關於普通購房者的還貸問題，一般都是不建議提前還貸的，否則將可能面臨較大的損失。大家也知道，通貨膨脹已經是積重難返，人民幣貶值越加厲害，但是，房貸是不會增加的，前幾年可能還貸壓力比較大，但是隨著時間的推移，還貸只會越來越輕鬆，時間越長，即使月供不變，就貨幣購買力而言，也是在不斷地省錢。但是，有些人就是不習慣重債在身的感覺，一日沒還清貸款，就感覺自己被房貸所束縛，心裡頭總不踏實，俗話說的好，無債一身輕嘛，即使認真算起來，提前還貸是不划算的，但是一些人還是忍不住提前還貸。但是，銀行這一舉措卻讓無數購房者傻了眼。
這一舉措就是限制提前還貸，四大行銀行宣佈新申請房貸的購房者，申請成功後五年內都不允許提前還貸，否則將支付違約金，而這筆違約金可不是一筆小數目，假如借貸一百萬，提前還貸的話，要求支付近三萬的違約金。這就很奇怪了，提前還貸不是隻是業主吃虧嗎？為什麼銀行更不願意提前還貸？銀行究竟在打什麼注意，為啥提前還貸也不樂意？其實銀行一點也不傻，之所以做出這項決定，還是為了銀行的利益考慮。
房貸其實算不上銀行最盈利的項目，房貸發放盈利率也並不高，但是現在政府特意做出要求，銀行必須控制自己的壞賬率，並且扶持中小企業的發展，將資金投入在中小企業上，這對銀行來說可就不是什麼好事了，從中小企業身上不但獲利有限，還會影響銀行自身資產的優質性。普通中小企業可算不上優質資產，前景難料，即使數量較大，銀行也不願意將希望寄託在中小企業之上，房貸就不一樣了，哪怕房貸盈利率不高，房貸也是無可爭議的優質項目，房價上漲趨勢下，房子抵押在銀行，對於銀行來說，不僅資產更安全，還更有賺頭，銀行寧願房產抵押銀行，也不願提前還貸，失去房產這一重要支撐。
因此，對於普通購房者來說，提前還貸本來就是一種虧本的行為，提前還貸違約金一出，虧本程度將進一步加重，還給自己增加了還貸壓力，假使不是急需獲得房屋真正的完整產權，其實沒有必要提前還貸，更不應該提前還貸。
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