济南方程电气
过去一段时间，去库存+货币化安置下，许多知名大房企也入驻小县城，龙头房子房屋建造质量更好，自带品牌效应，定价本身就比较贵，这让房价确实有了涨幅。
不过，费尽周折了好久，房子库存取得差不多了，棚改货币化也逐渐收紧，没有那么多资金流入县城了，而一些县城人口流入量不足，当地经济发展一般，也没有什么特别好的资源、产业去支撑县城的发展。
因此，前期所积累的购买力透支后，房价上涨很难有所支撑。因此，县城的房价会趋向稳定，不会大涨大跌，也许维持在小幅微涨，下降不太可能，毕竟土地成本、建造成本、原材料、融资成本这些零零散散的东西都算入房价中了，你不可能让开发商做亏本生意。当然，现在调控下，他们也不会亏，挺多就是挣得少一些。
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旅策机构
小县城的房子会降价吗？我的看法是肯定的，会降价！
为什么这么说呢？且看我分析：
首先就是人口问题。随着社会的发展，人口加速向大城市及周边地区流动是个趋势。北上广深等一线城市和杭州、成都、西安、重庆等强二线城市集聚了大量人口，预期未来这种趋势不会逆转，虹吸效应会越来越强。县城就业机会少，医疗，教育等资源有限，和一二线城市比，在吸引人口方面没有什么优势，目前除了为数不多的地理位置极好的县城，绝大部分县城人口都是流出的。更可怕的是，从县城考上大学的孩子，毕业后都往一二线城市跑，很少有回去的。如此恶性循环，少了人口的支撑，房价就是无源之水，那么多房子卖给谁呢？
其次是目前不少县城房价已经有很大泡沫了。归功于去库存政策，以及棚改货币化补偿，这两年很多县城的房价经过了一轮暴涨。目前房价破万的县城已经很多了，据说江浙一带还有县城房价过两万的，还有越来越多的县城正在房价破万的路上。而县城的工资低，平均工资就3000多点，房价已经远远超过居民的承受能力，让很多人苦不堪言。
再次是这一代打工族心态的改变。第一代打工族现在基本已经四五十了，他们乡土观念比较重，叶落归根想法根深蒂固，以前他们是返乡购房的主力军之一。但是现在的第二代打工族，他们对故乡已经没有多少亲切感，更愿意融入所在的城市。
还有县城过度开放，粥多僧少，房子已经泛滥了。稍有留心的人就会发现，几乎每个县城都大兴土木，到处都是塔吊。县城的房子越盖越多，而人就那么点，并且人还在外流。现在很多人手里都有两套以上房子，国家目前虽然放开了二胎政策，但是有多少人愿意生呢？未来独生子女结婚，小夫妻俩手里可能都有几套房子，挺可怕的。事实上，现在很多县城的房子，已经有价无市，租不出去了。
最后就是房产税的重击。房产税一旦开征，手里有多套房子的，大城市的房产会首先考虑保留，小县城的房子可能会成为他们抛售的对象。
结语：世上没有只涨不跌的房子。希望各地房产能挤出泡沫，让大家都能买得起房子，让房子回归居住的属性，房住不炒，提升国人的幸福感。
李中东
小县城的房价难降，虽然有的县城是7000元每平，看起来吓人，但是一般这样的县城经济基础好，在沿海省份或者紧挨大城市，受大城市经济辐射影响，而且这些高房价县城人口特多。
其实好多县城房价还是没有到7000的，房价降低难。
原因一、国家还在实行棚改，在2020前是不会推出的。县城老旧城区多，严重影响城镇现代化，现在棚改还会推动房价的稳涨。
原因二、其实好多县城房价并没有到7000，大部分房价还在7000 以下，这些县城前期炒作炒房少，房价推高是销售需求拉动，比如结婚买房、读书买房，这些客户都是刚需，没有过分炒房的县城房价没有下降空间。
原因三、大城市限购限涨，购房门槛提高，在大城市经商、工作的人群购房需求挤压，回到老家县城购房，这种挤压式购房造成县城需求旺盛，想要降价难。
降价的城市是炒房严重，涨幅过快的城市，厦门房价下跌，京郊房价下跌。一般县城五六千元的房价没有下降空间。
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地产销售总监
我们这里的小县城平均工资3000多，房价7000多，这在我们这里是正常现象。就那房子还供不应求，有钱还不一定能够买得到。看这个趋势，小县城的房子，短期内不会降价的，至于长期就不怎么看好了。
为什么会出现这种现象呢？
一、房地产上涨是一波一波的，先是大城市，后市中城市，最后又轮到小城市表演了。所以短期内小城市的房价还会上涨的。
二、一些炒房团不敢在大城市炒房了，把目标都定在中小城市，甚至于把偏远的小县城作为最后炒作的目标，使得小县城的房价节节攀高。
三、一些大的房企、知名的房地产企业在大城市也没有什么发展前途了，把目标都投向了小城市。又掀起了新一轮的买地抢地热潮，带动小城市的房价上涨。
四、有些小城市正赶上大拆大建，拆迁户的房屋需求量旺盛，再加上一些刚需一族买房，农村农民进城买房等一些因素叠加，这就出现了房子难买，房价上涨的现象。
但是应当清醒的认识到这种上涨的趋势是暂时的，随着调控力度的加大，房地产的降温，小城市的房价长期上涨的理由并不充分。
法重情深
一、长三角、珠三角的县城和其他经济强县房价会持续上涨。中国当前人口增速已经停滞，青壮年人口已经在下降通道，未来，人口因素会成为影响房价的至关重要的因素。东部长三角和珠三角地区的经济强县产业发达，有的县（县级市）经济比西部很多地级市GDP还高，对人口就业的吸引力非常大，城市房价还会持续上涨。而中西部县城，没有产业支撑，就业吸引力差，稍微像样的就业岗位一般就只有体制内，人口持续流出，未来房价持平，或者下跌（甘肃玉门就是一个例子）。
二、政策因素。货币政策是否宽松，房产税推出是否顺畅，如果房产税推出顺畅，对投资买房绝对会是一大打击，政府对卖地的依赖也会下降，房价毫无疑问会有所下跌，如果货币政策宽松，利率下降，则房地产价格还会有所上涨。
某房开商样板房
琼岛说事
我们一直关注一二线城市中的房价，却忽视了小县城的房价，其实近两年小县城的房价涨价幅度也是很大的。
我是14年在我们县城买了一套两居室，当时感觉位置，价格，户型都不错，果断就下手了，因为当时虽然没有需要，但是自己没有什么时间，也懒的再看了，当时买的是3000块钱一平米，到今年来看房子的均价在7000左右一平米，回想当初自己做的决定还是正确的，要放到现在已经买不起了。
对于小县城的房价会降下来吗？我个人认为房价不会降下来，因为，现在需求量还是比较大的，好多在外打拼的人都希望自己在老家有一套房，哪怕是不住，以后会有归属感。
而且现在整体农村的人都想往小县城搬迁，夏天可以回农村干农活，冬天去县城里边的楼去过冬！
喜欢讨论的人可以一起哈！
晨说房产那点事
这么说吧，我是贵州一个小县城，房价大概4500左右，也许很多人说很便宜啊，简直天地良心，不过你来看看这人均收入多少再说话，如果不是政府把房地产市场稳住，早蹦了，很多人都买不起，太贵了，地地道道农村人，怎么买？
农家烧鸭
今年许多小县城房价集体暴涨，分别涨了30%以上，更厉害的是有些地方房价翻一番，例如阜阳，许多地方都破万了，这涨幅速度让一线城市都大跌眼睛。对于小县城工资只有3000-4000的人来说，这房价简直就是望尘莫及。对于房价是否会降这个问题，更看好降！
谁拉动了三四线城市房价？
一二线城市楼市调控收紧，大量炒房者涌入三四线城市，大量囤房，推动了三四线城市房价快速攀升。
棚改货币化安置的推广实施，也是造成三四线城市大幅上涨的主要原因。
何为棚改货币化安置？
棚改货币化安置是一项去楼盘库存措施，意思是把之前拆迁改造旧城区，补贴安置住房方式，改为用钱补贴进行安置。如果要买房，你自己拿钱去买。拆迁户没了房，自然要买房。购买需求的骤增，房价闻声而涨。
小县城房价降价大势所趋
1.现在接盘的多为被拆迁的人，被开发商割过第一波”韭菜“后，三四线经济水平有限，工资水平摆在那，购买力是有限的，再加上三四线城市房子流动性低，房价继续上涨的可能性不大，甚至还会跌。
2.而且三四线城市房价暴涨，已引起相关部门重视，住建部约谈了12个城市的政府负责人，随后必将加大房地产市场监管，投资投机性购房也将被遏制。
3.炒房红利不再，投资客自然会退去，也将是三四线城市房价去泡沫的过程，房价也会趋于理性稳定。
三益宝
这个不能一概而论，得分地方，得看具体情况，比如房价近期涨幅，所在地产业结构等。
涨幅大的跌的可能大
据我所知，环京周边的县级市房子降价了不少，去年炒的太厉害了，比如廊坊，二手房跌了差不多10%左右。
今年4月的时候二手房价近2.2万，如今1.9万出头，跌了10%左右。
廊坊去年房价涨的太快，5月份新房才8000左右，年底到1.3万，如今还在涨，在1.7万左右。跟去年比，直接翻倍。
还有燕郊的房子，也跌了。
从今年4月的2万8左右跌至2万5左右，也差不多跌了10%。
去年涨的比较猛的还有合肥，房价也经历了波动。
去年房价也接近翻倍，1月下跌之后，如今又到了去年高点附近。
综上所述，房价会不会跌，这个要根据实际情况而定，涨的太猛的，回调一些是正常的。但是一线的，有点难降，比如深圳，降了10个月，总共就跌了1%，太难。
产业结构不合理的可能跌
比如有些地方，环京一带的，这么多年房价都没涨，主要经济不行，但是去年一炒，房价飞了，这样的情况房价就容易跌。没有经济基础支撑，仅仅靠炒，就如股市里的垃圾股炒作一样，炒完概念后就会回落。
但如果没有大幅上涨，经济发展也很稳健的城市，比如重庆，洛阳等，下跌的概率不大。
比如我的家乡，河南小城，工业基础比较好，主要是周期性大国企，前几年经济很差的时候，房价的确跌了，但是这一波上涨，也创了新高，还是跟经济有很大关系。
现在经济主要受供给侧改革影响，很多国企利润大涨，工人有钱了，消费信心强，买房也不犹豫。但是一旦周期逆转，我相信很多小地方的房价也会跟随经济的回落而回落的。
赵冰峰
我买的时候4400，现在7000多，不知名的小县城，最近刚回了趟家，看到碧桂园到我们那盖了一个楼盘总共140套房子、不出意外明年房价就会突破9000到10000为什么大家都懂
