許昌市整治樓市亂象「無力」大辰新興苑「警示」後仍無改進

中國企業網訊:7月9日,河南省住房和城鄉建設廳發佈豫建房管[2018]29號文,《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》),將進一步規範全省商品房銷售行為,維護房地產市場交易秩序,保護購房群眾合法權益。《通知》中共列出了房地產開發企業16種違法違規銷售行為。未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

一經發現,當地房地產主管部門可依法責令停止預售,撤銷商品房預售許可,並移交城市管理綜合執法部門按照有關規定處理。對存在多種違法違規行為且情節惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入嚴重違法失信企業名單,並抄送工商、國土資源、物價、金融等監管部門,實施聯合懲戒。違法違規行為應由其他部門處理的,及時依法進行移交。

大辰•新興苑違規預售曾被“登報警示”

房產治理“嚴管月”再遭投訴

許昌市整治樓市亂象“無力”大辰新興苑“警示”後仍無改進

許昌市整治樓市亂象“無力”大辰新興苑“警示”後仍無改進

大辰•新興苑”售樓部內的樓盤沙盤和宣傳頁

日前,本網接群眾反映,稱河南省許昌市“許昌大辰實業有限公司”開發的房地產“大辰•新興苑”項目,在未取得《商品房預售許可證》的情況下違規銷售,並且該項目在2018年5月30日就因“違規預售”被“警示”過,現仍存在違規銷售的情況。目前,正值國家住建部和各省市住建部門嚴厲打擊房產違規月,針對此事,本網趕赴河南省許昌市進行了走訪瞭解。

2018年8月24日,本網以購房者身份來到位於許昌市魏都區的新興路與向陽路交叉口的“大辰•新興苑”售樓部,售樓部內擺放了“新興苑”的項目沙盤。據銷售人員介紹:“項目規劃5棟樓,現在開了2棟,一棟住宅、一棟商場,西邊規劃的還有3棟住宅,只不過現在還正在協商拆遷賠償中。住宅總高32層,2梯3戶,兩邊是大戶型,三室兩廳兩衛129m²的,中間是111m²的,三室兩廳一衛,2020年左右交房。

目前一共90套房源,房子現在排號中,排到84號了,一戶一價,基本最低價是5900元/㎡,中間樓層可能會貴點,開盤後就可選房了,現在處於認籌排號階段,交3000元抵20000房款。”

當本網問及證件是否齊全的時候,銷售人員稱:“證件現在就差預售證了,因為預售證是房子起地面才能拿到,但咱這個項目現在剛挖好地基開始做防水層,不過你放心,證件肯定會有的,不然政府也不會批這個項目。”

重所周知,房地產商在銷售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。在未取得《商品房預售許可證》的情況下,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等行為都屬住建部和各省市住建部門嚴厲打擊的商品房違規銷售行為。

許昌市整治樓市亂象“無力”大辰新興苑“警示”後仍無改進

剛挖好地基僅開始仍處防水層的“大辰•新興苑”項目

而對於剛挖好地基僅開始做防水層的“大辰•新興苑”項目,明顯不符合這一條件,也就更談不上擁有商品房預售的資格,屬於無證預售,所以排號、認籌等行為明顯違反了國家相關規定,購房者所交的錢也不受法律保護,還可能出現一房多賣的問題。

2010年4月,國家住房城鄉建設部下發了《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》建房[2010]53號,這是住房城鄉建設部貫徹落實國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱國辦發〔2010〕4號文)的重要規範性文件。文件中,明確規定:“未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。”

河南全省多部門整治房違規亂象

許昌市房管局緣何“監管難”

資料顯示,許昌日報於2018年5月30日,就曾“警示”大辰•新興苑項目的“違規預售”。提醒購房者暫時不要參與購房預售活動,該項目未取得商品房預售許可證,否則其權益不受法律保護。

許昌市整治樓市亂象“無力”大辰新興苑“警示”後仍無改進

許昌日報於2018年5月30日,就曾“警示”大辰•新興苑項目

並且8月21日,河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務總局河南省稅務局、省工商局、省發改委、河南銀監局、河南保監局9部門再次聯合印發《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》(以下簡稱《方案》)。根據《方案》要求,各地對專項行動實施過程中發現的違法違規行為,要依法從嚴懲處。省住房和城鄉建設廳將會同省直有關部門,對開展整治行為不力、人民群總投訴較多、房地產市場違法違規行為較為嚴重的地方,以及在專項行動涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的部門和人員,進行約談問責。

在“登報警示”3個月後,如今河南全省整治房地產亂象的“嚴管月”中,大辰•新興苑項目仍然“頂風而上”,肆無忌憚的進行著“無證預售”的違規行為......對於“大辰•新興苑”項目屢次違規,許昌市房管局的監管為何總不見成效,作為職能部門的許昌市房管局在其中又扮演了怎樣的角色?針對此事,本網將持續關注。


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