近日，欒城區發佈一則掛牌出讓延期公告，原定於8月28日拍賣的4宗地塊，延遲到9月17日出讓。
圖源|欒城區政務公開平臺
據瞭解，石欒公告字[2018]5號公示的四宗地塊編號為[2018]034號-037號，均為其他普通商品住房用地，面積合計186938.64平米，約合280.4畝，總起始價達8.4億。
製圖|石門樓市
至此，8月石家莊土地出讓活動正式落下了帷幕。
1、市場，回溫！
回顧8月土地市場的表現，可以說逐漸走出了低谷。流拍現象依然存在，但已非前幾個月那樣頻繁，而且又出現了少見的競拍場景。
8月共有10宗地掛牌拍賣，其中8宗地成功出讓，攬金44億元，萬科、保利斬獲新地塊，富貴城、芝瀾明仕、天鴻紅星裡成功補證。2宗地塊流拍，涉及尚賓城三期項目及天山公園南側熱門地塊。
圖源|石門樓市
可以說，藁城區成了8月土拍的大贏家，5宗地塊全部出讓，引來保利、萬科等地產大鱷，總成交金額高達28.6億，溢價6.15億元。
2、底，在哪裡？
關於流拍的兩宗地，相信你已經看到了各種版本的解說，此處不再延伸。只有一點想說，兩宗地流拍的原因都是“報價低於底價”。那麼，底在哪裡呢？
在此先科普一下起始價與底價的區別，兩者是不能劃等號的。
地塊公告上的起始價，在有競價時可以作為起價，也就是最低起拍價格。除此之外，你可以把它看做擺設。
而底價，就有意思了。據瞭解，底價規則設立於2014年，根據當年12月24日印發的《石家莊市土地招拍掛委員會議事規則》，石家莊市土地招拍掛委員會下設「國有建設用地使用權公開出讓底價確定小組」，這個小組負責組織召開地塊出讓方案和底價確定會議。經過這個會議確定的底價在確認之後一直是密封狀態，待地塊出讓截止時才會知道具體是多少。
所以，也就不難理解，為什麼有些並未出現競拍的地塊，最終成交價格卻高出起始價幾個億。而有些競拍了N輪了的地塊，最高的報價也未觸達底價。
因為這個“底”在哪裡，沒有人知道。
3、二度掛牌，結果呢？
雖然不知道，但是猜一下總是可以的。結果無非就是蒙對了或者是算錯了。
看看9月份掛牌的土地，這宗地塊可以說無比吸睛。
編號：[2018]054號
土地位置：東至東仰陵集體土地，西至天山大街，南至東仰陵集體土地，北至倉豐東路
土地面積（平方米）：66666.743（約合100畝）
土地用途：住宅
容積率：1.0-1.89
建築密度（%）：≤25
綠地率（%）：≥35
保障性住房配建：按保障房政策配建5%的保障性住房。
出讓年限（年）：70
起始價（萬元）：47710（477.1萬元/畝）
增價幅度（萬元）：50
競買保證金（萬元）：33400
亮點：流拍後二度掛牌，預計綠朗時光二期項目拿地。
還記得2018年6月5日進行的那場土拍嗎？[2018]028、029號兩宗住宅用地因報價低於底價而雙雙流拍。細細比對，這兩宗地塊的位置及面積竟與[2018]054號地完全一致。
此前流拍是因為報價低於底價，而2個月後再度掛牌，起始價不減反增，比前一次上漲了2720萬元！這個“擺設”都身價暴漲，那麼底價呢？
這就像一個妙齡女子，在男女比例失衡的社會里，被一眾追求者搞得迷了心，優越感爆棚，陷在不斷抬高身價的夢裡不願出來，卻忘了，戀愛本身就是一場不斷試探、不斷博弈的過程。
只不過，別在這種試探中，讓追求者涼了心，最終落得一場空。
底價，難道不也是如此嗎？
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