成都——中國農家樂的發源地!

成都——中國農家樂的發源地!

中國首家農家樂——徐家大院

位於成都郫縣友愛鎮農科村的徐家大院,於1986年,在這裡誕生了中國第一家農家樂。由此,以農家樂為代表的鄉村旅遊在郫縣、成都快速崛起,並引領帶動全國鄉村旅遊的發展與延伸,漁家樂、牧家樂、藏家樂、羌家樂在各地興起,使鄉村自然資源成為老百姓就業致富的資本。

上世紀八十年代末,以秀美的花卉盆景和濃郁的鄉風民俗為依託,整合家庭資源自發地辦起庭院餐廳,“農家樂”在郫縣破繭而出。頭腦靈活、不甘平凡的徐紀元正是這改革大軍中的一員,他承包起20多畝地,花木遠銷重慶、貴州等外地。那個年代,生意往來全靠書信聯繫或者面對面的洽談,時常有南來北往的客商到徐紀元家看花木,吃住成為一大難題。徐紀元和老婆商量後,就湊了一萬兩千多元,把自家破舊的茅草屋改造成為了磚瓦結構的三合院,於是,中國最原始的“農家樂”便有了雛形。

短短几年,在農科村,“吃農家飯、住農家屋、觀農家景、購農家物、幹農家活、享農家樂”這一新型旅遊現象成為當時熱潮,這種使遊客樂、農家也樂的農家旅遊形式,郫縣人將其叫響為“農家樂”。

從1986年到1996年,是農科村鄉村旅遊的第一個“黃金十年”,也帶活了全縣的鄉村旅遊,家家農家樂遊客爆滿,徐紀元也將做花木賺的錢全部投入到農家樂的改造中,修建起了一棟兩層的樓房,也就是農科村的第二代農家樂。每到週末,徐家大院可謂“一座難求”,不僅成都人愛來農科村喝茶吃飯,重慶、貴州、雲南、廣州各地的遊客也是趨之若鶩。短短三、四年的時間裡,農科村的農家樂由最初的4戶發展到了100多戶,日接待能力1萬餘人次。

當然,市場經濟的競爭也對農科村帶來強烈衝擊,2002年初,整個農科村的生意並不景氣,這個時候,徐紀元卻做了令所有人不解的決定:押上全部身家,投資600萬元改造徐家大院。

“中國農家樂的旗幟是這裡豎起來的,我不能讓它倒下。”在郫縣縣、鎮黨委政府的支持下,徐紀元也做了大量的市場調研,決定改建第三代農家樂——園林式農家樂。郫縣黨委、政府也高度重視農科村的發展,投入資金對整個景區的道路、綠化等環境進行了深度的提升美化,農科村煥然一新。全新改造的徐家大院,加入川西園林體驗元素,增加了不少農家樂旅遊的吸引力,大量的遊客們又重回農科村,周邊農家樂也紛紛進行改造提升,重新迎接八方賓客。

尤其近幾年,面對廣大消費者對鄉村旅遊提檔升級的需求和激烈的市場競爭,郫縣也及時調整發展思路,積極探索鄉村旅遊轉型升級具體舉措,推動一、二、三產業互動良性發展,走出了一條改革創新的鄉村旅遊“郫縣路徑”。如今,站在成都建設國家中心城市、郫縣撤縣設區的新起點,郫縣翻開建設“雙創高地、生態新區”的全新篇章,郫縣縣委確定培育的5個千億級主導產業集群中,就包括推動旅遊業加快提檔升級,實現旅遊業及相關產業營業收入1000億元。

成都是改革試點,政策環境好,官員落地速度快。

成都——中國農家樂的發源地!

成都的郫都區也是全國集體經營性建設用地入市改革試點,在集體土地改革實踐方面也取得了非常豐碩的成果。

這個舉措最令人震撼的看點是:

農村集體土地不用經過國家徵地環節,直接進入了市場,租賃住房、共享度假小院這類項目將獲得快速審批通道!同時,土地成本將大幅降低,對平抑未來的租金價格、房價將產生重大影響。

此次改革具有重大意義第一:“利用集體建設用地建設租賃住房、共享度假小院”,是中國土地制度的重大變革,意味著以後“土地改革有巨大的空間”。未來,土地入市是不是一定要經過政府徵地環節,都可能發生變化。這樣,中國房地產市場自1998年以來的基本邏輯,可能發生重大變化。

第二:這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利,這是非常值得稱讚的。

第三:這意味著一大批低成本土地入市,由此產生一大批低成本房屋,對於抑制高房價、高租金將產生巨大作用。

第四:大城市郊區農村戶口價值大增,將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃住房的股東,長期享受土地紅利。

成都大環境官員落實中央政策速度普遍快於其他省份,還因此獲得過國務院發放的獎勵。

成都田園綜合體文旅標杆項目很多,值得借鑑

寬窄巷子 - 成都的一張城市文化名片、歷史文化街區的標杆項目,中國鄉村旅居典範, 田園綜合體標杆案例—-- 多利農莊,以原鄉原酒為產業的特色小鎮—大梁酒莊,西 南區域烏托邦 --- 麓湖生態城、鄉村復興經典案例 - 浦江明月村、天府紅谷舉辦辦 創新研討會,深度交流推動資源等,成都的標杆項目數不勝數。列舉3個:

1.多利農莊丨六次產業融合發展的田園綜合體和有機小鎮

據介紹,成都多利農莊由上海多利全資子公司“多利(成都)農業發展有限公司”投資建設,2013 年入駐郫都區紅光鎮。圍繞打造國際鄉村旅遊度假目的地,在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等 6 村連片規劃建設多利有機小鎮。計劃總投資 150 億元,總規劃面積約 2 萬畝,區域內集體建設用地約 2,900 畝,農村新型社區建設用地約 1000 畝,特色小鎮和家庭農莊建設用地約 1,900 畝,規劃建設 52 萬平方米農村新型社區、63 萬平方米家庭農莊和打萬畝有機生態農業示範基地,輻射帶動周邊 5 萬畝有機生態農業發展。

2.中國四大神盤之麓湖小鎮 麓湖總創片區,11平方公里的生態城市,將發展成為像美國裡灣、里斯頓一樣的全球第四代城市範本。2011年11月,四川省天府新區規劃出臺,成都未來20年發展的戰略性趨向得以明確。在天府“一帶兩翼,一城六區”的總體規劃中,麓湖位於“一帶”的重要走廊以及“一城”的區域中心。麓湖打造了2500餘畝的森林綠地,4大主題公園,形成多樣化的景觀,穩定的生態體系,人均綠化面積大大高於國家森林城市標準

3.天府紅谷 緩緩院子:體驗從前慢生“天府紅谷”位於成都邛崍市革命老區高何鎮,距邛崍城區45公里,距成都市120公里。於2014年6月啟動,規劃面積覆蓋高何鎮全域84.7平方公里,預計總投資20億元,計劃10年全部建成。為全面展示天府紅谷項目的設計理念和生活方式,實現策劃與耕讀桃源規劃理念的有效落地,公司投資4600萬元,打造“天府紅谷·耕讀桃源”園區二期“緩緩院子”。其規劃設計和施工管理均由臺灣大隱建築規劃設計團隊全程主導。

好的項目,一定要去多和操盤手交流,研究他們的頂層設計,商業模式架構,盈利模式等。當然,這是一種開拓自己思路的方式,如果一味把別人的項目完全克隆到自己項目裡,恐怕是行不通的!在鄉村旅遊的道路上需要更多的創新和創意更多的是要做到由內而外的延伸更注重心理需求,並非表面


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