣慢慢的變成了區。郊區市區房價的差價會隨著城市化進程的推進,不斷減少!

即使市中心不大漲,城市化進程中產生的新中心區,房價一定會漲,而且會猛漲!

3、房屋的租賃屬性,必然具有投資性質

房子百分百是用來住的,自己可以住,別人也可以住!房子有租賃屬性,所以你說它沒有投資性質是很弱的理解。


房子即使長期持有,租金回報也相當高。各個大城市,只要交通便利能就上地鐵,租金輕輕鬆鬆大幾千!合租情況再各個小區都很常見。

如果哪一天國家出臺嚴格政策,完全不允許群租,那會如何?租賃需求增長1倍。高額的租金回報或者租金壓力,都能讓有房者和租房者產生購買需求。


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思維王國


看到你提的這個問題,氣的不打一處來。
你的意思是希望降價,降價的一文不值


才好?如果真的連續下跌,像股票一樣停盤退市,對誰都是災難。
有價
才有值。沒有價格支撐,就沒有財產、家產、資產。普通人家,從古至今都是以家產論“人生”,想一下是不是這個理?
固然當下房價高,但也沒有看到大多數人都睡在大街上。希望房價降下來,無非也是想買房對不?但房價一旦坍塌,大家可能連飯也吃不飽了。

保持房價長期穩定,對所有人都是好事😊。


旅行人生2068


大幅降價的是絕對不可能發生的,但局部地區小幅調整回落是可能的。

首先,現階段房價已經漲到了一個歷史性高點。在這個高點上,牽連的企業或個人太多,一旦出現大幅下跌。房地產的上下游企業會影響很大,導致經濟局部也會受到影響。在目前新舊動能沒有完全轉換完畢之前,房地產依舊起到重要作用,不能大起大落,房價也要一定保持穩定。


其次,房地產牽連的個人也太多,如今買房貸款基本上成為了共識,而這在十年前,這種觀念還不是很普遍,居民負債也比較少。如今買房上車的人越來越多,還貸的人也越來越多。一旦房地產出現問題,房價暴跌,其實最受影響的就是這些普通的老百姓了。所以為了保護他們,房價也要穩定。

最後,隨著經濟的快速增長,人民生活水平的提高。

房價即使不下跌,保持平穩,人民收入的不斷提高,也就相當於房價下跌了。這種房價收入比的拉低,直接導致房子不值錢,人們買房變得非常容易。這將是未來發展的方向。

相信隨著時代的發展,房子問題會解決的。


歷史的豪情


房價降價是肯定的,不過要看降多少而已。

深圳降價了也就是降價幾塊錢。

北京樓市降價一年,現在又慢慢回暖。

降價是最近幾年的主旋律。

可能在-10%到10之間波動。

這就是最佳的調整效果。

樓市大調整,國家和老百姓傷不起。

樓市小週期波動,是可以完全實現的。

調整是必須的,不調整錢怎麼從房地產市場轉移到實體經濟上去。

小波段調整是防止樓市火熱出現的經濟問題。


經濟的發展


回答:我國房價還能降下來吧!我個人感覺是不會降的。房價連接的東西太多了。1,房價成本高了人工費高了,石子、水泥、鋼筋。不都不降錢嗎?房價有什麼理由降錢啊。2:房子需求。二胎政策的開放。以前一家只有一個孩兒·現在都是兩個孩子了。那麼有房子的就會換大房子。那不好的房子有要換高檔小區的房子。實際房子需求還是挺大的。


組織進攻


今天突然想到,只要限制二手房交易價格,不得高於當初新房價格。這樣就限制了房子的增值特性,炒房的就不炒了。限制房價租金不得超過購房時最低首付商貸30月供的50%。

這樣房價肯定可以得到控制!


Gaod


當然可以啦!有錢人隨便買,3套以上只能全款買,不準貨,五年內不準過戶,並交重稅,買首套者給大優惠按成本價x1.5倍(地產商都包賺不賠了)

地價凡超2W以上的都不給優惠,地價2W以上已脫離工薪階層人土的實際購買能力,政府應學香港建多些公屋租給低收入的人住,不需要大面積


BWM760


房子賣3萬/平,其中每套房的土地成本就是2萬/平,關鍵詞每套房,自行百度“樓面價”,意思就是說就算沒有一個人買房,也不可能低於土地的成本價2萬/平賣給你。。。問:一個人蠢起來能有多蠢? 答:他在等房子降價。


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