无上珠宝百科

如果现在的外资，大规模卖房产套现，再换美元跑路，会造成什么后果？可能有人会认为后果有多严重，实际上并不会有多大影响。

主要原因是我国的外汇管制是不能自由兑换货币的，在我国换外汇只能是少量出国旅游用，大量换外汇是需要央行外汇管理局审批的，根本不可能在国内换到大量外汇。

即使你手中有外汇向国外汇款也是需要审批的，有外汇也没有办法汇到国外去。所以，就算是卖出了大量的房产，也只能持有人民币。

另外，外资早年在中国买的房产，这几年基本上都已经卖光了，除了外企自己用的房产外，外资手里根本没有国内的房产。

这几年我国的炒房行为，只要有头脑的人都认为不正常，无法接受，所以，这几年外资基本上是抛光了中国的房产，卖东西时是越涨越卖，只要在投机性的大涨时才能卖出有泡沫的资产，这一点只要是正常人都会明白，外国人的头脑是正常的。

这几年外国最高兴是的卖掉中国的房产，除了卖光住宅地产和商业地产外，还卖出了包括一些产业园和工业地产。外国是做梦也没想到，正经的做生意不赚钱，这些工业园没办起来，工业地产还能获得暴利，既然是意外之财得来的暴利，有多少卖多少。所以，现在外资手里几乎没有国内房地产的资产了。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。

金融学家宏皓教授

其实，这更多是一个带有科学幻想式的问题。因为，在经济全球化的大背景下，很难想象其他国家和地区的投资者会用这样的手段来对待中国。哪怕中国与其他国家的关系再恶化，也不至于会出现这样的问题。

退一万步讲，如果真的出现这样的问题，也可能不会出现想象的那样的后果。要知道，大规模卖房产的前提是，必须买卖结合，有人卖，还要有人买。如果只有卖的，而没有买的，买卖交易如何成功。所以，不是想卖就能卖的。真的到了外资都想卖的时候，除非也是外资来接，不然，成交概率很低。那么，又何来大规模套现呢？

再来看换成美元，到什么地方换美元，这也是一个问题。真的出现这样的现象，只能说明与其他国家和地区的关系已经恶化到十分严重的地步了。到时候，还需要讲规则吗？将外汇管制起来，每天只能兑换有限的美元，就算可以将房产卖了，如何兑换成美元呢？如果兑换成美元后，要汇到国外，出台一项临时管制措施，必须加收多少多少管理费，这些外国投资者还会急着将美元汇出去吗？

再退一万步讲，如果允许外资兑换成美元汇出，我们持有的近万亿美元美国国债，可是一笔数量大、冲击力强的东西。如果抛售起来，对美元在国际上的影响也是相当大的。对美国来说，是不大可能冒这样的风险的，是不大可能允许本国企业做出这样的行为的。

更重要的，资本是逐利的，只要在某个地方有钱赚，就不会象傻子一样轻易撤离。除非某个方面不能赚钱了，就象有些外资撤离到印度、越南等一样。只要有钱赚，就永远不会随便撤离。所以，这个问题的假设太异想天开，也太充满科幻，没有半点现实可能。

谭浩俊

朋友，如果真是那样，后果就相当严重了。至少会带来三方面不利后果。

一是，会造成我国外汇储备的大幅下降甚至外汇消耗殆尽。据相关资料，截止2017年我国利用外资金额达2.5万元美元，这些投资有约四分之一至五分之一投放在国内房地产上，总金额约8000亿美至6000亿美元；如果全部套现跑路，我国现在3万亿美元外汇储备恐将受到很大威胁。

二是，由于外资国内体量巨大，如果全部撤走，首先房地产开发商的资金将会受到沉重打击，因为这些外资除直接购买不动产或从事房地产开发外，不少外资主要通过向房地产开发商提高融资资金参与投资国内房地产业务。

三是会对国内楼市价格带来较大影响，由于外资进入我国房地产领域的资金较大，全部撤走，则会直接导致国内房价的下跌，还有可能会引起暴跌导致民众恐慌性抛售，并有可能因此引发房地产金融危机，使我国房地产调控出现硬着陆，这样会打乱我国房地产调控的步骤，对我国经济带来较大的负面冲击。

因此，对外资参与房地产的投资动向进行密切关注，建立相应外汇管控机制防止外汇从中国房地产市场撤资，确保我国房地产业平稳发展。

财经深思

如果外资都大规模卖房产套现，再换成美元跑路，那么对于国内经济和金融体系是一种很大的冲击，不过，我国的资本项目没有完全开放，所以外资想跑也不一定跑得掉，再加上房地产有限售政策，而且房地产交易也比较缓慢，所以短期内冲击不大，但中长期的冲击是很可怕的。

如果外资抛售国内的房产套现，再换美元流出中国，会导致三个结果，一是我国央行会尽力挽救人民币汇率，会采取一切措施防止外资的大量流出，这样中国的外储可能会大幅度减少。在保汇率还是保外储方面，关键要看央行更侧重于谁，如果保汇率，外储会流失，如要保外储，人民币汇率将会进一步调整。

二是外资大规模抛售中国房产，会导致中国的房价出现大跌，一二线城市可能被严格调控着，房价将是稳中有降，但是三四线城市房价将会出现较大调整，尤其是之前一些县城房价都超万元的地方，房价将会直接回到起点。

三是，外资如果变卖国内房产套现，然后选择离开，那么会使国内的流动性再次趋紧，为了防止国内的流动性不足，届时央行还要进一步降准和逆回购。股市由于流动性不好，也会出现深度下跌。

目前来看，外资大规模抛售房产套现，再换美元跑路还没有发生，尽管人民币汇率出现快速贬值，但是我国的外储不减反增。说明国内外资金还没有对房地产市场彻底不看好，而一旦内地房地产市场看衰了，那国内外游资大规模抛售房产变现就要开始了。

不执著财经

外资套现跑路已经被控制了，这个必须打击。事实上这些这些外资纯粹就是为了套利，根本没有任何底线，将各种秩序都打破了。其实如今的伊朗，阿根廷，土耳其等都是外资套现撤离的典型，那些外资撤离捣毁了这些国家的经济体系，让这些国家陷入货币贬值，通货膨胀的危机之中。

确实房价高企之后，有了西方资金抛售房产套现离场的苗头。很显然这不是好的苗头必须遏制住。外资套现撤离带来的风险很大，会让房地产市场受到影响，甚至会导致经济受影响。当然外资大规模套现离开，损失最大的还是普通百姓，因为不少人一辈子积蓄都在房产里面了，被外资套走确实很可怕。

当然外资大规模抛售房产兑换美元，还有一个问题那就是导致货币贬值，通货膨胀等问题，这些都会影响人们的生活。西方资产撤离导致阿根廷，伊朗，土耳其等出现了大规模货币编制和通货膨胀问题，已经让当地民众苦不堪言，所以这个影响是综合的全面的。

深度军备

资本逃离，或许是我们比较担心的问题。实际上，在外汇管制影响下，虽然会从一定程度上减缓外资流出的力度，但是不少外资资金还是会通过一些隐蔽的渠道完成资本外逃的过程。这些年，房地产市场持续火爆，加上股市IPO加快，加剧了部分资本的壮大，而鉴于国内市场的不明确预期，资本往往会有强烈的逐利性，在房价高居不下背景下，大规模卖房套现，再换美元进行跑路，往往容易加速资本逃离压力，加剧汇率、金融市场的波动风险。或许，对于现阶段而言，资本逃离还是可以有所约束，但是如果汇率进一步大幅波动，恐怕会有相应的管制措施，而这更大程度上意在稳定金融市场，降低资本逃离所造成的大幅波动风险，这也是防风险，守底线的真实写照。

郭施亮

按照国内当前房价水平，只需5%的房产出售套现，换成美元就能轻松将三万亿美元外汇储备消耗殆尽。

假如外资在二十年前开始布局一线城市房地产，如今大规模套现可以轻松实现500%以上收益。

自1984年以来的外商直接投资金额：

2014年至2016年分别为2681亿美元、2425亿美元和1706亿美元；2017年1444亿美元。

经简单计算，至2017年我国利用外资约2.3万亿美元。

有外资进入，当然也有外资撤出，外资进入会增加外汇储备，而外资撤出则会兑换外汇，2015年至2016年外汇储备曾锐减1万亿美元，其中除了海外投资使用外汇，其中外资撤出比例不容忽视。

外资进入一个国家，不是为了支援某国发展，核心目标是为了赚钱。

投资房产带有一定不确定性，并且周期较长，属于不务正业的行为。与国内上市公司上万亿资金去炒股炒房不务正业不同，外资更多是战略投资，扼杀国内竞争对手，收购股权，投资工厂等等，是为自己核心主业服务的。

当然了，财智成功已经说了，外资进来是为了赚钱的，炒房或者投资房地产也是重要的选择。除了直接购买不动产或从事房地产开发外，外资还通过向国内企业提供融资的方式影响国内房地产市场。

数据显示，在宏观调控开始之前的2005年，外资投资房地产110亿美元，占当年外资总额的六分之一强。

就在2006年，六部委联合下发171号文———《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对于外资投资房地产加了诸多限制。

所以总体来说，外资投资房产的金额很小，在种种限制下，总额很难超过千亿美元。

但是由于外资投资大多是北京、上海等一线城市，能够获得超高收益，如果放到2015年之后套现，可以获得两三倍以上收益，赚到两三千亿美元并不难。

如果没有限制外资炒房，并且外汇不加管制，汇率不盯住美元的话，那么，今天外汇储备再多五万亿也不够用，对于经济来说必然是一场灾难。

财智成功

中国已经在发生了，去年中国外汇储备下降了一万多亿美元，从四万多亿降到现在三万一千亿，说明外资都在夺路而逃。

现在厦门房价暴跌，还有价无市，说明投资者都在卖房换美元出逃，美元才从今年6.1涨到6.9，还没停下，就是因为这个原因。

国家只能通过外汇管制，人民币贬值，鼓励出口应对，只能限制国人国内企业换汇，不能限制国外投资者，因为怕违反国际贸易原则，会被报复的。

外资炒房是为利，不是为了住，人民币不升值，不加息，对他们无吸引力，就会弃弱势人民币去追强势美元，这是市场经济规律，所以别指望他们爱中国。

我从年初就叫大家逢低吸收美元，就因为看到“专家”还鼓励民众用“六个钱包”买房，说明了老百姓真被榨干了，才只能挤出“六个钱包”付首付。

俗号说“物极必反”，厦门房价就“物极必反”了，脱离了中国是发展中国家这个国情，用“大跃进”方式，去把房价拉到天价，会受到老天惩罚的。

光芒万丈34957

题主的问题很深刻，我们不妨就假设问题成立，讨论一下结果。

我们就假设外资可以将所有房产变现，在转成美元带走。

首先对于外资企业来说，对华投资有很多，房地产是一部分，也没有数据说明外资在华持有的房地产是多少。那我们就假设外资要全面退出中国市场，外资在华的一切投资都变现成人民币，而且顺利换成美元，带出中国。

截止18年，我们暂且粗略计算外商投资近2万亿美元。按照中国的经济发展，实际外商所持有资本已近五万亿美金(笔者简单的预计，数据可能有很大出处。其实我想写10万亿，外汇就3万亿，超过3万亿，也出不去了。)

国内:

1.如果5万亿美元的资产撤出，首先会导致外资占比大的行业震动，合资公司将会面临破产，加上市场的连锁反应，中国经济会出现很大的问题，股市会暴跌。

2.实体企业会因市场萎靡而资金流出，股民也会因信心缺失而从股市撤资。很大一笔热钱很可能会流入楼市。继续推高楼市，但这只是暂时的，即使楼市消化了这一笔热钱，更大的危机也躲不掉。

3.中国外汇将会全部流失，人民币信用降到最低，人民币崩盘。奈何中国市场内需巨大，依旧会倒塌。

4.人民币的崩盘会导致所有的不动产变得一文不值，楼市倒塌。黄金，食物物价飞涨。中国将会面临前所未有的通货膨胀，中国经济全面崩盘。中华人民辛苦奋斗几十年的财富严重缩水。

全球:

1.因为中国经济动荡，全球会陷入经济危机。首当其冲的全球股市，会从香港，东京蔓延到伦敦，纽约，所有股票全线暴跌。

2.那些依赖出口石油的国家会因为石油需求减少油价暴跌而引发经济危机。石油危机会引发石油美元的动荡。

3.中国周边出口型国家，日本韩国也会全国陷入经济危机。经济危机继续蔓延，会肢解欧盟，打碎货币美元，美元失去霸主地位，各国开始抛售美债，美国通货膨胀，美元时代结束，美元崩盘。世界第一，第二大经济体陨落，欧盟肢解，日本苟延残喘。全球陷入二战以后最大的经济危机。

国际格局面临洗牌。战争会从任何一个角落打响，并迅速席卷全球。给脆弱的经济钉上最后一根钉子。

战后的格局无法预计，但是信用崩盘，经济危机，战争会将世界经济推回到60年代。

中国已经站在的全球经济的中心，不是支点，也是一根最粗壮的树杈，覆巢之下焉有完卵？

三瓶白酒

虽然只是个假设，但是很有意思，但是现在外资是否在房产里面？这就要打一个大大的问号？所以这种假设存在的可能性很小，但是依然很值得讨论。

如果出现大规模卖房产的情况，必然会导致房价大幅下跌，因为大规模抛售房产，总得有人接盘呀，现在各地限购限贷，到哪里找那么多人去接手这些房产？并且还得符合限购政策，同时还要有能力去买房。要知道，有能力买房的人早就把房子买好了，即便是投资客，大多数也都满仓，很多跃跃欲试的人，只是在观望而已。

然后再说换美元跑路的问题，目前我们外汇是属于管制状态，每个人每年能够兑换多少外汇都是有限额的，如果要靠人数来转移的话，那这个成本可能会有点大，即便是在房产上面赚到了钱，靠人数多来转移外汇，这个成本是否能吃得消？即便是能够吃得消，这当中的风险又有多大呢。

假设以上条件都成立，那么后果就真的很严重啊

大规模抛售房产是不是会引起投资客的恐慌，然后跟风，所有人都在抛售房产的时候，即便是刚需人群，也不敢轻易入场了，房价腰斩都有可能。那就会是系统性的金融风险，这样的结果，是我们所有人都承受不起的。

但是长远来看，房价下跌是必然的趋势。

關鍵字: 外汇 房产 再换