8月土地市場盤點:重慶樓市再入新房企 土地再現新「玩法」

8月,重慶主城區土地市場總計出讓4宗地塊,吸引了萬科、奧山、遠洋、大發等多家開發房企積極參與,相較於前1個月土地市場的供應有所增加,企業的參拍熱情也有所提升。

銳理數據顯示,2018年8月重慶市主城區累計成交4宗土地,出讓土地總面積為337畝;出讓土地可建築體量約為47萬方,綜合來看,土地供應較前兩個季度有所減少。

8月土地市場盤點:重慶樓市再入新房企 土地再現新“玩法”

在梳理中銳理髮現,8月出讓的4宗地塊中,3宗地塊為拍賣,1宗為掛牌。把土地成交情況作為風向標,不難發現2018年8月土地市場依然有一定的熱度。

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從成交區域來看,8月供應併成交的土地分佈在九龍坡區、巴南區、沙坪壩區、兩江新區四個區域,每個區有1宗土地成交。且其中2宗地塊分佈在西區,南區和北區各有1宗,土地供應方面的地域均衡性有所提高。

從板塊劃分來看,2018年8月石坪橋-大堰、西永、魚洞、復興四個板塊有土地成交,其中,石坪橋-大堰為城市核心板塊,其餘3個區域為新興板塊。

值得注意的是,石坪橋-大堰板塊的這宗地塊,首次出現了官方規定配建“智慧社區”的要求。《競買須知》要求競得人在取得該宗地後,需滿足以下建設“智慧社區”要求:

1.是社區內的寬帶網絡覆蓋率達到100%,寬帶接入能力達到200Mbs及以上,免費Wi-Fi覆蓋面積95%以上,高清數字電視網絡接入能力達到100%。

2.是社區內新建商業商務建築通過綠色建築星級認證的比例達到100%,現澆混凝土採用預拌溼凝土的比例達到100%。

3.是建立具備數據採集功能的社區智慧服務平臺。

4.是全方位智能管理社區物業的各類物業服務。

銳理在梳理中也發現,此後石坪橋-大堰出讓的另一宗地塊同樣有配建“智慧社區”的要求。同時,九龍坡區官方曾表示,將把九龍坡打造為人工智能城市。可以預測,隨著智能化的推進,“智慧社區”可能成為九龍坡甚至重慶未來的一大發展趨勢。

從拿地房企來看,8月最終拿下地塊的4家房企中,有三家均為首入重慶主城。其中,三上置業為區縣房企首入主城;奧山、大發則是外省房企首入重慶。

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