寓意嚯嚯
大涨是不可能了，降价更不可能，首先来分析一下原因，原因一:首先地产商拿地的价格在上涨，最近一年多青岛政府拍卖的地块平均价格比两年前几乎贵了一倍，地价在涨！原因二:环保！全国都在查环保，直接就导致原材料的上涨，油漆，钢筋，水泥，水管等材料上涨！原因三:人工费用的上涨，搭配人民币的贬值，通货膨胀，这也是一笔大费用。原因四:青岛的房价其实并不算贵的变态，远没到虚高崩盘的地步。说青岛的房价高，其实大部分原因都是青岛房价这两年涨的太快了，从两年前的三四线城市水准涨到和南京，郑州准一线的水平，给人一种不靠谱的感觉，其实对比两三年前的青岛房价和南京的房价，几乎相差了接近一倍，现在青岛的房价两年翻了一番还要多，也只是和南京持平，达到国内准一线城市的水准，并不是一味的变态增长！再说下降价一说，首先政府调控，青岛限购，一年青岛本地社保，外地户口限购一套。本地人限购两套，新房购买不满五年不准交易，调高银行贷款利率，新房销售限制价格，表面看来是防止外地人炒房损害青岛房地产市场，防止房价增长不受控制，其实是稳定青岛现有房价，消化和吸收最近两年青岛房价暴涨带来的负面因素，政府目的很明去，让房价稳中有升！还有一点就是青岛房租上涨，比两年前也是水涨船高，总体来说降是不可能的，涨最近几年也是顶多小幅，稳中见涨。从青岛的规划，多区地铁开通，港口贸易增加，经济规划的趋于完整，房价还是很稳中见涨的，个人观点，不喜勿喷。
胖嘟嘟的小帅哥
短期内，涨跌互现，整体上涨市场也不支持，政策也不允许！长期看，不会出现暴跌，但是会一直阴跌！房地产属于长周期品种，上涨一下子就是一二十年一个大波段，下跌也是几乎同样的时间段，跌幅大了对经济冲击很大，所以政策会引导其慢跌阴跌，用时间换空间，很多发达国家都经历过这种趋势，不一定完全一样的走势，但可以做为很重要的参考！再强调一遍：房地产是长周期，一跌可就是一二十年，今年就是山尖那个拐点，一点儿都没吓唬大家，今日立帖为证，用时间来检验吧。目前的房地产状况本人在其它文章中有分析，在此不重复说了，有兴趣的朋友可以查阅
小龙3183873
青岛不是一线关注度不够，海边城市我只关注南方2个城市，三亚和厦门，那里的房子值得拥有。三亚海滩更好，坐飞机跨海；厦门海滩一般，但气候宜人，火车直达。青岛适合玩沙滩的时间不长，当地人宰客严重，人不行，故当地房价未关注过。
安居乐业做好人
刚愎自用，一个形容青岛人带有贬义的词语，这种性格其实比较淳朴，但是一根筋，在房产上就是青岛房子一直涨，怎么会可能跌呢，放在全国来看，当真井底之w，青岛被誉为镶了金边的抹布相信都有共识。前几年浙江大量资本注入青岛房地产，把房价炒起来，当地人也被洗脑买房，浙江人聪明赚到就走，本地人愚钝，好多接了最后一棒，自住的买贵了心里窝火嘴上还要涨，炒房的底格里斯的要涨，青岛就几个大国企撑着经济好看些，平民能赚几个工资，被外省人耍了还帮人数钱，你们看现在青岛的二手房交易量才有多少，跟07年炒普洱一样，有价无市，最后只剩下当地人相互吹嘘。那些当地炒房的跟李嘉诚或者浙江人学学吧，能赚到赶快跑吧，退潮小心连裤子都没有了，看看现在的厦门，青岛很快会重演。
我本卿狂47273721
坚决看空。货币供应上，全世界央行陆续开始收缩，中国央行不可能自己开倒车。近期物价飞涨，加息的借口已经出现，估计很快会加息，高息是房价的死敌。青岛近期拍卖的土地大部分是底价成交，市场已经降温。我附近一楼盘年前一期说是抢房，秒光。可最近又开始卖房，我查了一下，没有新批的预售证，卖的还是一期的房子，价格没变（说是政府限价），可明显看房人少了，市场下行不可阻挡。
