買房就是買階層,這種房子是頂級階層的象徵!

买房就是买阶层,这种房子是顶级阶层的象征!

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當房子成為階層的象徵,那什麼樣的房子會成為頂級階層的象徵呢?今天哥們買房論壇再次落地江寧一家別墅盤, 哥們買房執行主編吳學禮來跟大家一起聊聊。

01

別墅產品在一二線城市是一種階層的象徵

“別墅產品在一二線城市一種階層的象徵。”這是哥們買房執行主編吳學禮反覆提到的觀點。吳學禮認為,別墅產品是一種資源型產品。往往只有佔據著一個城市不可複製不可再生的資源時,這樣的產品才能真正的談得上保值和增值的概念。

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比起四五線城市,如今的一二線城市寸土寸金,山水資源稀缺,為少數人所擁有,因此“資源型”產品成為大城市人身份的一種象徵。也就是我們常說的“買房就是買階層,一套房就決定了你的階層”,而別墅成為一種往上階層的產品代表。

我舉個例子,秦淮河畔的泰禾南京院子,一套別墅千萬級別;融創那藏於江北老山中尚未面市的南京桃花源,也同樣是千萬級別;再看看,綠城遠在湯山的南京桃花源,也是價值不菲。

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泰禾南京院子

因此,就資源而言,頂級別墅項目必須要佔有不可複製自然資源、城市資源和人文資源。

02

晚了一步!南京主城區的別墅產品已被搶佔

如今縱看南京城,真正主城中心的別墅幾乎很難再擠佔進去了。比如說紫金山下,沿著環陵路開發的鐘山高爾夫別墅、天泓山莊等,都是南京山居豪宅中令人相往的,可價格也是頂級階層才能承受的。

另一方面,環紫金山和環陵路可供開發的地塊已然殆盡。

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主城中心可選擇的機會越來越少,南京人嚮往的代表階層的墅居開始延伸往城市的周邊,江寧的方山、江北的老山,甚至就連毗鄰南京的寶華山,別墅房源的均價都已經賣到了3萬元/㎡左右。

可這些並沒有阻攔南京對於這種宜居高端產品和階層屬性的追求。

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今天跟大家聊聊的是,除了紫金山之外,距離南京河西主城最近的山居別墅——牛首山的別墅

03

南京市場而言,牛首山的別墅有哪些優勢?

相比較南京其他山居資源別墅,選擇牛首山的山居別墅究竟有哪些值得一說的呢?

1.環境優勢。南京主城區的山水資源日益緊缺,牛首山是距離南京河西最近的山景資源,未來也是無法複製的。

提到南京,過去人們首先想到的是中山陵、總統府、雨花臺等城市符號,現在牛首山風景區成為了南京城的新名片,政府斥資40億元打造,還有南京各大知名的網紅經典集中在這裡。

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【牛首山風景區實景圖】

以牛首山、銀杏湖兩大旗艦型旅遊項目為支撐,將街道各景點串點成線:有“中國的普羅旺斯”之稱的大塘金薰衣草莊園、黃龍峴、世凹桃源、朱門人家,還有“網紅”愛情隧道......共約十多個景點,儼然一座芳草連天“百花園”。

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【大塘金薰衣草莊園】

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【愛情隧道】

2.交通優勢。目前,繞越高速東南段牛首山谷裡互通正式通車。該互通位於南京繞越高速公路與牛首大道交叉處,約20分鐘可實現江寧西無縫接駁河西南。

約20分鐘暢享河西CBD繽紛配套,約20分鐘即達江寧百家湖商圈,約18分鐘一路通達祿口機場,約17分鐘可至安德門,約15分鐘對接南京南站,約12分鐘可到砂之船奧特萊斯......

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3.產品優勢。

就是目前區域內在售的別墅產品並不多,但都稱得上真正的依山伴水的別墅。比如說目前還有僅剩40多套類獨棟別墅在售的碧桂園湖光山色,目前還有面積283㎡、318㎡、475㎡、511㎡、610㎡,總價950萬元/套起。項目緊挨著牛首山,圍繞這谷裡水庫而建。

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