兩個人的旅行ch
關於房子的按揭貸款，大家有很多的誤區，但是聽我一句忠告：
時間越長約好，能分30年就分30年，還款方式裡面一定要選擇等額本息。接下來我來詳細說一下理由
我同學09年買了房子，30年期限，每個月還款895 ，他家可是140平的大房子 ，並且是二樓，當時每個月還895塊錢覺得還行，壓力不是很大，現在不到十年的時間， 895塊錢在現在還能當做什麼呢，他每個月上班的油費都要1500塊。所以明白了嗎？
再說還款方式， 等額本息還款要比等額本金還款總利息上面多十幾萬 ，但是一開始的每個月能少還個一兩千塊，最少也能少個幾百塊。 同樣的道理， 這幾百塊錢現在可能還比較值錢，但是十年20年之後，你覺得你還會在乎這幾百塊嗎。
現金只有在當下才值錢，十年，20年以後現金，具體值多少錢誰知道呢。
王龍說財
貸款55W，按25年期，按目前的基準利率計，等額本息就是每個月還約3200元，如果是等額本金每個月就要還4100元。
等額本息：你月薪7K，每月還貸後還剩3800元，除去吃住算2500元，最後剩1300元。
等額本金：你月薪7K，每月還貸後還剩2900，除去吃住算2500元，最後剩400元。
第一要考慮還貸能力
所以要用哪種方式，就看你的償還能力。以你目前的收入情況，建議用等額本息，這也是上班族都會用的貸款方式，前期還貸壓力小，但每個月都一樣。如果用等額本金還前5年還貸基本都要4000，前期的壓力會大些，後期就慢慢變少。
而你現在年輕，扣除生活費，其他的雜項開支也要，如果用等額本金的話，可能就要借錢了，如果用等額本息的話，每個月還有1000多自由支配及家庭應急用。
所以建議還是等額本息貸款。
第二個要考慮人民幣貶值
隨著人民幣逐漸貶值，你的收入會越來越高，這說明未來10年你每等額本息貸款的3200元可能相當於現在的2000元，所以即使等額本息是每個月一樣，10年後RMB貶值按折算率來看就相當少還錢了（就好比月貸是一塊豬肉，你每個月用3200去買，10年後還是用3200去買就可以，但10年的豬肉可能要4200羅）。
第三要考慮提前還貸
未來你的收入增高，或是有共同還貸人，還貸對你來說就輕鬆了，如果手裡有積儲，可以提前還貸，這樣也可以減少還貸金額。
所以從未來RMB價值來看，選擇等額本息。這是我個人的分析，以供參考。
金牛座baba
上班族，建議等額本息，等額本息利息會多一點，但是每個月支出是固定的，方便每個月統籌計劃你的生活，而且55萬，就算20年，公積金貸款每個月最少也要3000以上，以目前7k收入已經將近1/2，房貸超過收入30%，都會影響正常生活了，再者，買房馬上就是裝修，結婚，生小孩等等，需要用錢的地方很多，不能搞得手裡一分錢都沒有，一定要預留一部分急用。需要綜合考慮，有固定收入，本息好點，做生意，或者有其他渠道來錢不確定的，可以考慮本金。總之目前銀行利率很低，能多貸就多貸。
大鵬140022526
看你月工資多少了，想以後提前還款了就等額本金。等額本金和等額本息提前還款不一樣的，等額本息前期主要還的是利息佔大部分，等額本金每月還的本金是固定的，所以想提前還款了還是等額本金。不過有一樣，等額本金每月還款數比等額本息多，看你自己的實力情況了。我貸了35萬，用的等額本金，想著三五年後手裡有錢了想提前還一部分。個人觀點，僅供參考！
豫791
各有利弊！
等額本息：每個月還款金額都一樣，利息偏多。資金不多的朋友，建議用這種，畢竟每個月開銷也很大。
等額本金：剛開始還時，還款金額較多，逐年下降還款金額。利息較少，資金足夠的朋友，可以用這種，比較划算。
光頭強資訊
等額本息和等額本金，差距在於，等額本息付出的利息成本要比等額本金多。如果是投資性質，不想壓力太大，近一兩年賣掉，那就選擇等額本息，如果是自住的打算還清到底的，就用等額本金吧！
猛153482788
等額本息和等額本金還款總數是一樣的，沒什麼大的差別，等額本息是每一次的還款額是固定的，等額本息是每一次的還款數是不一樣的，第一次的還款數值最大，以後還款值是一直遞減的，慢慢變小
aaa會飛的兔子
買房三大定律，
一貸款時間越長越好，
二房貸貸的越多越好，
三本金還的越慢越好。
別問為什麼？就像勾股定律一樣，勾三股四玄五準沒錯←_←
輕舞飛陽v
等額本息利息高但是前期壓力小，等額本金利息低但是前期壓力大。但是等額本金壓力大的時候是在自己年輕力壯的時候，籌措錢也比較方便，越來壓力越小，等額本息是比較有規劃對預期貶值利率大的情況下有利。你想想25年前你的工資和25年後的工資比較就明白了。如果是雙職工並且孩子還小，還是等額本金合算，等孩子用錢的時候還款的壓力也小很多。如果是歲數比較大，孩子已經上大學了，還是等額本息合適，因為穩定比較好算出每月的還款計劃。
