我的十七呀
剛需再堅持一會！房產調控步步為營，已經明確規定房價不能漲
隨著房產調控的深入，對於高高在上的房價，越來越多的狠招不斷打出。
比如，海南省三亞市規定，商品房備案之後，半年之內不能漲價。
雖然有半年時間的限制，但是值得關注的是：
地方城市，以文件明文規定的形式，明確的房價不能漲，這是第一次，意義深遠呀。
詳情請看下文：
海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》：要求房地產開發企業做好商品房銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，並且6個月內不得調高銷售價格。
現在的房產調控相比於以前，更加精準和有戰略。
可以說，不斷推陳出新的調控手段，是對房價上漲的各種漏洞，步步為營，不斷的打補丁，堵漏洞。
有些人很聰明的，特別是用在歪門邪道上，經常有句話說：上有政策，下有對策。
因為面對房產調控的咄咄逼人，炒房集團，不斷利用漏洞，負隅頑抗，頑強的維持著高房價，等待接盤俠高位接盤。
比如，房產開發商和炒房集團經常利用的一招，就是不斷提高開盤價，營造房價上漲的預期。
最先開盤2萬一平米，放出幾十套房子，然後說售光了。
接著，再開盤23000一平米，放出幾十套房子，然後又說售光了。
再接著，再開盤30000一平米，放出幾十套房子，很快說賣光了。
……
這就是連環計！
很多剛需購房者，剛開始幻想房價下跌，說等等，暫時不買房，可是卻眼睜睜的看著房子開盤價一次次的調高，而且都是開盤就賣光。
於是，剛需購房者忍不住起了心思：這房子賣的很好嘛！每次開盤都賣光了，房價越來越高了……
最後，如熱鍋上的螞蟻的剛需，終於，忍不住在開發商溫水煮青蛙的開盤遊戲中，心理防線崩潰，下單買房，高位接盤。
海南省這個城市的半年內，不準調高房價的規定，就是堵開發商這種小火慢燉似的漲房價的伎倆。
雖然，高高在上的房價已經連漲了十幾年，看著似乎即使天地合，滄海變桑田，海枯和石爛的時候，房價也不會跌，但毫無疑問，房產調控的技術在不斷的成熟。
希望還是有的。
一個個新奇的房產調控手段層出不窮，何嘗不是溫水煮青蛙，步步為營的圍獵炒房客呢？
所以，堅定信心，房價終歸會到合理的範疇。
本人張軍輝，資深房產專家，2002年預測了房價的大漲，今年敏銳的看空房價，更多精彩樓市前瞻性見解，可關注本人。
軍輝論房
我真不知道你哪個眼睛看出是跌的。我園區一個96的房子，兩年前報280賣了半年沒賣掉，一火不賣了。現在中介紛紛問我350賣不賣？
老蔡142868461
不知題主講的是什麼區域。就我瞭解的情況來看，二手房市場最真實，園區、姑蘇區房價不但未跌而且有一定幅度的上漲。倒是郊區有一定程度下滑，整體均價有所下滑，成交量也下滑較多，可能跟春節因素有一定關係。筆者認為即使調整也屬正常，畢竟前期漲幅較大，但長期仍然看好，原因有三：
一是受上海產業轉移。蘇州經濟一直作為省內老大多年，雖經歷外資撤離、經濟轉型陣痛，但產業基礎好，加之與上海一體化發展融合深入，發展前景令人期待。
二是經濟本身發達，居民生活富裕，完全能夠支撐起豪宅產品發展，從而帶動整個市場發展。從土拍就可看出，開發商對中心區的地塊爭奪激烈烈，樓面價甚至達到房價。
三是企業多、薪資待遇好，吸引不少外地人就業，這為蘇州的房市注入了新鮮血液，購買需求一直較大。
但是，我們也應當看到，蘇州房價前期漲幅過大，獲利盤不少，加上樓市調控深入，且有進一步加碼的可能性，欲購房者變成了觀望者，需求的減少可能會對樓市產生影響，成交量也反映了這一點。所以，投資者需謹慎，等待是目前的選項。
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專聊房君
大連新房價格比二手房高了50%，很危險的信號。
蘋果爸兒
你好，嗨住租房回答這個問題。
蘇州樓市降溫不代表降價
從安居客統計的2017年蘇州房價走勢圖來看，蘇州房價真正有下跌是在2017年的5月份，新房均價從21000跌到了19322元。而在2017年7月份到2018年2月份，蘇州全市的房產均價甚至還有微幅上升。整體形勢可以說是穩中有漲，並沒有出現如題主所說的大降價。
目前蘇州房產市場較為冷清與限購政策和積分落戶政策息息相關。在2017年10月份，蘇州開始實行限購政策迫使大量非蘇州本地人無法買房，只能選擇去蘇州臨近,不限購的三四線城市去買，這無疑會使蘇州房價出現短期下降的表象，形成蘇州房價對三四線城市的溢出效應。
春節本身就是傳統的地產淡季
農曆開年向來都不是房產買賣的高峰期，很多不是蘇州本地的人群剛剛放完春節假期到蘇州上班，這段時間基本上不太可能馬上就去各個樓盤看房買房。
因此相對而言，在這個時間段，房產交易會較為冷清。而今年基本上蘇州也不會改變以宏觀調控為主的房產政策，因此基本不可能有大的漲幅，市民們購房的熱情就不會很高。基本上目前蘇州的購房人群是以剛需為主。
在提出房子是用來住的不是用來炒的指導下，通過限購限貸等一系列密集調控，蘇州樓市在2017年降溫明顯，市場也更加理性，而這也恰恰是政策調控所希望達到的結果。因此考慮不放鬆調控，2018年蘇州的房價也不可能出現暴漲暴跌。
目前還沒有出現房價暴跌的可能
事實上對於全國而言，各大城市對於穩定房價都有一系列的工具。我們不應該低估各大城市對於穩定房產價格的決心和能力。除了限購與限貸之外，我們還看到了很多南方城市已經開始實行限售，既要求購房者在2到5年的時間內禁止再上市交易，從而進一步限制了房產交易的頻率。
購買房產事實上是一種投資行為，而投資是需要投資時機的。既然目前不適合買房，那麼對於外地來到一、二線城市打工的人群而言，租房也許比買房更加適合，也更有能力承受。當然了，租房也並不一定比買房簡單，租房其實也有很多需要注意的問題，這就需要我們選擇一個可靠的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
2018年，蘇州的房子是穩中有漲。
2016年開始我就一直在刷蘇州樓盤的價格，園區，姑蘇區，相城區，新區的房子我都有留意。2016年～2017年的放假基本穩定，2016年10月份調控出來以後，房價是稍微下降一點的，但是在2017年一年中逐漸消化調控政策，又都回到了2016年10月的價格水平了。
新區有個樓盤是旭輝的，旁邊有個弘陽上水，一直位置在1萬7的價格水平波動，基本沒有怎麼變動過。
相城區的萬科，和中糧一直維持在1萬8的水平。
南京和杭州等地已經把吸引人才作為城市發展的主基調，吸引人才做得最好的是深圳，深圳喊出口號：來了就是深圳人。所以深圳發展很好，當然人才多了，房價有所上升也是很合理的。
杭州的人口流入是17%，遠遠高於上海的5%。蘇州人口流入率也很高。只要人口淨流入，這個城市的房價就不會跌。
2018年，銀行房貸利率太會提高。有一些城市已經開始把利率調控提高到基本利率的140%，這樣意味著就算房價不降，買房者的成本也高了很多很多，變相漲價了。只不過這部分好處不是給開發商，而是給銀行賺去了。
還有一個現象就是一手房不好買，蘇州二手房市場開始活躍。現在出現了二手房價格倒掛現象，周邊的二手房比新房還要貴。這就證明市場的需求是有的，只不過政策強硬地把一手房的價格壓下去，導致看上去一手房的價格下跌了，實際上你並買不到，只能買二手房，最後二手房的價格自然就上去了。
作者還行
蘇州房價下跌已經持續了很長時間啦，不是最近的事情。
蘇州房地產市場存在兩個特別大的問題：
一是2016年中以前房價迅速上漲，近乎翻倍，而且透支了很多需求，市場需求量和購買力都被嚴重透支。
二是供給結構存在問題。由於房價迅速上漲，土地價格暴漲，導致蘇州2015年以後出讓的土地幾乎都是高價地，甚至與當期房價基本持平，蓋成房子供給到市場上，價格就更高啦。但是前面提到，蘇州的正常市場需求和購買力都已經被嚴重透支了，很難支撐高價房市場。
從市場上也可以明顯看到，高價地項目銷售速度非常慢，遠低於日期，主要就是這個原因。
苑承建coolandy
最近一年，有多家500強企業離開蘇州，造成很多企業關門，人口大量流出，經濟下滑，造成蘇州房價下跌。
獨家探索視角
沒有跌吧，反而上漲。
很多買房的都是新蘇州人吧，拿我朋友為例，土著蘇州，但在上海工作，蘇州某些區域這一波上漲的確實太瘋狂，很多年輕人剛剛畢業就買房或者沒有畢業就買房，個人感覺是非常瘋狂的。
但是還是要理性的看待這個問題，首先，蘇州的地方債是比較高的，不知道大家都還是否記得去年全國排名地方債的問題，最終是誰來買單呢？不用多說了吧。
不過蘇州的經濟發展在江蘇是可以的，可以看看蘇州平江，滄浪城區，吳中城區的次新房,10000～15000還是很多的，遠沒有你想象的貴，這一波是炒新房，炒區域，不要被房天下廣告遮住了眼，如果真的是剛需，市區和吳中城區的可以考慮，四號線馬上17年初開通，較大的利好，想想看園區17年以前就一個1號線，在仔細看看市區和吳中城區有幾條，記住一點蘇州市還是觀前人民路為中心的。
房地產的那些事兒
財經365：蘇州房價最新消息：4月均價15578 元/m²
蘇州房價是多少?小編根據相關房價數據瞭解到，蘇州4月二手房均價 15578 元/m²，蘇州3月二手房均價 15485 元/m²，環比上月上漲 0.60% ↑，同比去年同期下跌 2.45%。
再來了解一下蘇州其他部分房價走勢，吳中4月二手房均價 16283 元/m²，吳中3月二手房均價 16211 元/m²，環比上月上漲 0.45% ↑，同比去年同期上漲 5.94%。
相城4月二手房均價 13947 元/m²，相城3月二手房均價 13798 元/m²，環比上月上漲 1.08% ↑，同比去年同期上漲 10.26%。
吳江4月二手房均價 11291 元/m²，吳江3月二手房均價 11229 元/m²，環比上月上漲 0.55% ↑，同比去年同期上漲 0.03%。
姑蘇4月二手房均價 20558 元/m²，姑蘇3月二手房均價 20535 元/m²，環比上月上漲 0.12% ↑，同比去年同期下跌 17.64%。
常熟4月二手房均價 17118 元/m²，常熟3月二手房均價 16833 元/m²，環比上月上漲 1.70% ↑，同比去年同期上漲 18.16%。
張家港4月二手房均價 8705 元/m²，張家港3月二手房均價 8798 元/m²，環比上月下跌 1.05% ↓，同比去年同期上漲 7.86%。
虎丘4月二手房均價 19302 元/m²，虎丘3月二手房均價 19286 元/m²，環比上月上漲 0.08%。
太倉4月二手房均價 10000 元/m²，太倉3月二手房均價 10000 元/m²，環比上月 持平，同比去年同期上漲 22.76%。
以上就是對蘇州房價介紹，大家可以關注我發的其他文章，各個地區的房價。
