开发商钱荒加快推房速度

房企融资困难，金融政策暂停开发商新增信托融资。今年是房企三年集中还债的第一年，调控形势下压力增大。恒大地产开始打8折销售，万科促销跟进，碧桂园大量推盘上市，以期尽快回笼资金。

短期看政策降房价已在路上

坚持“房住不炒”调控力度不放松，7.31会议“坚决遏制房价上涨”态度坚决，被住建部约谈的城市，如果环比再次上涨有可能被严厉问责。

水宜说房

为什么说房价要降了？是因为有许多现象出现了。

1.房屋交易量持续萎缩，有价无市。

2.厦门、南京、深圳等多地房价下跌，尤以厦门下跌最多，岛内岛外下跌5000—15000/平。

3.土拍市场遇冷，现在地王快绝迹了。武汉市8.28日挂牌12宗地，2宗流拍，7宗底价成交。8.30日武汉又挂牌4宗地，均以底价成交，其中包括小米公司武汉总部用地底价成交。开发商不敢拿地，要么资金紧张，要么对未来房价没信心。

4.炒房客开始甩卖

厦门有人一口气打包抛售岛内思明区槟榔东里的整栋6层楼房共12套！北京有人7折甩卖41套房子。

我只说了上面4种现象，我们常说透过现象看本质。本质是什么？房价高了，涨不动了也卖不动了。这个时候买房，担心接盘。这个时候拿地，地价未跌，房价不涨，将来没利润。炒房客这个时候不甩卖，留在手上就是贬值。

当然，还有很多会引起房价下跌的因素。房地产商从今年底开始为期4年的偿债高峰期，天量的空置房，房产税越来越近等等。

房价跌肯定是从三四线城市开始，我有个在小城市（县级）做房屋开发的亲戚就为年底做了2套预案，第一套是常规销售，做广告，经常雇腰鼓队，自行车队，举着广告牌全城游街，高价卖一套算一套，如果不理想，趁着返乡人员的增多搞优惠促销，如买房送全屋家电，买房送装修等等。

一二线城市还熬三年，就会有大量空置房涌向市场。

房价未来肯定会跌，跌30/%对中国经济也不会有太大影响，反而能刺激消费。

首先采益的是汽车产业，很多纠结是买房还是买车的如果能抽出几十万，肯定会买车，因为需要代步，也是个身份。

其次，受益的会是股市，股市火了，炒股的人市值增加，就敢拿出更多的钱来消费。

第三受益的会是保险业，买房少花的钱可用来给老人孩子、给自己买保险，前天潍坊水灾，很多家庭几十年的财产被冲没了，如果他买了保险，他就会减少损失。

受益的还有教育、医疗、大众消费等，银行储蓄也会回升，银行也有钱支持实体，不能总指望央妈救济，实体若被激活了，产业欣欣向荣，民工也好找工作，工厂也有利润，地方政府就不会再依赖房地产了，房价继续跌，习以为常，最终房子会象手机汽车一样，不再是高大上。

总之，房价跌，对经济是好事，对社会也是好事，实在找不出不跌的理由。

无语石1

已经就房价问题写了好几篇文章了，有兴趣的朋友可以去看看。

题主问房价降了吗？房价真的会降吗？这个问题其实也就是一个问题，降价是一种趋势，现在很多地方的房价已经开始回落，这是事实，至于房子是否真的会降，我们应该从中国房价一直上涨的根源来分析。

那就是货币增发，这个问题有点大，大家知道就行了，一轮又一轮的控制房价，本身就是在推波助澜，现在还有最后一波，就是三四线城市的棚户区改造，明智的人都在把手里多于的房子卖掉，中央已经明确表明态度，严控房子涨价，不涨就只有跌，老百姓就是这样，买涨不买跌，一旦跌了，就是像涨了十几年一样，也会慢慢阴跌回去。

涨价的时候，炒房的，投资买房的都赚的要的要的的，一旦跌了，炒房的就不是亏本的问题，而是像过去的剐刑一样，慢慢的死去，因为没有人买房子，有人说大家都盼着掉价买房子啊，怎么会没有人买房子呢？这就是人性，怕买不着，怕买贵了，越跌越等。

房子一旦跌了，人的生活才会感觉幸福，中国人为什么不幸福，没有几个不是房奴的，压的喘不过气来，怎么会有幸福感呢？

煮茶闻书香

最近我想买130平米左右的房子，这几天看了福州市区和金山附近大约有二十套房子，我对比较满意的其中几套，提出降三四十万，没有想到房东居然也答应见面商谈。这和前半年的行情真是天差地别。

从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。

福州好山好水

没有只涨不跌的商品，房价也不例外，只要是商品就会遵循市场经济规律，国家的政策调控只能延缓某种趋势，而不能改变趋势，房价下降是一种必然趋势，原因很简单：

一、房价越往上涨，所需要的推动资金越多，而目前整个市场流动性都不足：

房价如同股价，每上涨一个价位，则说明需要更多的资金来支撑它，假设上涨一倍，则需要比现在多一倍的资金来支撑，上涨两倍就得两倍的资金来支撑，请问：现在社会上有这么多的流动资金么？

据网上统计的数据显示：目前我国的房产市值达430万亿，而银行系统内的各种存款余额只有169万亿左右，这数字中还包含着许多企业存款，所以，从资金面来看，房价上涨缺少资金的支撑，那么，下跌也就是顺理成章的事，只是速度快慢的问题！

二、国家政策不允许房价继续上涨：

国家对于房价的调控政策每年都有，然而今年的调控政策不同于以往任何一个时候，以前是“遏制房价过快上涨”，言外之意就是，你房价可以上涨，但是不得涨的过快，而今年的房价调控政策是“遏制房价上涨”，也就是说，国家不再允许房价上涨了，这是不同于以往的，可以说是对未来的房价定了一个大的基调，所以，个人认为在目前不应该再对房市心存侥幸，尤其是对于做房地产投资的朋友来说更是如此。

三、人口红利期已过，老龄化越来越严重，二胎政策的影响还需要很长时间：

房地产这一二十年的迅猛发展得益于城市化进程将大批农村人口迁移到城市，而目前这批人口红利已基本用完，能够买得起的早已买了，剩下的就是买不起的老百姓，而目前我国的人口老龄化问题比较严重，有效的刚需越来越少，而二胎政策至少需要20年后才能形成刚需，因此房价上涨短期缺乏动力！

四、房价的上涨不利于实体经济的发展和社会稳定：

房价的上涨吞噬了年轻人大部分的消费能力，使我国的消费市场非常疲软，如果商品卖不出去，无论是工厂还是实体店都很难生存，所以，要释放老百姓的消费能力，刺激经济增长，就必须降房价，让老百姓有更多的钱拿出来消费，否则，房价的上涨不仅不利于经济的发展，还会引起一些列的社会问题，必须引起重视！

以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议

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