房產老J

兩梯四戶的樓一定要選邊戶，而不能選中間戶。

為什麼這麼說呢，我現在住的樓房，就是典型的兩梯四戶，結合中間戶和邊戶的戶型圖，我來說一說。

從戶型圖能看來，一進門就是餐廳，沒有玄關走廊；衛生間是暗衛，通風不利；廚房的窗戶和次臥室窗戶、空調外機位連在一起，做飯通風的話，飯味會吹進臥室裡。

下面這張圖，是我昨天晚上看到這個題目以後在電梯間裡拍的。以上戶型是照片裡右手邊這一間，我站在這家門口拍的照片。

從這張照片能看出來，入戶門緊挨著電梯，幸好進門是餐廳，如果是臥室，晚上都有可能影響睡眠。

不過這樣的戶型也有優點，戶型很緊湊，浪費的面積少，空間利用率高。

下圖是西邊戶的戶型圖，明廚明衛，南北通透，戶型設計合理，住了一年，我覺得最大的缺點就是少了一個衛生間。

家居達人呱呱

謝閱！我們現在購買房子的時候，兩梯四戶這樣的情況是非常普遍的，很多朋友會糾結到底是選擇邊戶好還是選擇中間戶好？通常情況下開發商定價都會是東邊的戶價格貴，中間的戶相對會便宜一些，但只從價格上也不能完全說明兩邊戶貴一些就絕對好，中間戶價格便宜就絕對差，這還要根據具體的情況來判定，下面給大家說一下這些戶型的優缺點，也方便做個參考吧！

1 西邊戶冬天因為存在西曬的緣故會比較的暖和，到下午陽光強烈，曬被子殺菌功能比較好，屋裡面比較乾燥，而但了夏天室內就會比較悶熱。

2 中間戶單價會相對於兩邊比較便宜，因為夾在邊套中間，保溫性能會好，受到雨水沖刷的面積比較小，缺點就是不能夠做到南北通透，影響空氣的流通。

3 東邊戶是太陽昇起的方向，早上的陽光比較高，在夏季以東南風為主的時候，通風效果好會覺得比較涼快，缺點就是如果房屋質量建造不好的話，會出現牆面滲水的情況。

這樣說的比較籠統，我們看下這張圖片來比較一下吧！

這是一張套兩梯四戶的平面圖，我們看東邊這套賣的最貴也是應該的，因為東邊戶最好，西邊戶次之，中間戶型本來比西邊戶方正，但是暗廚暗衛，和入戶門既衛生間大大減分，只能拍最末了，具體看下。

第一 : 東邊的戶型方正，南北通透，兩個臥室都朝南，但是入戶花園進深太長，走廊的採光會顯得不足。

第二: 中間戶型還算方正，但是衛生間的位置在入戶門處就有點讓人接受不了，我們都說衛生間代表汙濁之氣，無論是家裡來客人還是自己回家，進門就是衛生間在風水學上也是大忌，並且衛生間的門和廚房門相對，又挨著餐廳，各種氣味混合在一起，影響就餐體驗。

另外，中間戶型北面是消防剃和電梯井，戶型不通透，其次是暗廚暗衛，廚房和衛生間的光照來自於天井，天井的光照被邊戶的入戶花園所遮擋。

第三: 西戶的問題是在夏天的時候由於西曬會顯得太熱，客廳太大，進深太長造成了走廊採光不足，另外，兩個臥室朝北，兩個衛生間朝西，衛生間能給曬到太陽的時間自己到下午了，這樣會容易潮溼，鏡子也容易反射炫光。

另外還有一種兩梯四戶的戶型我們比較常見，下面看看這一種戶型圖。

像這種樓蝶狀樓，因為我中間的戶是凸出來的，所以顯得邊上的戶型還不如中間戶，無論是採光，視野等邊戶都會收到前面樓的遮擋，如果是這種樣式的樓房，我們遠方的順序應該是先選3號後選2號，其次選4號最後再選1號戶型，如果這樣的樓房還是兩邊比中間戶型貴的話，買兩邊那就不划算了。

【結語】:

第一: 我們從這兩幅戶型平面圖可以看出，無論是兩邊還是中間戶型，都各有優勢，買房子時還要具體的情況具體分析。

第二: 我們買房時，不要太盲目的相信售樓員的介紹，不要只看看戶型圖就草率的決定，應該看一下整個樓層的平面圖，這樣才可以更詳細的瞭解。

第三: 如果生活中我們買的是西邊的戶型，如果在你房子的西北方向有高房子，就可以避免西曬的問題，因為夏天的西曬是西偏北的，而到了冬天，太陽又南偏了，西北的房子冬天卻絲毫不影響西戶的日照，這個也算是挑選西戶的一個小竅門。

小麗看房

2梯4戶的樓，選中間戶還是邊戶？

我不是從業人員，但是當初選房的時候，各大房產論壇，網站看了無數，牛刀馬刀的也差點被洗進去。正好選的東邊戶戶，簡單談談。

1，買中間還是兩邊，首先還是得看口袋裡的經濟。中間戶型要小不少，一般都是2房，面積在70-90之間。而兩邊的面積在100-120左右。這總價就差很多了，比如一萬一平方，兩邊的首付就要多10萬。後期稅，基金什麼的，也得多幾萬。

但只要買完房，就不這麼想了，你會想著:房價漲5000，80平米的賺了40萬，我120平米的就賺了60萬。。。。對於剛需，這點也是要考慮的，因為一買完你可能就會考慮這個問題。是一咬牙，還是一咬牙一跺腳乾脆一步到位？

2，如果錢不是問題，那麼來說下兩者好壞。

採光程度上:東邊弱於西邊，西邊大於等於中間。我家就是東邊，樓的整體是朝向東南的，能看到日出，看起來挺美。但由於2梯4戶大體上都是中間凸出的大肚子設計，過了11點12點，陽光就跟東戶沒啥關係了。西邊要好的多，曬著舒服的太陽還是下午的好，尤其是冬天。。。這個跟樓體設計有關係，但買的時候一定要考慮。

通風程度:一般兩邊是遠大於中間的，夏天感受最明顯，窗戶全開，只要有風，邊戶那是涼風習習。。。

外景視野:邊戶通常可以看三面，中間戶只有一面半。

現在是二胎時代開始，要考慮這點。意味著未來大面積戶型可能會更受歡迎。

你可以把郊區，偏遠的120賣了，換一個市區的70學區房，但80的郊區房賣了，只能換個市區小公寓了。

鯽小難

毫無疑問選邊戶！

來看理由。可以說中間戶的缺點是顯而易見的，最致命的一個就是不能做到通透，採光和通風相比要遜色邊戶很多。其次，中間戶的噪聲汙染最嚴重，這是因為中間戶一般都靠近電梯，這就造成私密性也不如邊戶，唯一的好處可能就是夾在兩戶之間，因此保暖性能良好。

再來看邊戶。優點有很多，比如最重要的採光和通透感都完爆中間戶，大多是全明戶型，而且通風條件良好，室內能夠保持相對乾燥，而且遠離電梯源，噪聲小，私密性好，唯一的缺點可能就是西邊戶會熱很多，東邊戶會滲水。但相比中間戶，無疑是絕佳的。

最後再來看東邊戶和西邊戶哪個好。毫無疑問，同層戶型東邊戶最佳，這是因為隨著太陽東昇西落，住在東邊的業主能夠享受到清晨的第一縷陽光，夏天也比較涼快。反觀西邊戶，雖然採光也良好，但是每天要遭受西曬的問題，尤其是夏季下午會非常酷熱，也基於此，開發商往往會把西邊戶的價錢定的低一些。至於東戶漏水，西戶暴曬，兩相抵消，還是東戶勝出。

綜上，最理想的戶型選擇是東戶＞西戶＞中間戶。

鹿遙知林深

兩梯四戶的格局一般都出現在高層之上，高層注重得就是採光。所以我們按照採光來看看如何選擇戶型的位置。

我們可以看一下，上圖是一個典型的兩梯四戶的格局。

兩梯四的格局由於中戶變為兩戶，所以就限制了中戶的發展，也導致中戶的採光不同於兩梯三戶，兩梯三戶中中戶最多可以三面採光。而在兩梯四的格局當中，中戶至多做到兩面採光。

因此，兩梯四戶的格局中，中戶除去採光較好以外，不通透和戶型格局犧牲南向以外窗戶的面積。所以，部分次臥和廚房等光線極暗。不建議選擇。當然，選擇小戶型的還是可以購買中戶的。

東戶

東戶和兩梯三戶的一樣，早晨陽光較好，中午以後受到中戶的影響就沒什麼採光了。所以，對於南方炎熱的地區來說，東戶不接受下午強光的照射，因此，室內相對涼爽一些。

西戶

西戶最為採光最佳的戶型就出現在兩梯四戶的格局中。因為南北通透，採光的同時又兼顧了室內的通風，所以，是最佳的選擇戶型。

對於冬季氣溫較低的地區來說。西戶早晨沒有什麼採光。但是中午以後，採光開始，陽光的強度也開始提升，自然，室內溫度也可以得到提升。

同時西戶適合家裡有老人和孩子對採光需求較高的家庭。是很不錯的選擇。

因此，綜合來看，還是西戶的實際用途好一些。當然對於兩個單元的樓來說。東單元的西戶和西單元的東戶都是在兩個樓之間。多少都會受到東西兩邊中戶的影響。所以，不建議選擇。要選擇還是選擇邊戶最好。

房產老J

兩梯四戶的房子，一般兩邊都是大戶型，中間兩個是小戶型。

最常規的是，兩邊是南北通透的戶型。中間是純南的戶型。

比如這個，這是我在網上隨便找了一張，可以看出，兩邊是向南北的戶型。中間是兩個純南的戶型。

兩梯四戶的樓一般是板樓，也是最合理，利用率最高的戶型。

再分析來，兩邊都是大點面積，中間是稍微小點的面積。所以要看你是買大點的還是小點的。

個人建議還是買邊戶比較好。樓主覺得呢？

陝西故事

二梯四戶的戶型關鍵要看設計效果圖。

萬科設計的17層住宅施工員，設計成一梯二戶，然後四戶共用一個樓梯。中間2戶有天井。

這種戶型是邊戶好於中間戶。

還有一種二梯四戶設計方案是邊戶與中間戶有天井。邊戶出入電梯都要過天橋。雨雪、寒暑天氣影響外，還有蚊蠅，得安裝紗門。這樣的設計方案，中間戶優於邊戶，中間戶也是南北通透。

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關鍵字: 兩梯 生活 四戶