2017年的已經過去了三個季度，與2016年的“火熱”相比，今年的樓市基本處在“冷靜平穩”的輿論行情中。面對這種情況，不少房產企業都選擇延遲入市，以時間換空間來“提高身價”。
01
濱湖某盤延遲16個月入市 均價翻番卻銷售慘淡
2016年10月以前濱湖區樓市可謂是十分紅火，市場房源供應量遠遠滿足不了需求量，實打實的“賣方市場”，因此部分樓盤採取“延遲入市”的手段，期待樓市飆升至高位再出手。然而隨著樓市調控政策出臺，樓市趨於“冷靜”之前延遲入市的房源，只能一拖再拖。
其中位於雲谷路板塊的某盤就是其中之一，該盤於2013年12月首開，一直到2016年1月，其餘房源銷售已經進入尾聲，直到2017年今年7月份才將最後一棟高層以現房形式推出。開盤均價為17000元/㎡，與2016年1月最後一次開盤的 8500元/平米相比，翻了一番。然而由於價格過高並未引起太多購房者關注，因此銷量也十分平淡。
從2016年2月最後一次開盤至今年7月再次加推，該盤房源延遲了16個月入市，然而這麼長的時間，整個樓市已經發生了大變化。且不說限購政策出臺，導致炒房客退場，光想2013年的景觀、綠化等設計已經不具有超前性，另外拿價格和周邊新盤對比也沒有任何優勢，在項目3公里範圍內，有文一豪門金地（均價21000元/㎡）、時光印象（16799元/㎡）等多個純新盤推出。
在設計、價格、樓齡等多方面均不佔優勢，逆勢加推，據小編9月份調查得知，本次加推的128套房源仍有30套左右未售出。
當年火爆的時候，延遲入市，到現在卻是無人問津！這情況真讓我想起馬雲爸爸那句話：
02
8宗地王尚未入市 最高需賣3.5萬元/㎡才不虧本
除了“老盤”延遲加推，合肥還有不少高地價項目遲遲不入市，據安家合肥不完全統計，2016年誕生的16個高樓面價地塊中，至今還有8個地塊尚未入市。分別是濱湖葛洲壩中國府；包河區的建發·雍龍府；廬陽區的海亮唐寧府；廬陽區的和順葉語溪；高新區北雁湖金茂灣；瑤海區的暴力海上明悅；蜀山區的國購廣場；肥東的萬科未來之光。
在這批尚未入市的地王項目中，最引人矚目的當屬濱湖新區的葛洲壩中國府。
2016年6月29日，葛洲壩以24.36億元的總價競得濱湖BH2016-08、09號地塊，其中08號地塊樓面價22102.83元/㎡，這是合肥首個住宅樓面價突破2萬元/㎡的地塊，同時也是目前合肥住宅樓面價最高的地塊。
業內人士測算，樓面價（2.2萬/㎡）+建安成本（高於普通住宅的6000元/㎡）+稅費（營業稅、土地增值稅、城市建設稅等）+投資利息+利潤率（10%-15%）+管理費用≈3.5萬/㎡。
也就意味著，葛洲壩中國府未來售價有可能要達到3.5萬元/㎡，否則整個項目就不掙錢甚至虧本。
一一得一
二二的第二
三七二十一
三八....
買個廁所都不夠！
03
購房半年依然不予備案 房企拖延入市顯無奈
房企選擇延遲入市原因很多，首先備案困難，這一點從已經入市的地王項目就可以看出，在這批入市的地王項目中，最低備案均價也在1.4w/㎡以上，最高的備案均價已經高達3.5w/㎡左右。然而，不少項目在首開或者二次加推之後基本再無動靜，備案不能通過是主要因素。
限價政策限制住了高價盤，但同時也令購房者叫苦連迭。比如說，購房已過半年但是房管局依然不予備案。
在合肥市12345政務直通車上有關於房產備案的諮詢或投訴高達441條，大多數集中在今年。
而對於這些或諮詢或投訴信件，房管局給出的回答也是大同小異。“根據市政府房地產宏觀調控精神，我市實行商品住宅限購政策並加強備案管理。因企業開盤時，限購查詢和簽約備案量大且時間集中，個稅、社保及戶籍等信息需向相關部門核實，因此所需時間較長。”
其次，蓄客不足也會導致延遲入市，早開慘淡的賣，還不如慢慢等機會。特別是一些品牌一般、產品無亮點、地段不稀缺的高價樓盤，市場接受度很低。
再次就是地王競品，2016年我們只看到了一個又一個地王，卻忽視了地王盤之間也存在競爭的。就拿四里河板塊來說，旭輝鉑悅廬州府，本身就是品牌房企打造的高端盤，價格只賣2.08萬元／㎡。廬州府高層不賣完，周邊的高價盤不敢啟動。
還有就是一些開發商不差錢，不同於普通住宅需要快速去庫存以回籠資金，豪宅是拉昇利潤、樹立品牌形象的有效法寶。就如葛洲壩中國府的“樓面價之王”稱號，就抵多少個廣告宣傳了。
另外還有一些特殊原因，比如一些國企、央企，總部要求不能“虧本賣”，否則涉及國有資產流失罪。
最後還有一些“意料之外”的因素，比如省府板塊的環評問題，板塊內的開盤不斷延期。不過，據小道消息，省府西環評已經鬆開，預計年底會有開盤。
在目前合肥樓市調控不鬆綁的情況下，樓市已經步入下行通道，這些“拖延症”的項目也陷入騎虎難下的境地，延遲推售並不會為開發企業帶來利好，但他們似乎也別無選擇，在低價賣和延遲推售之間，很顯然，他們選擇了後者。
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