成都主城商辦物業投資「含金量」檢測

對成都而言,這座城市的商業邏輯,或許沒有任何開發商,能比龍湖有更為深刻的解讀。

商鋪、公寓、寫字樓、LOFT……這兩年,龍湖全面契合成都市場所需,商辦物業成為其迎接市場變化的重要佈局。

8月,成都龍湖更是強勢發聲,攜手旗下9大商辦物業,開啟“2018龍湖投資狂歡節”。以最高折扣低至85折的實質優惠,向廣大投資者集中展示了極具投資價值的商辦項目,昭然出“投”等大事看龍湖的品牌主張。

以本次“龍湖投資狂歡節”為觀察對象,業界一直在思考,為什麼成都商辦物業能強勢引領投資風向?

成都主城商辦物業投資“含金量”檢測

龍湖•上城意境創想圖

趨勢:商辦物業成“剛需性投資”

財富時代,創富必然需要投資。

觀察發現,作為家庭資產配置和理財型投資的一種,商辦物業不失為一種理性客觀的投資方式。近年來,商辦物業的“剛需性投資”屬性也表現明顯。

成都主城商辦物業投資“含金量”檢測

龍湖•梵城意境創想圖

隨著社會經濟形勢的變化,每個人都有一定的“剛需性投資”需求。無論是正在職場中歷練的新生代,還是收入穩健的中產人士,亦或手握閒錢的投資客,在經歷過股市的震盪、銀行存款的低迴報、人民幣貶值的預期、P2P爆雷等等之後,要應對通脹,跑贏CPI,必然需要一種更有效的投資方式,來提升自己的資產性收入佔比。

所以,“剛需性投資”已逐漸形成為一種趨勢,而商辦物業以不限購不限貸的優勢,加上靈活、穩定性強、投資門檻低等產品特點,成為滿足社會“剛需性投資”人群最理想的一種方式。

市場:龍湖商辦物業何以成焦點?

商辦物業的增值邏輯是,大部分收益來源於溢價,而溢價的空間,取決於項目本身的價值。衡量一個商辦項目價值的關鍵性因素,無疑是看其佔據城市資源的價值。

金融投資界的名言“華爾街沒有新故事”,用在房地產投資上一樣適用。因為不管城市如何擴容,“城市中心論”永遠不變,主城核心商辦物業的價值始終將高於非核心地段物業的價值。

成都主城商辦物業投資“含金量”檢測

龍湖•天宸原著意境創想圖

以贏商大數據中心提供的數據作為參考,2017年典型二線城市購物中心首層平均租金為534元/㎡/月,核心商圈購物中心首層平均租金達836元/㎡/月,而非主城核心商圈則只有402元/㎡/月。

所以,不論是從主城聚集的商務需求所支撐的租金水平、城市資源所帶來的良好流動性,還是核心地段物業抗跌的安全性,主城和核心商圈內的商辦物業,其價格和價值優勢,都是其他非主城項目難以比擬的。

成都主城商辦物業投資“含金量”檢測

首開龍湖•西宸國際意境創想圖

反觀龍湖本次推出的9大商辦項目,全部處於主城區,三分之二處於三環內。其中龍湖上城地處一環心,龍湖梵城在東二環,首開龍湖·紫宸|星座、首開龍湖·鉑金島、首開龍湖·紫宸|香頌、首開龍湖·西宸國際位於西2.5環,龍湖天宸原著佔據武侯新城,龍湖時代天街、龍湖時代新宸扼守高新西區。

所以,關於商辦物業投資價值的任何分析,其實都遠不如市場本身那樣反應神速。主城+核心的產品價值和投資性需求,早已構築起“投”等大事看龍湖的市場熱點。

研析:無法效仿的“龍湖法則”

9大商辦物業聯動,以切實的優惠讓旗下物業成為市場新的投資風口,在正值25週年之際,龍湖為什麼會有如此鄭重的品牌發聲?

業界普遍認為,當商辦物業投資價值逐漸理性迴歸,這樣的品牌主張和快速行動的能力,只可能發生在龍湖。

第一:先行的戰略佈局,已奠定良好的市場根基

從龍湖的“天街”系商業開始,龍湖就在商業的佈局中,顯示出強大的行業競爭力。而不僅僅是天街,伴隨著長租公寓等業務的崛起,在龍湖的大生態體系中,早已醞釀出更多的商業可能性。

成都主城商辦物業投資“含金量”檢測

首開龍湖•鉑金島意境創想圖

因此,放眼成都的市場,究其商辦物業的運營能力和佈局尺度,只有龍湖有這樣運籌帷幄的能力。從公寓、商鋪到辦公、LOFT等,其快速的行動能力,已形成了一套最為精準的商業邏輯。成都龍湖以前瞻的眼光,佈局屬於投資潛力的區域,用自己最擅長的方式提升商業的溢價空間,最終成為市場的引導者。

第二:產品豐富,讓投資者坐享其“城”

本次投資狂歡節,龍湖集結了旗下9大商辦物業,每個項目的產品特性各異,能滿足不同投資者的需求。

以“全民剛需”的公寓類產品為例,龍湖·梵城、首開龍湖·紫宸|香頌、首開龍湖·紫宸|星座等,有40平米左右的精緻投資品,有70-80平米的實用兼投資物業,也有150平米的多功能闊景精品。空間百變多樣、功能齊備、形式靈活,成為眾多投資人群資產配置的首選。

成都主城商辦物業投資“含金量”檢測

首開龍湖•紫宸|香頌 意境創想圖

同時,龍湖·上城、龍湖·時代天街等在售商鋪,憑藉成熟地段和核心商圈,加上地鐵、有軌電車等城市配套,充分滿足了不同投資人群的需求。

所以,對投資者來說,選擇龍湖這樣業態豐富、品類齊備,且有著豐富商業運營經驗開發商打造的物業,無疑能更多的降低投資風險,增加投資成功的砝碼。

第三:品牌的滋養,成就更廣闊的“龍湖空間”

進入成都14年,龍湖對成都的市場有一定的影響力。龍湖永遠跟著成都城市發展最前沿的腳步,深度研究城市發展及變遷脈絡、人居習慣、投資屬性,將商家和投資者的需求前置,不斷的培育市場、引導消費習慣和投資風潮,用實際行動夯實空間即服務的戰略。這樣的品牌實力,必然讓投資者更放心。

9大商辦物業的背後,是成都龍湖對行業趨勢的精準把握,同時體現出對投資者心理、需求的掌握,深度展現出一種品牌滋養的力量。

成都主城商辦物業投資“含金量”檢測

龍湖•時代新城意境創想圖

“投”等大事看龍湖,這是成都龍湖的進擊之道。作為成都樓市最穩健的開發商,無論是市場大熱之時還是樓市迴歸理性之際,龍湖都能以有力的產品、合理的佈局,優質的服務,為廣大投資人群營造出更多的價值空間。


分享到:


相關文章: