今天
城南百畝住宅用地遭遇流拍
馬鞍山第三場“搶地大戰”泡湯
這次流拍是超出人們預料的
畢竟馬鞍山土地市場不如一二線城市火爆
流拍這兩個字對於小馬人還是蠻陌生的
這次的流拍事件是否會成為一個信號？
馬鞍山市場還能不能延續去年的飛速發展？
土拍遇冷究竟為何
在此前的文章中
周邊配套發展還不成熟的情況
但更多是當前的馬鞍山市場
改善盤處於飽和狀態
不管是地段還是配套這塊地的優勢都無法凸顯
只有走剛需路線才有機會在城南脫穎而出
不過起拍價已經是3130元/㎡
一旦開拍很大可能會拍到四千出頭
如果建成剛需盤利潤太少
開發商缺乏做好這塊地的自信
流拍在所難免
市場是否已失去信心
流拍背後
大環境下的供求矛盾值得我們深思
當前的馬鞍山房地產市場
對於剛需盤的需求超過了供應量
開發商抱著一種“有恃無恐”的心態
價格一點一點往上漲
反正不愁沒人買
目前市場上在售住宅類產品均價基本突破八字頭
反觀改善盤市場需求本來就小
價格根本不敢往上調
開發商在市場討不到好
對於拍地選擇就會更加理性
土地飢渴的現狀下更多是有的放矢
流拍背後並非是對馬鞍山樓市的不看好
而是在高地價和高房價
短期內剛需盤供應量缺少
和中央堅決抑制房價上漲的環境下
開發商的無可奈何
經濟發展的態勢會先在一二線城市體現
然後再波及到三四線城市
這次土拍的遇冷也是一個信號
如果供需不平衡的局面得不到緩解
房地產市場將陷入一片僵局
畢竟開發商缺的是信心
這塊地的流拍，對於未來國土局的出讓計劃是否會有影響？考慮到購房者對剛需盤的需求，下一塊地是否會是高容積率的樓盤？當凡爾賽南側的地塊再次掛出的時候，均價是否會有所下調？
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