深圳小產權一房通
不可能的事，北上廣深周邊的城市永遠都追不上它們
知道東莞和惠州比深圳的差距有多大嗎？
地理位置在城市發展過程中是一個關鍵因素，但是實際上絕對地理位置的是政策，改革開放前，深圳作為地理位置的優勢，並沒有享受到任何優勢，政策是地理位置的催化劑，而政策的核心是人，政策的制定者和政策的追隨者！
而惠州經濟差距和東莞深圳越來越大的原因就是政策的追隨者！
深圳改革開放後，大量外來人口遷入，本地人口享受到政策紅利，幾乎都移民，少數留在深圳本地也都是大土豪，大富豪，以至於在深圳的人口結構中，外地戶口和新深圳人（新遷入）佔據比例近九成！
東莞雖不如深圳，但也幾乎差不多，東莞本地人都享受到了前所未有的政策紅利，人口結構中本地人（祖籍東莞）也佔不到三成。
而惠州則遠遠不同，惠州到目前為止，本地人（不含遷入）都還佔7成比例以上，而他們除了少數去香港深圳或者海外做生意，其他大部分還留在惠州。
而惠州經濟差距和東莞深圳越來越大的核心原因就是這群人的不同，惠州改革開放的春風比深圳東莞差不多晚十年，30年前惠州市區相當小，只有東江流域的一小塊地方，而經過不斷持續的發展，惠州本地原來的農業農村因為市區擴大，紛紛成進城，以大亞灣為例，大亞灣30年前幾乎全部都是農田和山地，而因為政策原因，政府補貼了一些拆遷費和安置費，本地戶籍大都進城去惠城淡水買房，其實對於他們來說，雖然生活從某種程度上變好了很多，但相對於深圳的拆遷費就顯得尤為少了，因此他們也就習慣了惠州安逸舒適的生活！
正是這一群人是惠州人口結構中的大多數，因此也就決定了惠州的經濟發展輿論和方向，"綠水青山就是金山銀山"是惠州最具能代表惠州發展理念的，因此在這個思想的指導下惠州經濟差距自然和東莞深圳越來越大，當然這樣的發展好不好就是大家自由去談論了！
深莞惠好房
憑主觀感覺預測：不可能。但是，當年誰又能想得到深圳這個小漁村在80年代開始經濟騰飛，甚至現在已經超越香港呢？不管你支持哪個觀點，要預測未來，都得拋開舊的束縛和包袱。
以當下的眼光看，近三十年來沒有哪個城市能追得上深圳速度。北京和上海都辦不到的事，惠州和東莞能成？哎，經濟發展速度深圳獨領風騷，但單比房價，其他城市真的沒有可能嗎？先說近的，根據中國房地產業協會統計，2017年，東莞二手房價格從11744元漲到15048元，漲幅28.1%；惠州二手房價格從8525漲到9842元，15.4%（均是每平方米價格）。深圳呢，從44612元/平方米漲到54688元/平方米，漲幅22.6%。
只比最近一年，東莞速度是大於深圳速度的。把時間放長一點，怎麼樣？可以查到安居客的數據：2011年末，惠州房價5534元/平方米，東莞房價6525元/平方米，深圳房價17428元/平方米。從2011年到2017年，惠州房價漲了77.8%；東莞房價漲了130.6%；深圳房價漲了213.8%。
雖然沒有90年代以來的數據 ，不過可想而知，深圳必然也是遙遙領先的。一個城市的長期快速發展，必然不只有政策因素。看看北京周邊的通州、燕郊，一年前房價漲得多猛，現在不少二手房價格接近腰斬，即便這樣要轉手也不容易。這就是因為通州和燕郊只沾了政策的光，而沒有自己的核心實力。
中國最早的一批經濟特區有4個，但只有深圳取得了超乎尋常的發展速度。1980年,五屆全國人大常委會批准深圳、珠海、汕頭和廈門設立經濟特區。珠海、汕頭、廈門經濟實力也不錯，但跟深圳比還是差很多。
2007年根據世界銀行統計，預估將成立或已經成立經濟特區的數量統計，在全世界有將近127個國家估計3000多個關於經濟特區的項目發展出來。如果說個人的天賦來源於原生家庭，那麼，城市的天賦就來自地理區位。靠近香港可以承接香港的產業和資金，這是深圳起飛的決定性原因。當年有無數深圳人為了生存冒著生命危險逃去香港，從底層打工者打拼成為個人商販，再到企業家。這是其他地區的居民沒有的先天優勢。各位可以試想，如果東北挨著的不是荒無人煙的俄羅斯和閉關鎖國的朝鮮，而是加拿大和韓國，那東北做起國際貿易來是不是就方便多了。
另外，深圳由於早期發展緩慢人口少，歷史包袱輕，不像北京要想擴大建設用地就要拆城牆古建，在文物保護和經濟發展之間取捨。而“來了就是深圳人”的口號也被來自全國各地的打工者熟知，這代表了深圳的包容與開放，非京滬能比。
前幾年民間有一個論調：深圳可以和香港合併為一個超級城市。我們無需討論合併後的結果，就算不合並，深圳現在也牢牢佔據了中國最有利的國際貿易位置。東莞房價遠高於惠州，其實就得利於東莞距離深圳更近。現在，
東莞和惠州對深圳的經濟依附關係比深圳對香港的關係更強，未來十年，它們只可能共同進退。房太尉
按照"地緣經濟"的效應，東莞惠州的房價沒必要追著深圳趕，要看齊深圳房價也應該是國家發展戰略發生變化的時期;所謂"地緣經濟"，是指北京上海深圳這種有軸心功能的地方，其實以地緣經濟的房價作為一個經濟風向標的話，那一線與二三線城市的房價差，就是等於泡沫經濟的警示線。如果二三線城市房價都向一線房價靠攏，那這種泡沫危機勢必如洪澇氾濫，國家調控措施不會任由發生，相對而言，調控得當的話，一線與二三線房價的差異得到控制，那這個差異空間將是宏觀調控的允許範圍，就意味著國家經濟與國際市場的比對在達到一個良好的空間值，國家就會依據國民GDP和與國際貨幣流通的接軌能力，適當放緩宏觀調控的指令。也就是說國家能穩步地讓國民消費能力提高，國家就允許二三線房價向一線房價靠擾，但前提是以"地緣經濟"效應的一線城市房價能提動在另一個可緩升地位，或者，惠州東莞能產生新的"地緣"效應，比如:假設廣州真的有望中央直轄成為直轄市，廣東的省會真的會如人們猜測放在惠州，那新的惠州因地緣效應.房價就真的很可能看齊或超越深圳房價;畢竟珠三角商圈真的生成中央直轄廣州、深圳兩大商貿亮點，惠州因地緣因素而牽引又一個行政新商城，就很有可能了。否則，東莞惠州的房價很難趕上深圳的房價。因為，國家不允許製造這麼多，這麼大的泡沫市場。
10年後，按均價算，東莞惠州不但趕不上10年後的深圳房價，也趕不上今天深圳的房價。當然，某些區域還是有可能接近甚至超出深圳均價的，如東莞的松山湖、塘廈、長安新區，這些地方中的某個區域，潛力還是很大的。就說長安新區未來的區府所在地周邊吧，大家可去看一下那片地有多大，填海還沒填完，填好的基本也是草地，感覺象荒野，但恰恰是這樣的地方，我最看好，它象一張白紙，你怎麼畫都行，就象深圳後海的填海區。走沿江高速，它到深圳前海半小時、機場二十分鐘車程。它本身不但是東莞歸劃的重點區域，它的周邊也是深圳的重頭戲之二，一個是新會展中心，另一個是海洋新城。象長安新區區府周邊這種地方，如果十年內沒建好，再延後幾年，肯定也會是令人嚮往的地方。
曾洪生
作為一個長期從事房地產報道的新聞工作者，我來談談自己的看法。
一、從地位上來說。
深圳是中國的科技之都，未來一段時間，這種地位是無人能撼動的！
深圳周邊的東莞、惠州，都是以製造業聞名。短期內趕上深圳的可能性不大。
二、從人口上來說。
深圳是中國人口淨流入最大的城市，沒有之一！並且，深圳因為高科技企業雲集，流入的人口很多是高科技、高學歷、高素質的人才，他們對房子的需求要遠遠高於一般的產業工人。
東莞、惠州，都是以製造業聞名，也是人口流入城市，但流入的絕大部分是產業工人。對於廣大產業工人來說，東莞、惠州只是工作和掙錢的地方，對住房的需求沒有那麼強烈。
三、從地域上來說。
深圳面積小，可開發的土地幾乎用完了。沒有土地，供及肯定上不去。大家都知道，決定房價的核心因素，不是當地的收入水平，而是供需關係。而東莞、惠州的可開發土地要遠遠大於深圳，供應量大了，上漲的壓力就要小得多。
四、從目前房價上來說。
截止2017年5月，深圳房子均價4.7萬，東莞只有不到1.3萬。惠州也在一萬出頭（含縣區）。十年內，東莞、惠州能達到目前深圳的房價已經是不可承受之重了。
照亮心靈行動
深圳周邊的東莞、惠州10年後的房價仍然不會趕上深圳的，隨著深圳可開發的土地越來越少，房價還會繼續上漲，雖然東莞和惠州同樣會漲，但是10年時間是不可能追上深圳的。
佳陽1368
如果惠州東莞5萬一平，那深圳均價就得20萬一平，普通房子20萬一平，豪宅100萬一平。你覺著那現實嗎？
城市時評
東莞、惠州行政區劃上併入深圳的話，房價追上深圳是有可能的，否則，10年不可能，50年甚至更長也可能性不大……
dyhgy
1.做個大膽假設：
近10年來講，只有一個可能趕得上：國家真正把大灣區這個區域性的經濟做到非常強，除去有很好的經濟基礎和企業落戶外，無論在交通還是教育都給到了最優的配置，這樣，房價有可能呈現區塊性的爆發。
而事實上，如果是10年，這也只是想想的事情，比較難跑到這個點上來。或許，給多10年？可能不？
2.迴歸現實：
經濟決定一切，這一條在很長時間內都適用。
單從畢業生的吸引，就業人口的吸引上來講。東莞這第二梯隊的城市就差了一截。
而從企業的吸引上來講，更加是看得出差距。
從優質的醫療和教育資源來講，這條東莞等城市更加是得分新低，現在還是有很多的病患 要擠到廣州去，因為醫生更讓人放心，很多醫生也是搞了一下，搞不定就叫人送省城。
而從大學來講，惠州只有一個較為聽得上去的惠州學院，東莞有東莞理工，廣藥的東莞校區。相比廣州或深圳，尤其是廣州的大學來講，差了十萬八千。
以上種種，10年後房價要與廣深齊平，可能性 太小了。算上通膨等因素，數值上也到不了。
3.最後
地段（資源）決定房價，用這條去套，基本就能想清楚 。
強烈BS:
最後要強烈DISS下題主，主標題問的10年後東莞與廣州深圳等的房價能不能齊平，即同一價格。
標題的內容解釋則成為了：10年後，東莞等城市的房價能不能追上現在的深圳，即10年後的房價價格是現在深圳的價格。
這完全兩個意思，我答的是標題的意思。
臻詩
先說結論：不可能。
別說深圳周邊的東莞、惠州了，就是深圳自身房價想要大漲，也幾乎不可能。
目前國家已經出了很多限購政策來扼制房價了，比如必須是本地戶籍，或交了半年或一年社保以上才能購一套或兩套。還有“共享產權”、“租購同權”這些政策來防止房價被惡意炒作。
要知道，房價的泡沫已經很大了，國家不允許這樣無休止地大下去，因為泡沫終究是泡沫，一旦大到一定程度，肯定會破的。而房價一旦出現暴跌，經濟必然崩潰！
要知道，現在深圳的房價稍好一點的地段，都要6萬一平起，什麼概念？一個普通白領省吃儉用，工作一年也只夠買1平米，工作100年才夠一所房子的錢！這麼高昂的房價，對所有年輕人都是一種可怕的壓力。深圳高企的房價本身已經將其對人才的吸引力大大降低了，對大部分人而言，在深圳買房已經成了奢望。
中國有幾所一線城市房價這麼高已經夠了。
再說東莞、惠州由於面積大，人口少，不可能出現很大的購房需求，自然房價也不會在未來10年達到深圳現有的水平。
以上。
