兼项背强
2018年下半年我个人认为全国各地住房市场不会出现大的抛售潮。具体原因如下：首先是18年下半年整体房价出现大跌的可能性还是比较小的，除非是中国整体的经济存在大风险，同时由于外界的刺激着，加剧了这些风险的放大。
但是这种情况的影响就不是以仅仅是房价的问题，而是在全盘的问题，所以这个事只有上帝才能知道的事情，不在正常的预测的范围之内，因为这种事情只有上帝能预测敢预测，我们只是在有限的合理的认知范围内进行一个判断，谁也无法未卜先知。
所以在这个大前提下，才能做出我开头的观点，这样的判断的理由是，目前从上到下对于房产市场的稳定性是有一个非常一致的共识，就是要保持理性正常的状态。
因为现在很多人都知道背后的风险存在，不敢让房地产市场有大的波动，因为这样很容易带动整个经济的一个浮动。必须要让房价在一个稳定的状态下，慢慢地软着路。就是说在可以接受房价逐步的下调，这样的话慢慢回归理性的状态，很难接受陡然的暴跌的出现。
而为了维持这样的状态，目前现在房地产市场出现了很多政策都是从干预交易的角度来限制的，所以它从中间环节就掐断了交易双方实现交易的可能性，也就是说，严格限制买卖市场了，所以哪怕是要抛售也抛售不了，同时如果想要有抄底的人，也没有合适的房源可以抄底，同时自己的资格也会被各种政策给排除在外的。
所以现在在相当于来说政策在买房卖房中间设置了一个安全阀，这样的话，以实现房地产市场的一个稳定状态。所以这个时候，不管买房还是买房，其实时机都不太好，但刚需族不要受此影响，按自己需求来。
因此基于这样的一个大的宏观判断，2018年下半年的房价会趋于平稳，然后逐步有一定的下调，但是很难出现大面积的抛售、暴跌等等。当然，如果真的出现，那大家都准备过苦日子吧，相信我，对谁也没有好处。
张天潘
大部分城市会在2018年下半年出现轻度抛售潮，具体时间应该是在2018年10月至12月。原因如下：
一是七部委联合打击炒房，炒房人赚不到钱，炒房人赚不到钱还有融资成本，在严厉的政策高压打击下，大部分炒房人受不了还款压力会开始抛售。
二是房地产商在七部委联合打击炒房的态势下，再炒房根本没有机会了，房地产商都是在高负债狂奔，大部分地产商的负债都在90%左右，出于还款的压力地产会抛售。
三是房地产中介在七部委联合打击炒的情况下，原来手上的大量房源用来炒房的，现在不可能再炒房了，房地产中介都是融资融来的资金炒房，在融资的高利息下，出于还款的压力，只有抛售手中的房源。
四是原来手中有多套房的人，看明白了，炒房的时代结束了，房价不可能再上涨了，出于获利了结的心态，开始抛售房产。
五是企业由于赚钱难，生意不好做，现在做生意是越来越难，生存空间越来越小，为了缓解企业压力，抛售房产救急。
六是买房的人看明白了，这几年盖的房子质量都不好，中国炒房的最后疯狂已经结束了，中国炒房的时代已经结束了，现在买房肯定是在历史上的最高位，聪明人现在不管房地产商及房地产中介怎么忽悠，就是不买房，等两年再说，两年之后买房比现在便宜很多，于是买房的人少，卖房的人多，房地产终于回到了买方市场，回归到正常的市场化，买房人可以随便挑选自已满意的房子，在买房人少，卖房人多的供求关系下，房价持续下跌就成为了趋势。
综上所述，笔者认为，我国大部分城市第一轮房产的轻度抛售是从2018年10月至12月开始，第二轮正式的房产抛售将从2019年开始。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，指导大家更好地理财，欢迎关注。
金融学家宏皓教授
可以比较肯定的回答，大面积抛售不会发生，因为各级都不允许出现这样的情况。现在各主要城市除了采取限购政策之外，还都采取了限售政策，也就是说买了房之后最少两年、三年、五年甚至十年才能售卖。也就是说现在的房地产市场是受到调控的，不是想买就买想卖就卖的。
就算下半年房价开始下降，但是多数房子是不符合出售条件的，能够出售的房子数量是有限的。房龄较老的房子多数是本地人购买，外地炒房团之类购买的房子房龄都不会太长，所以大面积抛售存在的可能性较小。
随着各级的重视，随着打击房地产领域投机炒作行动的开展，房价区域稳定将是大势所趋，当然不排除个别城市因为缺少人口、缺少实体经济会出现较快下降的情况。就算个别城市出现房价快速下降，但抛售还是很难发生，因为买涨不买跌是民众的习惯，跌的时候没有人愿意买，所以也就卖不出去了。在房价区域稳定的情况下，刚需族可以考虑购买投资投机者则要谨慎了。当然对于买房者当前是一个好的时机，但是想要卖出去不是那么容易，因为能买着者太少了。
深度军备
2018年下半年不会出现大面积抛售房产的现象，但会持续不断地出现哪个地方房价下跌，哪个中小房地产公司支撑不住，要关门的消息。
大面积抛售，是一种恐慌行为，房地产走入下降通道，一般是价格稳住不涨，然后销量也遏制住了增长态势，之后各种打折促销开始，再之后才是明目张胆地宣布降价销售。
在许多城市都严格执行着限价限购的政策，销售态势已被圈在一定的范畴之内，那些精明的、头部的炒房势力早已转移了阵地，之所以国家三令五申禁止炒房，是那些不太灵敏的投机者，总在赌限价限购松绑之后，房价会再次大幅上涨。
这可良好期望被国家最高决策机构宣布“遏制房价上涨”的措辞，彻底封杀了。
现在，我们确实要担心的是大幅下挫，是大面积出售潮。
最近两个星期，我采访投资界及创业界的头面有影响力的人物，最后都会问如何看待接下来几年中国经济发展态势的问题，多数人都表达了担忧，甚至有人形容为前所未有的危机。
所谓的危机，表现出来的情形，就是经济不怎么增长，公司倒闭失业率上升，投资没有回报，或者说许多行业的投资都会大幅亏损，从P2P倒闭潮，到币圈的低谷，冲击到区块链领域的泡沫破裂，然后是实体经济。房地产作为实体经济，影响最大。
资产虚高，一直是我们的大问题，杠杆极大，货币超发一直是我们的问题。如果不能再用超发的方式扩大投资，只能通过加强基础设施的投资，而一定要管控住住房市场的投资，那么，房地产从2018年下半年开始，就可能成为挤泡沫的重灾区。
我们不敢去想象2019年会怎样，因为2018年下半年是一个难以想象能平静渡过的时期。
我们说上海及北京的房地产价值能买下整个美国，那么我们就不要那么乐观地以为房价还能涨到天上去了。
财经作家邱恒明
下半年买房，还是卖房，其实问题很好回答，现在全国房价涨了这么多，买房肯定会当接盘侠，卖房才是唯一正确的选择。各种迹象表明，上半年全国房地产火爆，下半年会冷却下来，冰火两重天。所以，楼主不要被现在房地产市场最后疯狂而迷惑。
下半年会否出现大面积抛售潮？这在一线城市的可能性并不大，因为一线城市有限购和限售令，房价最有可能是缓慢下跌，因为如果房价大跌可能会引生系统性金融风险的。而二线城市由于人才引进战略门槛提高，二线城市房价过热会降温。
下半年抛售潮最有可能发生的是三四线城市。原因很简单，对前期房价上涨过快的城市，国开行的棚改货币化安置资金都收紧了，同时，炒房资金也可能会撤离。在这种情况下，就连深耕三四线城市的碧桂园也感到要赶快跑量完成销售，撤离三四线城市，所以，三四线城市房价出现大面积抛售可能性是存在的。
同时，近期国家统计局说，要推进房地产税的改革，这意味着，明后两年房地产税要开始出台，如果房地产税开征，就等于囤房者的房产保有环节征税，那么囤房子的人肯定会大量抛售名下房产。目前不动产登记已经全国联网，房地产税离我们不远了，一旦要宣布先几个重要城市试点，然后再扩围，那住宅市场出现大面积抛售，就不会太遥远了。
不执著财经
我的观点是，一二线城市房价总体坚挺，应该不会出现抛售；三四线城市房价不乐观，抛售会增加。
2018年下半年货币环境有所改善
2018年上半年，市场流动性不断紧缩，一方面，房贷利率上升，另一方面，房贷申请难。
下半年，政策基调由去杠杆变成稳杠杆。7月4日，央行定向降准正式施行，预计释放7000亿元资金，货币流动性将有所放松。
其次，商品房总体供应不足，二季度以来二手房成交量有所反弹。
股市暴跌，P2P爆雷，居民投资渠道稀缺，房产仍是居民财富保值增值的核心手段。
因此，房地产行业总体发展环境有望趋于稳定。
房地产城市分化加剧
1、一二线城市由于大量资源配置，人口流入，房价总体较为稳定，抛售并不显著。
首先，部分二手房房价下跌，但房贷利率上调利息压力增多，等于现在对买方卖方都不有利，所以卖房意愿也不是很高。
其次，换房意愿不高。2017年调控升级前，大量满五唯一住房实现交易，所以现在大部分二手房不满五唯一，交易成本高昂。
最后外汇收紧，海外购房难度加大。
2、三四线城市抛压上升。
三四线城市经过短期炒作后，房价下行压力较大。近期，棚改政策收紧，更无异于釜底抽薪。比如，河北燕郊，由于临近北京通州，受益于京津冀一体化发展，房价疯涨，然而限购后，房价基本腰斩。
三四线城市，市场充斥大量投资客和投机客。这种情况下，退房、抛售将明显增加。
…………………………………………………………………
史晨昱
财智成功早在2017年就曾经说过，2018年将是房价降价元年。如今房价下降的苗头已现，不管是燕郊还是厦门，房价都已有了一定幅度的下降。实事求是的说，2018年可能是炒房客套现离场的最后时机了。
三年内都不应该买房，因为三年内买房，都可能是阶段性的最高点。如果手里有多套房，尽快出售多余房产很有必要。
从“遏制房价过快上涨”，到“遏制房价上涨”，顶层的态度已经决定了房价走势。涨已经涨到头了，长期横盘更不可能，缓缓下降，以符合要求的姿态降到一定支撑位将成为现实。
房产税出台的消息已经有了官方表态，三年内落地可能性极大，持有多套房产者会面临较高的持有成本。如果再针对空置征收高税，则能有更好的效果。
不是每个人都能意识到上述观点，甚至很多人都认为房价不会降。因此2018年下半年出现抛售潮的概率很小。
何为抛售潮，不降30%以上算抛售吗？让炒房客们降30%，他们舍得吗？
真当限售限贷是摆设吗？即使想抛，也得满足限售条件才能抛，起码2016年之后入手的房子想出售是很难的。而银行限贷，即使有人想接盘，也得能拿出30%首付，办得下贷款才行。
再说了，房价一旦下降，所谓的刚需会迅速消失，买涨不买跌可不是只在股市存在。降了很有可能降更多，即使降30%，也不过是一年前的房价水平，依然很高，何必高位接盘冒风险。
财智成功
下半年楼房大面积抛售，那是不可能的。在一些城市，也许还会有上升的趋势。
尽管一些特大的公司意识到他们该卖房子了,但是接盘的人会很多.
首先是那些大公司在卖房子之前，他们还会再炒一把,让普通的人看到的是繁荣的景象。所以很多人就会在这种景象的迷惑之下还会去买房子。
这时候争相买房子的人要这些人。
第一类人，他们的确需要房子。这些人不管房价上升还是房价下降，他们都是要买的。
第二类人，他们是个体炒房客，他们只想买一两套，等待再升值，或保值，或者用来出租养老。
第三类人，属于那些拆迁户。现在报导了很多人因为拆迁一夜暴富，后来又因为赌博一夜暴穷的。他们手中有钱，又怕挥霍掉，所以就买房子了。我知道的一些人就在最近就买了很多房子，而且还想买。他们宁愿把钱变成钢筋水泥，也不会把它变成麻将。
而且在很多地方棚改不是刚刚开始就是正在进行，这些人不在本地买房肯定会到别处去买房。
除了这些情况之外，我们还应该看到，房子他不是一般的商品，购买形式的变化是一个渐渐的过程。
我敢说，如果下半年有人敢于大量抛售房子，就有人敢于大量的买进。
所以到那时，买房子卖房子都依然是有钱人的游戏。
如果没有钱我们只能在旁边看着，别人在雨中踢足球，在雨中下象棋，在雨中打麻将，在雨中打扑克，我们都是看客。
逃出许愿城英汉教学群
暂时不会出现大面积的抛售情况，而且不同的城市房地产市场发展存在一定的差异，供需关系并非都那么紧张。
从2016年下半年开始中国房地产市场就迎来了一波严控缩紧潮，全国几十个房价不合理的城市纷纷迎来了限购、限售、限贷、限价、限涨等政策的干预，目的就是为了实现“房住不炒”，让房子回归居住属性，因为此前楼市中存在着一定的不合理现象，现在都在一一的被解决，但解决的同时肯定要影响到炒房者的利益，他们曾经通过大量的投机行为从楼市中赚取到了丰厚的利润，一套房50万买入70万卖出就能坐等收入20万的利润，房子越多那么获得的利润就越丰厚，一套收益20万，十套收益就是200万，一百套收益就是2000万，有些房价基数大且发展快的城市利润更大，所以出现了市场上很多的商品房虽然都售出了，但是并没有在真正的刚需者手里，而是在炒房者手里，这样打乱了市场供需关系的平衡，导致了空置率的上升。
而现在楼市政策的调控从头到尾都在影响着炒房者的套利空间，现在是入市困难出来也困难，限购限售政策对炒房行为的抑制影响很大，现在大中城市的房价也基本上处在了稳定的状态，而部分城市房价也面临着较大的下行压力。整个房地产市场现在吐露出来的气氛就是降温。
对于炒房者来说想要通过房地产市场继续套取利润已经变得越来越难了，而且随着房产税空置税等政策不断的被提出，如果那天真的实施下来对于炒房成本的增加将会很明显，所以这种情况的出现对于拥有大量房产的炒房者来说肯定会出现一定的抛售行为，但是在政策的作用下不是你想抛售就能抛售，至少今年下半年这些炒房者还不会出大面积的抛售。
楼盘网
一键代偿观点：大范围地抛售指定是不太现实的，但是房价小幅度的下跌还是有可能的。
房价问题可以说是在近几年大家都比较热心关注的话题，一方面来说，买完房子的希望房价上涨，没买房子的总指望这房子能够一夜之间跌成白菜价，好让那些炒房客吃些苦头。不过，就目前的现状来看，涨价是指定不现实了。所以，也就只有下跌和保持现状两种选择了。
因为之前厦门的房价出现了较大幅度的下跌，可能很多人认为这是房价崩盘的预兆。不过，如果你去看厦门的房价，虽然每平米跌了一万左右，但是还是处于一个大部分人买不起的价格。再这么大幅度地跌指定是不现实的，当然崩盘更不可能。毕竟，就现在的大环境来说，房地产还是和很多产业都有密切的关系的。
然后，从一些规定上来说，我们都知道限购政策是为了防止一些人炒房的。但是，现在又有地方开始实行“限售政策”，比如深圳在上月底就首个出台限售：“商品房字取得不动产登记证书之日起三年内禁止转让。”
而现在深圳打响了限售的第一枪，那么接下来像北上广这样和深圳差不错的城市也应该会响应起来。这样一来，就算是这些炒房客想抛售，那么也抛不出去了，只能把自己套在里面，要不就是进行出租。
当然，像一些二线城市，或者一些欠发达的城市应该是不会有这种限售政策的。毕竟，这些地方的房价大都是随着一线城市的上涨跟风涨价的，本质上还是虚高过多的。并且，大部分房子还是在开发商手里面。
但是，这些小开发商可经不起等待，因为现在政策已经规定坚决遏制房价上涨，这些人基本上也就不敢再去哄抬房价了，所以只能是进行降价出售，尽快清仓，实现资金回转。
并且，现在也已经是8月中旬了，房地产市场也并没有出现什么大范围“抛售”的征兆。所以，今年也应该是就这样平稳过渡了。
