央行:購共有產權房首付比例最低30%

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央行管理部昨天發佈,央行營業管理部聯合四部門出臺支持北京市共有產權住房專項信貸政策。

央行:購共有產權房首付比例最低30%

其中規定,適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行,不低於30%

不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行,不低於60%。

此次,央行營業管理部與北京銀監局、北京市規劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯合出臺了《關於明確北京市共有產權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》,專門對於共有產權住房的信貸政策、抵押、貸款審批等方面進行了詳細規定。

首付比例

大家最關心的肯定是貸款政策。此次五部門表示,實施差異化信貸政策。按照“分類指導,因地施策”的原則,在國家統一信貸政策的基礎上,結合北京市大力發展共有產權住房的實際情況,明確了共有產權住房貸款最低首付比例。

根據現行住房信貸政策,購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的,購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%,經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%;名下有住房貸款記錄的,購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。

新下發的《通知》規定:適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行,不低於30%;不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行,不低於60%。

這一塊兒詳細解讀一下。

由於北京的共有產權對申購資格要求很嚴格,不但要求無房,而且要求之前都沒有住房轉出記錄,屬於一個家庭“一生第一套房”,所以目前的共有產權房基本上都是首套房。

目前現行的信貸政策是,商業貸款首套房貸,共有產權住房按照原先自住房的政策,是最低首付比例為30%。

而公積金之前的政策是共有產權房首套房貸最低首付比例是20%,目前仍然按照20%的最低首付比例執行。

抵押貸

此次5部門出臺的《通知》中另一項重要內容就是強調共有產權房的居住屬性。

結合了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》關於購房人取得產權證5年內限制轉讓的規定,《通知》對共有產權住房購房人取得產權證5年內所享房屋份額的抵押權能作出限制。

明確購房人取得不動產權證未滿5年的,抵押融資只能用於支付本套住房購房款。

也就是說,對於未滿5年的共有產權房,購房人不能將房子抵押用作其他融資。

央行解釋此舉是堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,強調共有產權住房的居住屬性。

批貸時間

另一項重要內容是大家關心的批貸時間。

《通知》明確了商業銀行、公積金中心的貸款審批時限,要求貸款機構在受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批。合理設定審批時限,推動貸款機構提高審批效率,進一步保障共有產權住房人購房貸款權益。

其實,目前公積金貸款一般情況下7個工作日之內審批完成,組合貸款中的公積金部分也基本是在7個工作日之內審批完成。商貸則視不同銀行、審批手續是否嚴格來看。

此外,此次5部門還細化了抵押登記流程。明確購房人以所享有的房屋份額設定抵押時無需代持機構同意,房屋所在行政區域不動產登記部門依照按份共有財產抵押登記規定辦理抵押登記,消除了銀行對於共有產權住房辦理抵押登記是否需要代持機構出具同意函、抵押登記手續是否較為特殊等問題的疑慮。

截至7月10日,北京市銀行累計發放共有產權住房個人貸款147筆,金額8990萬元。


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