相較於高層住宅而言，洋房的樓層更低，梯戶比更合理，居住舒適度更高，價格比之高層住宅也高出了不少。據不完全統計，現階段昆明有十餘個洋房項目在售或將於近期推出，其中有6個位於南三環外的滇池沿岸，6個項目有的是精裝交房有的是毛坯交房，但均價幾乎都在17000元/平方米以上，較高的為20000-30000元/平方米。剩餘6個洋房項目分部在東三環外、北三環外和空港新區，均價相對低一些，除了長水航城外，其餘均價多在13000-17000元/平方米左右。
現階段昆明在售洋房項目盤點（不完全統計）
具體看，南市區有滇池俊府、金科江湖海、萬科銀海泊岸、築友雙河灣、招商雍景灣、中國滇池花田國際度假區6個個項目有洋房在售。
其中，招商雍景灣前一批洋房已售罄，二期洋房預計近期推出，價格待定。其餘幾個項目中，滇池俊府、萬科銀海泊岸均為精裝修交房，價格也相對較高，價格水平在17000-25000元/平方米上下。金科江湖海雖是毛坯交房，但項目洋房為躍層洋房，所以價格更高一些，達到了23000-30000元/平方米。築友雙河灣為毛坯交房，均價達到了18000元/平方米。
北三環外雲潤天陽、溪麓南郡、駱駝灣3個項目有洋房在售，幾個項目均為毛坯交房，價格較精裝房低出一些。其中雲潤天陽7層高的洋房均價14000元/平方米；駱駝灣6-8層高的洋房價格為14000-15000元/平方米；溪麓南郡去年此時洋房均價僅為8800元/平方米，一年後的現在漲到了13000元/平方米。
駱駝灣效果圖
東三環外美的順城府、萬科白沙潤園三期2個項目建有洋房，均為精裝修交房。美的順城府有6-18層高的住宅，其中18層層高的住宅均價為14000元/平方米，6層高的洋房價格尚未曝光。萬科白沙河潤園三期擬推124-143平方米的洋房，目前為待售狀態。
位於空港新區的長水航城今年推新品洋房——凌雲裡，擬於近期開盤。據項目置業顧問介紹，凌雲裡洋房面積為89-169平方米，毛坯交房，均價預估為8000元/平方米左右。空港新區僅有長水航城一個樓盤，由於空港新區開發較晚，房價也相對較低，長水航城8000元/平方米的價格，恐怕是昆明最便宜的洋房了。
長水航城效果圖
此外，統計發現，昆明在售、待售洋房中，僅有築友雙河灣、駱駝灣、長水航城三個項目建有少量100平方米以下的戶型，其餘項目戶型面積基本都在120平方米以上，戶型較大的更是達到了215平方米、290平方米、384平方米等。戶型面積較小的多設計為3房戶型，面積較大的基本都是4-5房戶型。
其實除了以上12個洋房項目外，昆明還有東旭御山湖、海東俊園、中交錦繡雅郡等項目均建有洋房產品，但目前沒有產品在售，後續銷售信息未知，所以此處並未統計。此外，上半年還在銷售的山水白沙、招商海公館二期、中海半島華府等洋房項目，現下住宅產品已經售罄。
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