01
前幾天,浙江省第17屆攝影藝術展覽評審結果揭曉,一張以《史上罕見“土拍大戰”精彩上演》命名的照片獲獎了。
照片很真實,卻又有些魔幻現實主義。
照片拍攝於去年的5月22日,近500家房企及其他們的小馬甲們齊聚在嘉興大劇院,在此後的8個小時裡他們一同上演了一出震驚全國的土拍大戲。
土拍的規則並不複雜:
在最高限價內按照價高者得原則確定競得人;
達到最高限價後,轉入土地出讓金的繳納比例競爭;
當繳納的土地出讓金比例達到100%時,轉入現場抽籤確定競得人。
在出讓第一宗地時,不出意外的採用了現場抽籤,某地產商在得知自己抽中該地塊的瞬間騰空跳躍,用力的舉起右手向臺下歡呼。
一位嘉興日報的攝影機伺機用鏡頭記錄下了這中國土地拍賣歷史上最為瘋狂的時刻。
02
時過境遷,才是一年,全國的土拍市場就已陷入了歷史的低迷。
今年前7月,國內土地總流派宗數達到了258宗,比2014年的同期高出59%。而2014年,曾是土拍出讓最為冷清的年份。
中信建投的報告顯示,今年以來的土地流拍率是6%,並呈現遞增的趨勢。而在2014年,當時的土地流拍率為4%。
在二季度,一線城市的土地流拍率更是創下了17%的歷史最高值。即使當下最為火爆的三四線樓市,其土地流拍率也顯著高於2014年。
與土地流拍相伴而生的還有土地溢價率的持續走低。據統計,今年3~5月份,一線城市的土地溢價率平均跌幅達到44%,二線城市的土地溢價率亦降幅12%。
在去年土拍最為瘋狂的嘉興,亦出現了土地流拍的現象。
上個月的4宗宅地拍賣中,1宗地塊流拍,1宗地塊底價成交。而在另外2宗有溢價的地塊拍賣中,競拍的5家開發商居然以5元/平米的幅度進行,其中1宗地塊在經過8個多小時,306輪的報價後,成交溢價率僅為12.1%。
你當是過家家呢!
過家家的背後,有三個事實或許你該知道:
對於預期房價,房企非常不樂觀;
對於預期淨利潤,房企非常不樂觀;
對於預期融資環境,房企非常不樂觀。
03
在全國的土拍市場陷入歷史的低迷期時,樓市則呈現出異常的火爆景象。
統計局在今天公佈了7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,其中65個城市呈現出環比上漲,僅有上海、南京、泉州微跌,就連鬧得沸沸揚揚的廈門環比亦是持平。
上漲城市的個數刷新了統計局自統計以來的歷史記錄。
而另據中原地產研究中心數據顯示,中國當下樓市庫存數據已經跌至50個月最低,全國性去庫存的任務其實已經完成了。
或許,面對樓市的全面上漲,中央開始有些慌了。
7月31日,中央政治局會議,強調“堅決遏制房價上漲”,此前一再出現的“過快”不翼而飛顯示出中央的決心;
8月7日,住建部召集部分城市開座談會,對他們提出了嚴厲的要求:對樓市調控不力的城市堅決問責;
在中央定調的日子裡,全國各地則正在掀起一場轟轟烈烈的樓市嚴打,投資炒房團伙、房地產黑中介、違規違法的房企、虛假房地產廣告遭到前所未有的打擊。
在以打黑出名的重慶市,公安局直接介入了樓市整頓,並把炒房定義為犯罪行為,震懾力度可見一斑。
在對遏制房價上漲的態度上,從中央到地方,上下同欲。
小田想起兩年前,2016年的國慶前夕,住建部點名16個城市,要求其房價必須下降。彼時,全國人民似乎看到了房價下跌的希望。
這一次,全國人民仍有希望,只是不再那麼篤定。
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