金刚金服
下半年买房投资肯定不合适啊，现在一二线城市执行的是严格的房地产调控政策，限购、限售，而且一二线城市房价上涨空间有限，弄不好就要被套住，同样，三四线城市房价经过快速上涨，也没有了多大的上涨空间了，而且下半年房地产调控政策会转向三四线城市，目前棚改安置收紧、开发商也开始逐步从三四线城市辙离，下半年买房投资真的会做接盘侠。
与此同时，房贷利率在上升，过去房贷利率处于历史低位，你投资房地产还是有不错的升值空间，现在房贷利率在稳步上移，目前已经不是投资房地产的最佳时机，全国平均房贷利率已经到达了5.65%,下半年超过6%是大概率事件，再下去就要接近7%以上，要知道是2014年房贷利率的高位区域，购房者的成本大幅上升，投机炒房者肯定会知难而退，所以个人买房投资就没这个必要了。
此外，我们也不能低估中央政府调控房地产的决心，就是今年5月住建部约谈了12个房价上涨过快的城市，今年6月住建部与七部委联手整治30个城市的房地产市场乱像，而且中央政府多次强调“住房不炒”的决心，而早在2015年初，这是各级政府鼓励大家买房，那你跟着政策走，才有好的收益。现在中央政府要打击投机炒房者，让房价回归居住属性，在这种情况下，顶风投资，必然会造成巨大损失。中国各地的房价都被拉升了一篇，早已经不便宜了，下半年行情接近尾声，买房投资就不必了。
不执著财经
买房作为资产投资，如同买股票，没有谁敢保证企业永远保持盈利，且股价一直上涨。比如去年的乐视网，今年的中兴通讯，不管过往人们怎么看好，只要经营不善或出幺蛾子，都可能崩盘。
买房也一样，人们都说买房就要买大城市的中心区，可政策和经济发展又有谁说得准呢？如果周边重点发展，而中心区改造较难，那么重心转移房价就可能不涨，甚至下跌。
买股票我们都说要买赚钱的企业，有发展愿景的企业，可谁又敢保证赚钱的企业有发展愿景，比如长安汽车；或有发展前景的企业不会出幺蛾子呢？比如乐视网和中兴通讯。
如果房子是自住的话，那就是一件商品，一件消费品，在不影响生活质量的前提下想买就买吧！早买总比晚买好，因为早买早享受嘛！
当然，如今银行贷款利率上浮太高，不利于买房者购买，但是以后上浮还会不会继续上涨谁又知道呢？而房价说不定也就在等待中上涨。如偏要建议的话，笔者个人认为自住此时也不宜购买，因为这个上浮利率比例是一直保持不变的，跟随基准利率波动而波动。
如题文所述，进行买房投资的话，笔者个人更不建议了。房价调控趋严和银行贷款利率上浮等因素影响，导致房价有价无市，交投清淡，甚至一二线城市出现下跌迹象。
当交投清淡，那么便是集体情绪化交易清醒下来的时刻，如同股票交易，如在高位交投清淡，那么回调的可能性较大；而在回调的低位交易清淡，那么上涨的可能性较大。
从房价走势来看，不难发现近二十多年来房价一直上涨，几乎没有出现较为可观的回调。那么这种集体情绪化交易就是处在高位，清醒下来形成交投清淡的情况，房价出现大幅回调的可能性较大。
如果进行房价投机的话，应该在楼市走牛的时候进行投资，而不是交投清淡的如今，因为投机注重的是集体情绪化交易，看的谁是最后一个傻瓜，是一种博傻行为。
三人聚众
现在买房，合不合适，这个问题提的太笼统，不是个好问题。
每个人的经济情况不同，买房的意图不同，所处的城市不同，无法给出一个标准的回答。我分析，题主主要是担心房价后续会不会跌，害怕买了后房价下跌造成损失。
房价的涨跌，主要取决于三个要素：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
我就从这个三个维度，来分析。
第一个维度：人口
如果你是居住在一个人口长期流入，并且住宅用地是比较紧张的城市：无论是自住还是投资，能买就尽早买吧。对人口长期流入，并且住宅用地是比较紧张的城市，需求在不但增加，而供给有限，房价不但会跑赢通胀，还会有增值。这类地区，是比较安全的。
反之，如果是一个人口长期流出城市，除了自住不得不买之外，投资就不要买了。长期人口流出城市而言，人越来越少，房子是过剩的，投资房产，长期看是亏损的。
第二个维度：土地
如果你所在的城市的土地供应相对于人口需求而言，是非常宽裕的，除了自住不得不买之外，投资就不要买了。
相反，如果土地供应，相对于人口需求而言，是非常紧张的，就早点买。
第三个维度：金融
所谓的金融，是指国家的金融政策。金融政策，会导致货币供应量的变化。大幅度降息、印超量货币，都会导致房价短期上涨。反之，就会对房价构成压力。
目前国家的金融政策是偏紧的，但也不会更加紧。也就是说，后续只会往宽松方向走，在货币宽松之前，买是对的。而当大幅宽松后，房价上涨完毕，反而是卖出房产的时机。
终身学习砥砺前行
房产本质上就是一个价值投资，买一个城市的房产，就是买一个城市的股票。
现在买房子，得抓住二个点。
一，人口大市
人口基数越大，净流入人口越多，房价就越有上涨概率，所以买房就首选省会城市，以为周边的人口一直在流入。如果限购了，那就上淘宝司法拍卖买，不但不限购，还可以上户口。
二，刚需大市
李嘉诚说，地段地段还是地段，房子也同理，一些城市加省会城市是优质的大地段，那么城市中心就是小地段，生活，教育，等设施让房子更好卖，要是碰上拆迁还能大概率补偿，无论持有还是转手都赚
