震哥推拿
剛需什麼時候買房合適？
既然是剛需，肯定是自住，因為是自住，房價漲了你也不能賣，除非賣了搬走，否則你得花同樣的錢買回來。房價跌了，但房子還是你住著，你總得有個地方住，所以將來房價漲跌對你影響不大。
但既然是買房子，就有個買在什麼價格的問題，因為價高了意味著你要多掏錢，還要多貸款，同時，銀行利率高了，也意味著將來你要多付息。
那麼剛需在目前是否合適買房呢？我剛剛在悟空問答裡回答了一個在襄陽投資房子的問題，我把我的觀點在重複一遍。
當前的房市能不買就儘量不買，理由如下：
一、中央明確“堅決遏制房價上漲”，而且是改“控制過快”為“堅決遏制”，這絕不是口號，不要低估了政府的能力。
二、住建部召開會議落實中央精神，會在土地用途上作出調整，會對房價控制不力的地方“問責”。
三、最新公佈的70個大中城市房價65個上漲，這證明房價還在慣性上漲中，人們的預期還沒根本轉變，房價在趕頂。
四、央行向市場注入資金，振興實體，阻止社會資本湧向房地產。
四、中美貿易戰邊打邊談，市場不確定因素增加。
五、國家計劃啟動十五萬億大基建投資，國民經濟的三駕馬車，國際環境影響到出口，高房價又抑制了消費，現在該投資起作用了。
基建投資首先是銀行的錢有了新的獲利出路，可以減少依賴房地產。其次是與基建相關的實體如鋼材水泥等也不必過多依賴房地產，能振興實體，帶動就業。但既然是投資，就得拿出真金白銀，這就要借錢。中央一級的我們不探討，就說地方政府，它借了要還債，就得指望地方財政稅收，但目前實體能收多少？還得指望土地，而用地是有嚴格控制的，地價又受到“堅決遏制房價上漲的限制”，那就是住建部計劃調整的土地用途，把部分工業用地調整為居住用地，這樣地方政府可賣的地多了，房子也會越建越多，供應量的增加會改變供需關係，你說房價會怎樣？
六、最近租房市場火爆，恰好證明房子不好賣了，炒房資金轉戰租房市場了。要求租房的多，證明很多人放棄了購房打算，能有這麼多房出租，證明市場房子充足。
七、很多地方成交量大幅下跌
以武漢為例，今年上半年成交比去年同期下跌30%，7月份又環比下跌22.8%，8月第二週，武漢新房成交2030套，環比減少53.1%。
據億房網研究中心數據統計，八月第二週（8月6日-8月12日）武漢主城區新建商品住宅成交1755套，成交量環比上週減少9.4%，成交均價下跌11.9%；受部分項目備案延遲因素影響，遠城區僅成交275套，成交量環比下降88.5%。
八、鑑於很多年青人買不起房，已不準備買房了，國家會督促地方政府加快加大租賃房建設，同時加快推出供享產權房，會以各種方式廣開房源。
現在的情況是，開發商有大量房子，炒房囤房的有大量房子，價格又高攀不起，有價無市很普遍，年青一族一是買不起，二是怕接了最後一棒。
至於你問剛需何時買房，我建議，能推就推，能熬就熬，即使結婚，如果對方同意，可暫不買房，不要生活還沒開始就被房貸壓得喘不過氣，好好的一生被房子毀了。
也不要眼紅別人房子賺了，別人買的是株小苗，刷刷長大了，你若買的是顆老樹，價值又有幾何？
是的，人都得有個地方住，租房沒安全感，那買房就有安全感了？如果價格買在天上，一輩子還貸，一輩子懊惱，別說安全感，連幸福感都沒了。
買房子是為了什麼，不就是為了幸福嗎？
無語石1
雖然磚家說剛需什麼時候買房都合適，但是我認為這是不負責任的說法。我們都知道，具體問題要具體分析，在不同的情況下肯定會有不盡相同的答案。
我覺得，剛需是說明真的需要買房，有剛性需求，但誰不想買的時候便宜一點呢，畢竟現在錢不好掙啊！現階段，房價真的不好說，全國各個地方都不一樣。就說我所在的三線城市，有的區域可以開發房子的土地不多了，而那個區域是政府部門學校醫院等集中的優勢區域，大家都往那擠，所以房價包括二手房價都是穩中有升，價格怎麼談也降不下來。但是同時有一片開發區就慘了，人很少，前幾年買房子的如果出手就虧了不少錢。
我建議剛需調查一下你所在的區域是個什麼情況，如果眼看著近幾年沒有新房入市，而人又都往這擠，那就出手吧，早出手還能選選心儀的戶型。如果所在的地方沒有什麼人員集聚優勢，那就算了吧，因為，沒準過幾年你都不想在那個地方住了，到時賣房又是難題！！⛺🎢
最後說一句，用點心，別讓人給忽悠了！
佳音來了
剛需買房，不需要考慮房價的高低，只需要考慮自己能不能承受得起，因為房價真的從2010年開始就有人說要跌要跌，一直到了18年還是沒有跌，你如果說有勇氣去等的話就可以不需要買，所以剛需買房，只要只要去考慮能不能承受得起，真的沒必要去碰那個大運賭房價下跌。
第一，無論房價漲與跌，你都不會賣，漲價了你也不會賣了換錢，跌了你也是接著住。所以剛需的話，看到適合自己的房子，感覺自己首付能承擔得起，月供能供得起就可以下手買了。
第二，目前房價雖然說已經很高了，但是國家是嚴格控制房價上漲。好多人都說以後房價要大跌，但是真的可能大跌嗎？沒誰可以肯定的說，房地產帶動了我國多少的GDP呀？其實，我國房價和其他國家相比還不算太高。除了幾個一線城市均價需要兩萬以上，其他的也就1萬多一點。大了，你如果說買市中心的又有學位的，地段好的肯定會貴，但是如果說買一個到市中心開車半個小時左右的路程的話，我覺著一般的城市都是可以買的起的。畢竟我們是個剛需。為了解決住的問題，如果說你去租房子租了好多年之後，房子還是別人的，租金也不少，而且，說不定。哪天就要搬家，一年半個兩三次家也是可能的。
第三，既然考慮到買房就要考慮到無論以後跌逾長。都對自己生活影響不是很大才可以，不能不能去賭房價一定上漲而給自己太多的壓力，要量力而為。即使以後跌了，對自己的生活也不能有太多的影響，保證無論以後漲與跌都能供得起月供。
飛奔的蝸牛000689
我是中級金融經濟師。其實，題主你自己說的大前提就是剛需了。那買房子來說，任何時候買都是合適的。只是說，這個房款價格合適不合適，對不對。
要說，誰都想用最少的錢買到最好的東西。但是，在，經濟學裡，這個是不存在的，你想多了。
首先，大前提你是剛需。
我當時自己就吃了虧。不過我不是剛需，是投資性改善住房。朋友幾個說一起買了住一起唄，當時沒買，8000多，因為首付沒攢夠呀，又不喜歡借錢💰。所以沒買，過了2年，家裡人說，年紀大，爬不動，買個電梯房吧，首付還差點，再等等吧，這個小區已經過萬。再過一年，我去，首付夠了，價格過1.5w了，特麼是當時朋友要我買的時候兩倍！刷刷刷！！！！！刷了信用卡湊了首付買了。房奴！！！每天一睜眼給銀行打工呀。
題主是剛需，意味著，你沒有太多時間像我這樣子，可以買，也可以不買。你必須得買。而且，你的需求時間期限短就意味著，你在這方面沒有太多議價空間。
剛需買房建議考慮幾方面。
1.買二手還是新房。
如果買二手，建議掃蕩中介，瞭解二手房交易流程，交接流程。
買新房，掃蕩售樓處，多看多問，多打聽。
2.既然剛需，確定房型，你要兩室，還是三室。
剛需剛需，要麼結婚了，要麼生小孩，要大的，老人幫忙帶換房子。沒別的了。
3.準備錢，不夠就刷卡吧。做好經濟預算和貸款準備。整體的經濟形勢，目前是限制房價快速上漲，注意，是快速的，上漲。因此，如果有合理投資渠道，就抓緊投吧，剛需只有買，錢夠就買，差一點就刷卡補，別像我買房，其實有機會的。
4.多關注自身想買房的那個城市的樓市消息。
每個城市房價不同，地理位置，周邊配套也不同，看你想買房城市具體情況。以及周邊情況，多瞭解，多問，多打聽就可以。
1.2.準備都需要多考慮細緻，買二手房和新房是有不少不同的，在看房上也有很多技巧，篇幅有限，不作多深入描述。
歡迎討論，希望幫到你。
六角真真搞事兒
因為是剛需買房，所以房子自助，不會出售，所以買了之後的房價不會關心了。既然是剛需，那麼從現在開始就得看房了。
看房時，對所看房子的位置，配套設施，周邊環境，價格做個對比，但是這個時間不要太長，因為有些位置的房子比較搶手，可能在你思考的時候，房子就已經被別人預訂了，也有可能一段時間再去的時候，房子已經漲價了。價格也有可能下降，但是這種情況很少。
剛需買房，現在就開始著手吧。
慵懶的三月
謝謝提問！
“剛需”就是必須要買房了。現在真的不是時候，不過分兩種情況處理此事。
一、經濟條件還可以，你必須要住、你必須要買，沒有房子確實無法生活。這樣的情況無論房價多高你就買吧。
二、如果經濟條件一般，你又可以先緩一下，就先觀察一下，先藐視著市場，不要輕易下手。“房奴”的滋味不好受。待時當的時機再去出手。
柯子28
什麼叫剛需？衣食住行都可以從一個人的生存條件下需求來定義為剛需，比如你餓了必須要吃飯來維持你的生理需求，這樣才能生存下來，當然隨著社會發展，人生第一件剛需大件還是房子，因為這個是人的基本棲息之地，也是家的基本構成要素，尤其是現在結婚都需要一個家，至於什麼時候買房比較合適，我想對年輕人說說：
1、我首先要說的是量力而行、不要為了買房而買房，因為你買的房子不管是溢價還是掉價和你沒有關係，因為你買房是為了自己有一個家，即便漲價了你也不可能把房賣了變現，如果這樣你就是為了投資而不是為了住和安家這個剛需所要。所以你要明白你買房是為了什麼？
2、這個看你的購房動機定位：自住房（生活條件日益好、為了結婚有一個家）、過度房（自己年輕先過度買一個面積小的先過度）、學區房（為了孩子上學所在地買房）、投資房（投資理財比較迷茫，覺得房產靠譜而買房增值）、轉讓獲利房（通過自己預測短期行為買房看到合適的時期轉讓獲利賣房）、通過出租獲利房（投資房產就是為了自己閒置資金利益最大化，通過房產出租來獲利）。
3、買房一定要考慮國家宏觀調控、考慮自己的收入和能力合理的安排計劃資金使用，採取分期付款的形式來購買，要看到自己所在的城市發展，不要錯過時機、自己認為價格合理就入手，只要你有積蓄夠首付，有足夠的能力供樓房貸，任何時候都是購房好時機。
購房時一件大事，都和家人長輩商量、和自己愛人商量，到了購房的需求都是成年人了，首先要對自己的生活目標有一個計劃，對自己的生活未來有規劃，考慮自己的支付能力，不建議借高利貸買房、買房是為了自己的生活更加美好，不要給你套上一個經濟緊箍咒把自己陷入絕境！且行且珍惜！
我是營銷專家紛享鑫，歡迎關注我，瞭解更多的營銷知識！以上回答系本人觀點，如朋友有異議，歡迎在評論中發表自己不同的觀點！
紛享鑫新零售
衣食住行，都是人們的最基本需求，如果沒購買房子，任何時候都是剛需。
筆者認為，如果是剛需購房，可以分幾種情況。
第一種，自己單身，有能力買房，已經是白領或者金領精英，可以購買一套市區的一房或者兩房小戶型。首先小戶型總價不高，還貸壓力不大，其次，位置在市區，交通方便，適合職場打拼。最後，這樣的市區房子好租好售，以後換房的話，也方便。
第二種，已經有結婚對象，雙方家庭都有財力支持購房。這樣情況下，首先考慮市區的學區房，三房戶型。結婚就要面對生育，有了小孩就要考慮讀書問題，所以優先考慮學區房。帶孩子後，需要保姆或者父母過來幫助，所以三房或以上比較合適。
本人多年投資經驗，對廣州房地產比較瞭解，歡迎大家點我加關注，有問題可以私我。
五明六合
其實，只要是剛性需求，什麼時候買房都合適。中國是個人口大國，如今又放開計劃生育政策。人口在增加，土地沒有變化。在沿海一帶的發達城市，或者一線城市的房價一直都是上升趨勢。深有體會的深圳房價。從2008年的金融危機以後，時至今日，十年間，房價幾乎都翻了五倍至十倍。如果是2008年的剛需購房者，一直持觀望心態，一直沒有購買，這十年上漲的房價是難以承受的。甚至放棄買房的夢想。
一個朋友。從她開始結婚的婚房就說要購買。因為男友一句話，“再等等看，房價有可能會跌”，給耽誤了好時機。直至現在，依然沒有自己的房子。因為她看上的那套房子已經漲了近五倍的價錢。面對像過山車一樣瘋漲的房價，單靠正常的工作收入是難以承受的。只能“仰望”著頭看房子。因此，剛需的購房者，只要你夠首付、有足夠的能力供樓，任何時候入市購房都是好時機！
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風輕雲淡之女子
什麼叫剛需啊😄，就是有一定經濟基礎，不買房又不行了，媳婦、丈母孃、孩子們都打上門來了😁。那你還考慮什麼時候買幹嘛，什麼時候都合適，家和萬事興。
