三农科技大咖
朋友，关于西安市的房价问题，我已在悟空问答上回答了好几次了。既然朋友对这个还有疑惑，我不妨再与你探讨一下。
我的观点是，2018年西安市的房价暴涨并不能代表明年西安的房价就一定会跌，可能还会持续保持上涨态势，只是上涨的幅度可能比现在要小。
因为，如果持续大幅暴涨，老百姓也不会答应；否则，民众会对国家楼市调控政策产生质疑，会影响当地政府的形象，同时国家也看到了房价暴涨对普通民众的伤害及对国家整个房地产调控成效的影响。
所以无论如何，各级政府会把楼市价格暴涨的局面控制住，但控制住房价暴涨局面并不意味着西安市楼市价格的必然下跌。政府调控目的的也只是为了让楼市价格保持温和上涨，确保房价上涨幅度与民众实际收入增长幅度相一致、与民众购房承受能力相一致的。
而不是让房价出现急剧暴跌，如果是这样可能会适得其反，不仅导致房地产调控硬着陆伤害经济，也会造成有限的土地资源及其他与房地产高度关联产业资源的极大浪费，影响房地产调控的严肃性、有效性和可持续性。
同时，尽管国家住建部对西安市政府就房价问题进行了约谈，但根本目的也是希望西安市政府采取有效调控措施确保西安市房价的基本稳定，避免房价出现大起大落现象。这是一个负责任的调控态度，也是一个长久、可持续的调控策略，这对促进西安市房地产业健康发展和确保民众利益都将发挥“双重”作用。
至于西安市明年或未来几年房价不会下跌的原因，我在前几次的回答中也有涉及，主要是西安市作为西北最大的城市，是经济、文化中心，加上她得天独厚的历史文化资源优势；而且西安市推出引进人才战略，对城市涌入更多投资创业者及其他资源要素流入都将产生较强的吸引力，西安市的人口在未来还将有一个较大的上升空间，购房刚需仍然较大。
因而，指望西安市房价通过几轮楼市调控说将房价打击下来或让房价进入一个急剧下行通道，不仅不切合实际，也是根本不可能的。
很明显，西安市房价不仅明年会上涨，往后几年或相当长一段时间都会呈上涨态势，只是上涨幅度肯定会趋缓，不可能出现2018年这种暴涨态势了，这一点朋友你大可相信。而且作为省会城市，在一、二线重要城市房价上涨经过严调控之后，房价上涨的外溢效应传导到省会城市也是很正常的现象。
至于朋友提出的5年之前西安市房价会否涨到每平米3万元，这个还真不好说，或许可能，或者不可能，我不敢肯定，也不能随便乱说，这是一个经济学者应有的良知和品行，以免对你及西安市所有朋友们产生错误的购房决策。
但愿我说的这一切能消除朋友对西安市房价的疑惑，能对朋友判断西安市未来房价走势有所帮助；顺祝事业顺利、家庭幸福！
财经深思
五年涨到3万是不可能的，我国房地产行业的高光时期已经过去了，在全国暴涨的几年里，西安不限购的情况下也没能达到均价3倍的涨幅，现在全国调控持续加码，大多城市成交量大幅下滑，前期涨幅过大的很多已经出现回落，加之西安限购和局部摇号的条件下，反而要逆势涨三倍，这种可能性就是零。
当然更不能拿最贵或者最便宜的区块说事，他们都代表不了均价。目前的价格低洼地带，未来走势和普通区域可能有所差别，常规区块会随波逐流，而低洼地带如果形成大级别的规划，那么可能会走出独立的行情，反之如果长期没什么规划方面的进展，环境也没有大的改善，那么增值空间可能还不如常规区块。
西安如今被定位为国家中心城市，通过人口落户量和人口净流入率也能感觉到，西安已经进入加速发展期，未来前景很好，但这不意味着房地产行业会和城市发展节奏同步。西安毕竟深处大西北，地理位置无法媲美东部，所以为什么现在成都、重庆、武汉之繁华已经足以媲美东部大都市，可是单价却远低于杭州、南京、厦门这些城市。西安也是一个道理，成都武汉的经济发展已经超前西安至少5年，如果未来5年全国楼市都趋于稳定，没有大起大落，那么西安即使这5年当中大幅缩小和成都武汉的差距，那又如何呢？西安届时的楼市不比现在的成都武汉有什么优势。
每个城市房价最稳固的区域其实很好判断，就是租金最高的区块，学区也好，金融中心附近也罢，再或者周围环境很好或者有景点，或者写字楼很多，这都是高房租的理由，租房市场强大的区域，通常也是单价上行最敏感的区域。
子夜的风
2018年6月份西安发布了更加严格的限购政策，加上西安官方公布下半年会陆续放出十几万套商品房供应量，可以预见下半年西安楼市将趋于缓和，稳中微涨，但未来的大趋势还是看涨的。
明年西安房价不会下跌，作为国家中心城市，新一线城市，不断发展前进的西安，房价下跌是不现实的。
一、西安最新房价现状：
根据吉屋网数据现实，西安6月份房价均价接近13000元/平米，最贵的依然是曲江和高新，曲江房价已经突破22000元/平米，上涨比较快的区域是浐灞，现在新房均价已经达到16866元/平米。城北、城南供应了大多数商品房数量。
二、明年房价不会出现下跌状况：
1、西安这样的强二线城市，尤其被定位为国家中心城市之后，西安向国际化大都市发展的步伐明显比往年更加迅速。
西安有国家政策的倾斜，对全国各大型企业有着天然的吸引力，从360、微信、支付宝等大型互联网企业争先恐后入驻西安可见一斑。
西咸新区的建设也在加速，尤其西咸新区对人口的渴望是以前少有的。
2、西安宽松的落户政策，极富吸引力的城市发展前景，让大量的人才落户西安，为西安未来的发展注入新鲜血液，同时也为西安楼市的供不应求提供了基础。
3、随着大型企业进入西安的增多，外来人口落户西安的数量还将持续增多，西安预计2020年人口超过1000万，而目前西安也不过800万人口不到，人口是刺激房价上涨最重要也最持续的因素。
4、西安今年发布了多项楼市调控限购政策，说明房价上涨的空间还很大，如果房价没有上涨的空间也就用不着一而再再而三的限购了。
西安房价未来几年上涨动力很足，所以明年绝无可能出现下跌的状况。
未来肯定是大都市的发展状态，西安作为西北地区中心城市，集万千宠爱于一身，大西安只会越来越大，人口也会不断增多。
而5年房价上涨到3万，有这个可能，但不太现实，以西安目前15000元的均价，加之严格的限购，还有就是西安居民收入水平真的有待提高，因此西安房价上涨是肯定的，西安房价不可能上涨的过于离谱也是必要的！
李阿冰
您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球；世界杯剩下的赛事我已经没什么可留恋的了，该走的都被请走了，让我们这忠实的粉丝情何以堪。
陕西西安，这座网红城市，不仅旅游、美食成为网红，就连接连暴涨的房价也快成为“网红”了；西安的房价真的这么热吗？是假热还是真凉，反正我不看好。
对于题主的说话口吻我很是佩服，“西安的房价也就1万左右，好点的地方也就1.5万”，同学你家是暴发户还是你是炒房团的粉丝？不管是哪一座城市，房价的涨跌都关系到每一个人的生活。
城市的经济发展会直接导致城市房价的走高，那么西安的经济发展怎么样呢？我们先来看看：
西安市中国四大古都之一，地处关中平原城市群核心城市、丝绸之路的起点城市、“一带一路”核心区、中国西部重要的中心城市，国家重要的科研、教育、工业基地。2017年全市GDP为7469亿元，全国百强城市排名第21位，2018“新一线”城市中排名第6位，看来发展潜力还是被很多人看好的。
西安目前房价走势情况
从下图可以看出西安近一年房价走势情况，整体是处于增长事态，均价达12000元/平米，且高楼盘房价已经突破20000元/平米；2018年上半年西安的房价着实火了一把，如今已被约谈，加强楼市调控力度，效果初现大部分城区房价得到控制，没有再次暴涨的迹象。说实话西安房价之所以涨势如何，大部分是被炒作起来的；就像它的众多“网红经济”产业，均是炒作带来的，当地老百姓最清楚，真正刚需买房的没几个，而且按照目前的房价来看刚需买房的没有几个，着实太高了。
谈什么未来5年、10年的房价能不能破3万、5万、10万的有何意义，难道还能真的能预测房价涨势，如果真的可以还有那么多人被套牢吗？但凡想让房价涨的都是已经买房的且投资行为。
结果至上
西安未来的房价不会涨的太离谱，而且部分地区还会出现下跌！那么，至于题主所说的3万，就更不可能了。为什么？继续看。
第一，西安人才引流计划，降低落户门槛。使西安单日新签入驻超21万，逼平去年一年，甚至还高出一点点。这块带来了很大的需求，房子价格出现涨幅，我们肯定能理解，但是西安市又出台了共有廉租房，只是地段稍偏一点，靠近高速路口了，这还引发过网友的热议！但基于目前的超高房价，这也不失为一种好的选择！
第二，城中村改建项目接近尾声。为什么要提到这个？就是市中心没有多少可以盖房的地方了，因此才改建城中村，有地皮了继续盖，那么盖完了怎么办？你的价格还会往上继续涨？
第三，现阶段的西安新开发项目基本都在郊区，虽说交通依然便利，但是我们不可能在西郊工作，房子却买到东郊吧？相对来说，地段不占优势了，那么你拿什么来要求超高的房价？
第四，传统住房观念被打破。面对目前超高的房价，年轻人会选择退而求其次的方式，租房子住，免去了背负巨额债务的困扰，供需不平衡，会影响到房价的！
第五，共有房产的出现。国家承担一部分价格，购房客承担一部分价格，等你有钱了把钱全部还上，这时房子就真正属于你了。共有房产现在还在幼芽期，一旦成长起来，会不会给房价降温呢？
综上来说，西安市房价不会突破三万，也不会涨的太离谱，甚至有可能出现稳中有降！
叶子说球
看到评论的就知道都不是西安人，西安年底房价会不会突破2.5万，才是应该讨论的。官方的平均价格是把犄角旮旯的地方都平均上。现实情况是高层二手房，三环内已经找不到1.5万以内的适宜居住的房子，我说的适宜，意思就是至少还有一趟公交车。二环与三环内经过地铁的房源，基本在1.8万以上，三环以外的地铁房，1.5万左右。老的六城区带学位的房子没有低于2万的，高新曲江已经在2.5万左右。现在说说新房，低于1.4万的新盘基本没有，两万以下所有盘都需要摇号，同地段的二手比新房高五六千。。。别信官方报的均价，那是为了好看而已。
你可当呢
西安房子可能就会落到原澈里了，还长什么呢？没有涨的理由了。因为一是随着天津、南京、武汉、长沙等发达城市放开大学生落户，西安在落户上没有优势，并且已经落户的有离开迹象，西安工资低、就业面窄，留不住人才，失去了购买力。二是不动产登记全国联网，有的人开始抛售了。三是房地产税也快来了。四是国家治理房地产乱像，在贷款及资金投放收缩。五是西安建房空间特别大。所以，房子不会再涨了。
森林地1
作为陕西人，我是不希望西安的房价下跌，虽然我不在西安居住也没有房。西安是陕西省的省会，尤其是西北这种省会独大的地区形态，可以说西安是陕西的希望，也是其余城市的依靠。大河有水，小溪才能流水，希望西安能够继续保持发展势头。
