持節雲中遣馮唐
根據現在的現象和房地產房價的走勢，2018年並不是下跌之年。房子降價也是要看不同城市的不同情況。
羅馬不是一天建成的，房價也不是一天漲起來，或者一天跌下去的，今年初到現在，全國三四線城市的房價一直都在漲，限購政策也是頻繁出下，頻次真的不少於去年的集中爆發期，最後，房價算是遏制住了。
我們在看這幾年的房價走勢，從2015年開始，到2016年爆發期，再到2017年的收緊期，再到今年2018年的全面再收緊期。未來收緊會一直持續，在等待下一個新市場期。
進過了今3-4年的時間房價漲上去了，北上廣這種一線城市，房價平穩了，二手房有少許回落。二三線城市剛經過了一波大漲，還沒有歇息。再想房價跌，那是需要更長的時間來衝擊的，並且下得的幅度相比於漲幅要小得多。
下半年，會迎來北京等地的二手房溫暖期，新房就不考慮了，都是限價房和共有產權房，價格都固定了，想買的剛需一定會搖號買不上。
其他三四線城市呢，是不是限購之下回歸了稍微理性的狀態。
還有未來，房價是怎麼回事？
還一更細的分析。
一、2015-1017年年底樓市發生了什麼
這個相比各位已經比較瞭解，北上廣深房價翻了近一番，二三四線城市普漲，一些環京、環滬城市，房價漲幅也近一倍。
那到了2018年呢，房價又到了多少？
這些是新房的價格漲勢，二手房更是漲幅較大。這裡就不貼了，有興趣的可以去網上看看。
二、為什麼會出現高漲勢情況
有很多方面，我這裡儘可能多的羅列出來。
1.最早的股市，大家玩不了了，就把錢流進了房地產；
2.國家大面積棚改，棚改又是貨幣化安置，百姓拿著那多錢不知道怎麼投資理財，況且還有住房需要，就買房，買的人多了，就貴了
3.也是地方部門的一種經濟收入，去庫存也是大方向，為了把房子清理乾淨。棚改也是其中一步
4.賣地，土地財政。地方部門賣地給開發商，開發土地，提升經濟。土地價格越來越貴，建好的房子價格也會隨之而漲。
5.城鎮化發展大踏步前行，大中型城市的發展也隨著人口流入而加快，房子最為最基本需求，自然會受到爭搶，誰有錢誰買，這是自然法則。
6.房地產屬於未完全開發的領域，原先很粗放，一旦被人盯上這塊肉，很容易出現爆發形式，等形勢穩定下來了，就會變成細化市場，現在就類似，開始往這方向發展了。而這前幾年黃金時期，就是粗放的後果。
差不多就是這些。那麼出現了高房價高漲勢，國家會管的，之前有國八、國九，現在就有了因城施策。
三、限購開始 房住不炒
不同的城市開始不同的限購方式，因為各個城市情況不太一樣，單一刀切不好，不符合當地利益。
全國近70城限購，限購前後有超百次。並且“房住不炒”的定位也被提出。以後的房子買住可以，炒，堅決不行。
一下子，市場冷下來了，房子賣不動，百姓買不起，現在陷入兩難境界。當然也有個別一些城市還是比較有市場需求的，因為棚改還在繼續。
那2018年到2020年房地產怎麼走？或者更未來的房地產又會如何？
四、未來房地產走向 細化準則聚攏
租購併舉、租購同權、租賃市場、全國房地產統一登記平臺、房地產稅、空置稅、人才大戰等，這些詞彙你們應該都聽到了，也很關心。
①租購併舉再2017年7月份在廣州提出，以下是全國譁然，能夠同權？但我這裡持有的態度是不太可能的，特別是北上廣深這些一線城市，你要說三四線，還能有誰絲絲可能。
②房地產稅和空置稅，一直都在人們眼前晃悠，但一直沒出來。因為稅要過法律是程序，不是一頓飯，說煮好就煮好。但相關部門負責人已經公佈了，房地產稅要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則推進，簡而言之就是，我開始收，先立法，有根據。然後每個城市都自己有自己的徵收方式，因城施策，最後一步步來徵，先可能北上廣深，再到杭州、南京，等等可能。
③統一登記平臺，為了數清楚大家名下都有哪些房子，更清楚，因為現在房地產數字太模糊，不透明，很難進行統一限制等。
④另外，租賃市場和當年的新房市場一樣，被提到了前面，租房進入大家視野，好處是，租客有更好的租房保障，房東也有更好的出租保障，中介的行為更受約束，整個市場會更健康有序。壞處是，房租會漲，這是對於百姓來說。
現在租金回報率太低，房租漲一些讓租金和房價成一定平衡比例。現在北上廣深房租都很低，所以以後上漲也屬於正常市場行為。
⑤人才大戰就是個城市吸引人才，然後好發展起來，不能人才流失，這樣發展不起來城市，都不是好說，人才就是變相的限購定向放鬆。
那麼搞明白上面的這些內容，再來看未來的房價走勢，你覺得房價會漲嗎？
我給你我的看法：會。但要分城市，也要分幅度。
像北京這類城市肯定會，但幅度會小，漲幅很大程度上受政策性住房的影響，並且土地資源的供給，不夠用的話，後果.....
那麼一些三四線城市呢?地產行業內的一句話很有用：短期看政策、中期看土地、長期看人口。
短期內，這些政策不會直接取消的，可能會定向放鬆一些，比如人才政策，房價會趨穩；土地，現在土地供應已經在減弱，如果後期再不增大，需求上來了，房子供應不上，供少於求，房價還會被動上浮；長期的人口問題，北京從不怕房價降下來，因為人一直都在不斷湧入，城市發展一直靠前，那就一定會有人留下來，房子就降不了。
一些沒有吸引力的城市，如果沒有人才留下來，或者說人口一直流出，沒人來，沒人住，城市競爭力在不斷下降，自然會導致房價下降。
還有一個更需要注意的，國家的貨幣政策。如果貨幣外放，還有M2增速還是那麼高，房地產的熱錢還會增多，各方面再夾擊，儘管人才不怎麼流入，土地在供應，房價還會被擠上去。
這種平衡，很難。如果容易，也不會成現在的這個全國限購的無奈狀態。
最美居委會劉大媽
房價高主要是集中在大部分經濟發達的一、二線城市，比如深圳、廣州、北京、上海、青島、杭州、福州廈門、成都、重慶等城市，但不管多貴，總是有人買的，否則房價怎會居高不下？如果家裡沒有房子住需要買，終歸還是要買，至於房子會不會降價，以前的經驗是越等越漲，如果國家有出臺更嚴格的調控政策，也許有降價的可能，但很多三、四線城市房價並沒有出現高房價，降價的可能性較低，所以要看自身身處那一個城市，該出手時還是要出手的。
佳陽1368
經過2016年到現在房價的持續上漲，從發達的京滬一線、到偏遠的五六線縣城，目前大部分地方的房價的確到了一個高位。現在還能不能買房，也是眾說紛紜。筆者認為，在目前形勢下，剛需自住，該買就買；投資升值，當須謹慎。
第一，目前大部分城市的房價已經虛高，特別是一些位置較偏遠、經濟不發達、產業不突出、氣候很一般的城市，現在的房價已經透支了未來的部分紅利，至少近一二年內房價上漲、房子升值的潛力或許不是很大。
第二，上月國家召開會議已經明確表示“堅決遏制房價上漲”，穩定房價既是政府的重要任務，也是群眾的熱切期盼，因此近一二年內估計房價以橫盤波動為主，大漲的可能性很小。當然，不排外個別地方、特殊情況。
第三，遏制房價上漲也並不是表明房價要大跌。畢竟房地產與實體經濟有關密切的聯繫，如果房價出現普遍下跌尤其是大跌，極易產生系統性風險，既影響經濟發展的大局、金融系統的安全，也會直接影響老百姓的就業、收入和財產安全。
第四，隨著宏觀長效政策機制的建立和完善，未來的房地產市場將逐漸走向成熟理性。雖然隨著工資、物價上漲，未來房價可能會慢慢走高，但是房價收入比應該會有所下降，房價一夜暴漲的情形恐難以再現。
恐龍之想
現房價已在頂端了，再向上漲的可能性不大了。目前，最好等等，看看行情走勢再決定，當然現在等著結婚用房就當別論了。
有的人說，房價還會漲。其實這是一廂情願。7月31日 中央強調：堅決遏制房價上漲。要求各地方嚴格落實。足以張顯這次不同以往調控，必須控制住上漲。再漲會被問責。
從政策出臺以來各地反應看，有的城市已明顯見效。近幾日，廈門反應特別大。島內降幅最大，達一萬以上每平。深圳一些樓盤杭州某區北京燕郊，轄房價也不同程度在回落。杭州土地流拍，暗示開發商已預知房價難以持續旺景。昨天，北京一炒客3降賣41套房產，也說明北京二手房市場，已開始降價外拋。
炒客退場，樓盤沒人搶購了，價格也自然迴歸正常，一些開發商資金緊張還會打折低價銷售。
限制不炒，價格穩定，安心工作，安心創業，人們生活有奔頭，幸福感允足，實現共同富裕，即在眼前。
關注怡冉，關注生活。
怡冉說事兒
現在全國大部分地區的房價都已經漲到了一個相當高的水平了，按照現在的房價收入比來計算很多城市買房都需要不吃不喝二十幾年才能買得起，在這樣的情況下還能繼續買房嗎？未來的房價會不會出現下降呢？
首先關於房價能不能買房這個問題，筆者只能說現在購房是要看需求，如果是買房自住的話那麼不管房價是多少有能力的時候都可以買房；但如果買房為了投資的話，那麼就儘量不要買了，因為未來的房價真的會有下跌的風險。
現在國家對控制房價的態度十分的堅決，不僅明確表態要下定決心解決房地產問題，而且還明確表示要遏制房價上漲！也就是說未來國家不會允許房價出現上漲，在樓市裡房價不出現上漲那麼就有很大的可能出現下跌，更何況現在政策對炒房者的打擊力度是前所未有的，炒房者受到打擊房價肯定會出現回調。
從長期看中國的人口是呈現出一個降低的趨勢，人口是房價的基礎，畢竟沒有足夠的購房需求房價根本就不可能上漲，現在人口出現下降的趨勢那麼也就是意味著房價也會出現下跌的趨勢，更不要說現在大部分人都已經買了房，未來購房的人口數量肯定會大大減少。
樓盤網
三四線會降價，縣鎮也會降價，但如果在規劃的城市圈內就好一些，甚至還得漲。至於買不買房子的問題很好解答，只要不發生國與國的戰爭，房子是必然要買的，關鍵就看買什麼地方的了。現在有的地方房價確實虛高，但虛高的都是三四線等偏遠的地方，真正的上海，北京或者說一些一線城市的房子以後價格還得漲。
先說大層面，已經有傳今年10.1開始華北大部分地區又要因防治天氣原因造成工地停工，除了重點工程外都要停，所以現在都在趕工期，這樣的話又會造成小半年無房可賣的情況，反正每到賣盤少的時候，房價漲不漲不好說，但肯定不會落。照這樣下去，以後每年可能都要幹大半年，休小半年，工期進度肯定會耽誤，這樣的話以前每年能有10個樓盤開，以後可能就只有6.7個了，樓盤少了價格肯定會漲。
不知道題主的買房意圖是什麼，自住還是投資或者說手裡有點錢，幹買賣怕賠了不如買房穩當點，要是自住的話必須買，租房肯定是不成，雖然租售同權或者說租房享受正常戶口政策什麼的條文已經有了，但真實行起來肯定困難，租重點小學的房子用戶口上學想都不要想，很多房主早都明碼標價多少萬了，就算是租普通小學房子，人家看你有適齡入學的小孩都得嘀咕，主要是現在的人都太精明瞭，上有政策，下有對策玩的太好了。話說回來要是投資的話可以暫時等等，現在房子短期內可能還會往下走點，如果是最後一種手裡有錢但怕做生意陪了的話，押套房子成，總比自己沒本事做生意賠了強。就算真做生意，有套房也算是有個後路。 
小夥子1983
先來說一下題目，我感覺房價不是現在這麼高，是房價一直很高。比如說五年前人均月收入3000元，房價為7000元，五年後的人均月收入為6000元，而房價呢變成了15000。那會覺得掙的少，房價貴，那麼同樣的現在收入多了，房價同樣是貴。
如果是作為剛需人群，就不用去考慮這些，不管價格怎麼樣，我們是去住的，這幾年的教訓告訴我們，想靠攢錢的方式去買房，很難實現。房價漲或者降，我們都需要這個東西。至於投資的話，具體城市具體分析啦，畢竟現在國家政策這麼嚴峻。
至於房價到底會不會降，漲價1000，降價50，也沒多大意思，整體趨勢是上升的。
王王王丁
剛需買房的,看好位置什麼時候買都可以,除了極個別地方,都不會後悔的。炒房投資的,建議還是算了,當前房子不一定是好的投資方法。原因有以下幾點:
1.房子會不會降價。可能性不大,最近都在房子降價,可是我看到的數據是,除個別地區基本上都是微漲,如從近期來看,北京西城111500多元每平米,東城101400多元每平米,上漲0.78%、0.20%,呈微漲態勢,僅有門頭溝、懷柔、房山等地微跌。其他城市也差不多,當然廈門除外,廈門整體下跌,跌幅最大10%左右。但從全國範圍內來說還是上漲的。
2.房子是住的不是炒的。現在熱點地區出臺了很多限購限售政策,為的是穩住房地產市場,降低市場熱度,減少房子交易量,控制房價上漲。下一步房地產稅將出臺,徵收標準是以面積和套數來計稅,面積越大,套數越多,徵收的稅越高,現在炒房真的有可能成為負擔。特別是各地的限售政策,有的5年內不讓出售,投資週期拉長,效益降低。炒房紅利時代應該結束。
3.長遠看房價會呈上漲趨勢。特別是熱點地區,房源必竟是有限的,供給和需求總會有矛盾。舉例說明可能會更好明白一點,如大家都關心的學區房,重點小學、中學就那麼幾所,大家都想讓孩子進去,於是就去買學區房,可學區房就那麼多,物以稀為貴,房價不升才是怪事。參照歐美等發達國家,基本上也是如此,百年內房價儘管也有起伏,但總體上是上漲的,甚至能夠跑贏GDP。
因此,不要有太大的期望,房子會大幅下跌,這是不現實的,近期內的調整包括房產稅出臺後,或許會略有下跌。
旋河之成長
如果你是剛需，而房價又在你經濟可承受範圍之內，建議你買。至於房價，從下半年開始，大概率會跌。從我處的上海、深圳兩個一線城市情況來看，二手房從去年就開始下跌，尤其是總價較高的二手房，掛牌價下調幾十萬仍無人問津，這說明，房價已經遠超人們的經濟能力，變成炒房客的遊戲。從我接待的客戶考查，在前兩年高位接盤的買房人，現在全被套牢。多數人已經還不起每個月幾萬塊錢甚至更多的按揭貸款，準備棄房斷供。一線城市是中國房地產的風向標，已經如此，二三四線城市不可能有更好的表現，只不過是時間的延遲而已。
菅峰律師
對住房剛需人群來說，該出手時就出手。
對住房剛需人群來說，買房的初衷不是為了投資賺錢，是為了自住，因為"安居樂業"，先安居，才能樂業，房產是滿足基本生活需求的必需品。而且對於剛需人群來說，只有一套房產的話，未來房價的走勢和他們關係不大，因為無論房價漲跌都不能交易，否則賣了去哪住？並且近期房產調控政策日趨嚴厲，最新的指示表述已經從"堅決遏制房價過快增長"變為"堅決遏制房價增長"，去掉"過快"二字代表著房價未來只能下跌或不漲不跌，徹底斷絕房價上漲的可能性。這對房產投資者來說是絕對的利空，但對住房剛需人群來說確實天大的福音，這是近年來絕佳的入場時機。所以，
筆者認為，對住房剛需人群來說，現在該出手時就出手。對房產投資人群來說，投資需謹慎。
經過近年房價的飆升，很多早期先知先覺的購房者享受到了財富的饕餮盛宴，早就賺的盆滿缽盈了。但此一時彼一時，房地產市場經過近年的快速發展已經發生了深刻的變化，閉著眼睛買房就能賺錢的時代已經一去不復返了。現在房地產市場的走勢差異明顯，不同區域、不同級別的城市房價走勢會存在較大差異性。
一、二線城市由於有較強的人口虹吸能力，在教育、醫療、就業機會等方面有著其他低級別城市難以比擬的優勢。這些城市又是近年堅持"房住不炒"精神最堅決、最徹底的城市，房價相對保持穩定。筆者認為，一、二線城市的房產具有較強的保值、增值性，未來會基本保持平穩，不會暴漲或暴跌，即使下跌也會跌幅有限。投資者可以留意部分前期漲幅有限、泡沫較小，又是區域性中心，未來具有後發優勢的瀋陽、重慶等城市。
而近年泡沫化嚴重三、四線城市，房價下跌的風險將會很大，這些城市沒有大城市的人口虹吸能力，未來社會最寶貴的資源“人”在流失的同時，房子卻越蓋越多，空置越來越嚴重，現在已經開始出現有價無市的局面了。 筆者認為，房產投資者在現階段投資時應堅決規避三、四線城市。
