沃德275141686
未來房價會跌嗎？
看外匯儲備。現在儲備3萬億美元。外債1.8435萬億美元。
如果特朗普關稅擴大化→企業出口減少→貿易逆差出現→儲備減少→人民幣流動性總量減少→錢荒→不足以推動房價上漲。
另一個因素：美聯儲加息縮表。
加息縮表→美元迴流美國→對應印刷的人民幣減少→不足以推動房價上漲
要保房地產不倒，而且還要漲，只有一條：央行繼續降準降息。房價保住後，匯率貶得一塌糊塗，持有人民幣資產的國家極度虧損，拋棄人民幣，國際化進程結束。→→→以後購買石油就沒有人收人民幣→要收美元→儲備減少→最後儲備用光→全劇終。
問題的實質
1、 過去，很多地方大力去庫存，舊城拆遷以及棚改貨幣化安置，加速三四線城市存貨消耗，從而也使得房價翻倍。去庫存目的已達到，棚改貨幣化也釋放出收緊的信號，沒有了棚改貸款大力流入，樓市這把熱火也許會被撲滅。接下來要謹慎進行房產投資，未來房產的持有成本，應該會高於房價上漲收益。樓市缺乏了棚改的推動，那麼對於房價漲幅也會有所抑制的。
2、儘管現在對於房地產嚴苛調控，抑制房價上漲，不過不意味著3年後房價會降跌，房價大幅下降根本不可能，還沒有開徵房產空置稅。現在越來越多的調控措施，只是為了壓制蠢蠢欲動的上漲預期。
3、房地產關聯著不僅僅是房地產，關聯上下游行業，幾乎綱舉目張。銀行、基建、水泥建材等都息息相關，因此房價不可能大幅下降，這樣引發的崩盤最終是大家不希望看到的。而且我們的投資渠道太窄了，有了錢放哪裡投資？無非就是買房，就算房子不搞投機出售，但放在手裡也算是有了一個保值、對抗貨幣膨脹的投資產品。
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未來三年 ，說長不長，說短也不短，三年的時間裡可以發生好多和房地產相關的事情，譬如樓市調控可以隨時升級加碼，譬如人口可以增加或減少，譬如人民幣可能升值或貶值······這些都是三年裡能影響到房價變動的因素，它們變，房價也跟著變。除此之外，像“房地產稅”、“長效機制”這種也同樣會影響到房價，但個人認為沒那麼容易在三年內出臺。
目前我國還處於“人口紅利”階段，三五年後依然還在此階段，但人口出生率和人口自然增長率在明顯地減少，這也意味著人口給房地產行業帶來的紅利在慢慢減少。單從人口方面來說，人口出生率和增長率降低，國人的買房需求將會減少，最後可能會造成房價下跌。
最近央行“很忙”，一邊降準扶持小微型企業，一面還要面對美聯儲加息、人民幣貶值的壓力，貨幣市場瞬息萬變，政策難以預料。降準的一部分資金最終會流入利高的樓市，且若人民幣一直貶值，將會刺激房價繼續上漲。
至於樓市調控，在我個人看來，目前為止的種種調控措施都更注重“調”，並沒有控制住房價上漲，力度不夠。但因為目前房地產與各行各業息息相關，並且還是我們的經濟支柱行業之一，即便是真的調控也不好下手，權宜之計只能盡力維穩。
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冉茂睿覺得，未來三年的房價是不會下跌的。
對一二線城市來說，從2016開始，個別城市開始對房地產市場實行限購限價政策；17年的時候，限購限價措施蔓延到整個一二線城市。如今再到這些城市去買房，簡直比登天還難。
對於三四五線城市來說，當2018年6月底的時候，國開行把棚改項目審批權收歸公總行之後，預示著以後，拆遷戶只能獲得拆遷房補償，而不再是現金。這樣就會導致，流入市場的現金越來越少，對於15年16年17年房價大漲的“高潮”，你再也不會有了。
商業銀行貸款利率被調高，從17年夏季的利率九折（4.41%），現如今已經上漲到基準利率的30%了（6.125%）。
這些政策顯然對房價的上漲造成了壓力，但它們的目的並不是讓它跌下去，而是在“房住不炒”的精神指引下，讓更多的、剛需的、有一定經濟能力的工薪族有房子住，同時打壓非法炒房的人群。
冉茂睿Rise
這個還真說不來，為什麼這麼說呢？我們繼續往下看。
17年年末至18年年初，房價出現了波動，原因是什麼？有多少人想過這個問題？我覺得最主要的一個原因就是，住房日趨飽和了。我們不常接觸這個問題，所以感覺並沒有那麼強烈，加上一部分人的鼓吹，讓我們開始擔心了，擔心什麼？擔心房價的又一輪上漲，漲到我們買不起了怎麼辦？
城鎮化發展迅猛，這是天大的好事。交通越來越便利，很多真正的有錢人往農村跑，空氣清新，適合居住。而大多數人還在堅持傳統的住房觀念，認為城裡好，交通便利，醫療教育更加優厚，走，我們一起去買房吧！這塊提供了很大的需求，供需不平衡了，房價肯定是要漲的。
在有關部門的宏觀調控下，房價出現了平穩發展的趨勢。限購，限貸，讓部人冷靜下來，讓炒房客卻步。我們似乎看到了房價的降價潮即將到來，在我們歡呼雀躍的時候，逆回購出現了，這個問題張耀揚真正瞭解的朋友們可以上網查詢下。帶來的是什麼？通貨膨脹！這部分投入的錢，基本全部流到了房地產行業，以前貸不到款，自然就不能買房了，現在銀行有錢了，我們可以貸款了，需求增加，傳統住房觀念的驅使下，冷靜的人群變得又不冷靜了。我們看到物價都在上漲，房價不漲都難！
因此，房價的漲跌真的不是我們說了算的。現在炒房大軍還在繼續擴建，你晚上去小區樓下轉轉，看有多少戶亮燈，真的就一鬼樓！希望各位購房客冷靜下來，認清形勢，莫要盲目跟從！
