许荧荧
现在其实炒房的不多了，大多数都是刚需在购买，现在国家限购政策出来，很炒房者要炒房资金投入太大。小编在售上海周边城市一手房，有兴趣的朋友可以关注下，咱们拿上海来举例，上海目前外地人购房购房需要连续缴纳5年社保，单身不可购房，只要有过房贷记录首付就要8成，很多在上海的刚需都很那买了别说炒房得了。
那么我们再说那其他城市来看，就说上海周边城市目前，火爆的城市都需要缴纳一年社保，甚至有些地方也是有过房贷记录就按二套来算首付要8成，基本跟全款买房一样，就小编目前接触客户来说10个里面，炒房的最多两个，大多数炒房的都是手里有100多万，如果首付增加，或者他们觉得价格高，利润少是基本很少投资的。
刚需买房大多数都是结婚，孩子上学，置换这这几种，小编想说考虑该不该买房那是那些投资客该考虑的，刚需你买房是为了用了，你如果不炒房，以后不赚很多钱没有置换想法基本一辈子就买这套房，目前限购的限购政策是为了让各个城市房价平稳发展，并不是为了让房价大降，房价大降会引发一些类社会动荡这是地方部门不想看到的，所以刚需的该买还是，只要城市人口在那人口多的地段的房子，有买就有卖，这种地方有需求量在那，降价基本不会存在这是常理。
小编建议各位在一线城市的买不起想买的地段不必硬盯着，（有想上海周边城市置业安家想法，关注小编请看上图，谢谢）先买个房有个家，慢慢住着以后生活条件好了，可以慢慢置换回去，买不起一线城市市区就买郊区，买不起郊区就买周边城市，最起码先按个家，来日方长慢慢来，总有生活条件好的那天，其他城市也一样买不起看上的地方，先选稍微远点的地方，谁都想要好地方，好地方的价格自然很难降下来。2018年刚需该买还是买，至于投资的其实商业地产很不错的，呵呵
上海周边买房导向
我对于房子的观点就是，如果是刚需，现在急需要房子的，就不要顾虑了，抓紧买，如果你说，你可以一辈子租房子，并且丈母娘同意，我支持这种做法，我相信以后我们的租房体系会越来越完善，国家的保障性住房也会慢慢的增多，但是请保持住耐心。
但是按照中国的国情来讲，没有自己的房子始终没有家的感觉，没有安全感，就算是以后租房体制完善，我相信很多人也不一定愿意一辈子租房子，一旦他们能够负担的起，还是会选择买房的。
中国的城镇化是大势所趋，但是我认为这不是影响房价最主要的原因，刚需也好，炒房者也好，如果我们把资本过多的向实体经济倾斜，缴纳房产税，自然而然的，房子就会降下来！
椰子熟了
这个问题感觉有些逻辑不通。炒房者卖不掉、刚需购房者买不起二者之间，没有任何关系，炒房者卖不掉，是取决于限购政策、供求关系等，目前买不掉基本上更多的是限购政策造成的很多地方的现售令（两年或三年后才能出售），堵住了炒房者快速转手的可能性。
刚需者卖不起这个问题，这十多年来一直如此，大家多年都在喊房价太高了，买不起，但房价却在这样的叫喊中持续上涨着，让大家越来越多望尘莫及。
所以基本上不会出现炒房者卖不掉，就打折降价出售，让刚需者就可以买得起了。这二者之间没有关系，是因为他们不是因为直接的供求关系双方。
最后就是问2018年该不该买房的问题，更是与前面的两句话没有关系。如果不是为了炒房的话，该不该买房，第一步取决于买房者自己的是否符合限购的资格，第二看自身的需求情况与财力，如果都符合的话，炒房者卖不卖的出去，和他一点关系也没有。
当然，如果在一些房价虚高的区域，可以等等房价回归理性后再买，如果是一些一线等热点城市，能买随时都是机会。因为这些地方房价就是要降也降不了多少，毕竟那么多人口摆在那里，需求和购买力都是很顽强的，好房子还是稀缺的。
只有那些被炒房者炒高的（比如丹东、海南等），城市本身经济不行，并没有多少发展潜力的地方，建议再等等，可能会迎来房价的拐点与回归。
水禾田
炒房客要慎重，刚需族莫犹豫，2018年下半年还是买房的好时机
2018年已经过半，房地产的局势依然不慎明朗。但是，对于刚需一族来说，如果符合条件，如果资金充裕，那2018年下半年依然是买房的不错时机。
理由如下。
第一，“退场稍晚”的炒房族被套牢已成基本的事实。暴涨的可能性暂时不存在。
由于部分地区的“限售”，那些退场稍晚的炒房客，已经被套牢。他们已经很难在短时期内掀起什么风波，之前的暴涨，发生的几率已经很小。
第二，房价虽然不会暴涨，但平稳或者在平稳中上升却会是一个主流趋势，暴跌是基本不可能的。
调控的目的，不是暴跌。平稳，然后在平稳中缓缓上升，应该是未来的发展趋势。
第三，社会财富不断增加是一个发展方向。
正因为如此，货币的大方向是贬值的。
第四，热点城市的“抢人”行为，实际上在刺激房地产行业的发展。
西安、天津等地区的表现，已经足以说明问题。
第五，观望，或许会导致自己手中资金的缩水。
即便目前不是房价的洼地，但也已经不算是高点。
如果是刚需，如果有购房资格，如果有合适体量的资金，那么，目前不买，明年是什么情况就不一定了。
另外，货币流动性的紧迫，也让房地产未来的发展充满变数。
补充一下，不是炒房客，不是投机者，纯粹为了居住的话，什么时候买房都是合适的时机，而最合适的，就永远是当下。因为，你需要居住。
静观财经
2018年已经过去了大半个月时间了，虽然现在不少人都在说楼市调控要放松，但是谁也不能否认去年楼市降温了，很多城市的房价出现了下跌，这对炒房者来说是巨大的打击，但是更大的打击是在有些城市就算炒房者降价抛售房产也没人接盘，但是同时因为房贷利率上涨，刚需也买不起房。
笔者还是不建议大家买房，主要的原因有以下三点。
一、未来楼市调控还会继续加紧，房价会继续走低。从整体的楼市政策来看，不管是现在还是未来有关于房地产的调控还会继续加码，这就说明了未来很长一段时间里，房价还将继续处于下降的通道中。既然房价会下降，那么谁也不会乐意看到自己买的房子过几年变得不值钱了。要知道大家买房除了自己住之外，更多的希望房价上涨来赚取收益，但是现在房价看不到升值的希望，至少未来的几年里是看不到房价上涨的希望，那么还有必要买房吗？
二、租赁市场逐渐成熟，租房比买房更划算。今年楼市最大的变化就是大力的发展住房租赁市场，而且还出台了一系列保障租房者权利的政策来保护大家的租房权益，其中最受人关注的就是“租售同权”。而未来楼市的发展大方向将是租售并举，用租房来满足大家的居住需求。
在这样的背景下，我们完全可以用租房来代替买房，更何况租房比买房的成本更低更加划算。先不说在银行上调房贷利率之后，买房之后的房贷压力有多大，就说如果拿买房的首付款来租房的话，都可以租几十年了。而且对于很多年轻人来说，买房之后生活质量肯定会变差，而且获得也没那么自由。但是租房就不一样了，心情不好可以请假旅游、工作不爽可以跳槽。
三、城镇化快要结束，未来没人进城买房。大家都知道房地产之所以能够快速发展，就是得益于城镇化，但是现在中国的城镇化差不多已经快要完成了，一旦城镇化结束，那么就不会有人从农村搬到城市来了，大家想过后果没有。到时候进城的农民基本上都有了自己的房子了，也许在农村老家也有房子，那么到时候城里的房子卖给谁？
楼盘网
对于当前的楼市来说，普遍的现象就是新建商品房销量极佳，而二手房多表现出有价无市的状态，除非是学区和地段房，否则二手房的销售还是比较低迷。
对于二手房的低迷表现来说，很多持有大量房产的炒房客心理会有一些着急的。毕竟在有资金压力的情况下，想要变现会比价困难。但是又不能降价求全，所以很多人只能把房子放着等待买家。
虽然在新建商品房的层面来说销量很好，但是对于广大刚需来说房价的压力还是很大的。在不断的调控之下，购房的门槛逐渐的抬升，以至于刚需对于买房的梦想是越来越远。在刚需梦破灭的同时房产的销售面积也开始下滑，但是由于房价持续走高，所以表现出来的总体销量还是不断的攀升的。尤其是大型房企的楼盘，销售相比小房企来说从量价两个层面都有较大的增长。
那么，面对楼市的调控，二手房的销售低迷和购房门槛的持续提高，2018年值得买房吗？
答案是值得的。很多人觉得作为一个房地产长效机制的攻坚年来说，2018年买房不是明智的选择。但是老J觉得越是对于楼市加紧调控就越能说明政策上对楼市其实是保护的。既然重点要保护起来，就说明希望楼市在今后的时间里可以继续保持现在的撞状态不断的发展下去。
同时，对于一些限购地区的刚需来说，可以进行合同更名的二手期房也是不错的选择。相对买不到房来说，将过户费等成本转嫁到更名的费用中去也是可以的。而且，对于二手房来说，很多也是没人居住的空置房产，所以选购这些房子也是可以保证自己买到的是新房。
所以，不论我们如何购房，其实房子都是我们需要的商品。买晚了一定会造成购房成本的上升，因此，早早考虑买房还是很不错的。
房产老J
我是计划18年买房的了，属于改善型刚需。
对于该不该买房的问题，我认为都不能一概而论说能买还是不能买。就拿我的例子来说吧。
我现在住的这套房是是13年买的，在一线城市，当时刚毕业时间几年，手上只有30万现金，由于13年房价涨了一波，当时很紧张，就着急着看房。由于刚毕业时间不长，见的世面还是太小，买第一套房我犯了三个错误：
一、由于现金不多，买了个两房过渡。这是第一个错误，现在想想，当时应该一次性买三房，月供压力大点都无所谓。
二、买了十年以上楼龄的二手房。这也是手上现金不太够，而且不懂楼市导致的。楼龄长，在同样的上涨的大环境下，上涨的空间幅度会比新楼少很多。我当时买是15000元一平米，到现在才30000一平米。同一个区，比我离市区更远的一个新楼盘，开盘价是2000元，现在已经涨到45000元了。
三、首付比例太高，杠杆太低。这是当时最蠢的一个作法，我东拼西凑，又借了些钱，凑了50万做首付，总共房价是130万不到。其实，如果当时拿50万按三成做首付，完全可以买到三房，或者买一套新房。
这是犯的三个严重错误，造成了我目前的困境。目前的住房总体价值不高，市价220万
左右，而现在要换一套三房或者四房，同地段新楼已经达到了400-500万的区间。
2018年，虽然调控会依然严格，但我是改善性需求，调控对我来说，还是造成了负面的干扰，换房的难度在加大。
比如，我需要把目前手上这套房卖掉，由于调控影响，看房的人少，想快速变现比较难，而且要卖起价也比较困难。
同时，我的首付比例在提高，原来3成就可以，现在卖掉房还完贷款，需要4成首付。
目前已经看好了楼盘，也交了诚意金，等节后楼盘拿到预售证，就面临着选房和交首付的问题了。总价在500万以上，看好未来的发展，而且有优质学位，等学校建好后，房价还是会涨的。因为政府对这一带区域的新楼盘限价，而且因调控的因素，该楼盘卖得并不快。这或许也是调控对我来说的一个利处吧。
我始终认为，房地产调控不是让刚需更容易买到房，相反是让刚需更难买房，调控所造成的一切成本增加，对刚需来说可能都是致命的。而对于有钱人，首付比例提高，利率提高，这些都不是问题，他们都能解决。当然，是可以在一定程度是抑制炒房的现象。
不是指望政府调控能让你现在没房的人轻易买上房，只会让你更难，调控即使再严，如果你能上车，千万不要等，赶紧上车，万一哪天又严格一点，可能你又上不了车了。
以上是我的感受，临时写的，没有表述完整，有兴趣的可以关注我私信聊聊。
销售老崔
现在房价一路飙升，看你是不是刚需，未来几年房价还会持续上涨，从原材料行业看。所有原材料也在持续上涨趋势，水泥价格在持续上涨，在环保的形式的严峻形式下。首先，水泥行业首当其冲，需多地方，限电限产。去产能，小的水泥企业，被大企业收购，水泥价格也一路上涨。其余原材料行业也在涨价，现在一个四线城市房价也到了五六千上下，排队买房，炒房的一般价格高，中介也要在里面赚钱，有钱的一般早已买房，没钱的又买不起，以前炒房者，随着城市发展，地理位置也变的优越起来，价钱自然而然水涨船高，一般上班族又买不起，只能在正在开发的地区买房。80后 90后现在是买房大军中的主力军，但80 90基本大多数人首付都需要父母的支持，可能是家里好多年的积蓄，炒房的地理位置不可能差。价格自然也不低。
悠悠卷旌旗
该不该买房，首先看你是不是刚需。如果是刚需该不该就属于伪命题。有能力有需求，随时都买，房价的波动对你们来说没有意义，满足自己才是王道，没有必要去赌未来。
如果是投资，那么2018年建议还是谨慎。前两年一、二、三、四线城市已经轮流涨了一波，楼市的价格目前不太友好，更重要的是，在经历了去年一整年严厉的调控之后，正如你说，炒房的人想卖很多时候也没办法交易，想买也没有资格。
此时入场资金成本太大，冻结期太长，而楼市赚钱与否其实主要取决于货币超发了多少。说白了赚的就是放水的钱。如今国际经济形式对楼市利空，美联储接二连三加息，我们内部的压力也很大。以往大水漫灌的情况，可能很难再现了。
但越是这样的局面，其实对刚需来说反而更好。为什么这么说呢？因为我国的楼市，尤其是一二线城市的房价，上涨的压力其实不小。
最近有研究机构发布了今年2月的楼市相关数据，显示2018年前两个月，土地市场溢价率低，地价涨的很厉害，但新建商品住房的价格保持平稳，甚至有的地方还在微跌，这大部分是调控的功劳。
如果调控稍微放开，很难保证房价不随着涨起来，毕竟中国的城市化还有一段路要走，而房地产短期内依然是我们的支柱产业，想要调结构没那么容易。
所以对刚需来说，其实现在是最好的时机了。
杠杆游戏
炒房者卖不掉，这说明房子已没有像前几年那么热了。房子卖不掉了，那些炒房者可能就难受了。也活该这些炒房者，房价都是他们哄抬上去的。
想当年，房地产市场炙手可热，炒房团如过江龙一般，他们到哪里，哪里的房价就大涨。连有的外国都怕他们，禁止他们准入。他们在这几年内赚得盆满钵满，在他们眼里买到就是赚到，所以疯狂地买买买，房价也疯狂的涨涨涨。
现在终于卖不掉了，我看他们的好日子也快到头了。
刚需者买不起，这说明房价已高得离谱，已超出一般家庭的承受能力。即使是刚需一族，想要房子也买不起了。
其实刚需一族买房子的时候，是非常纠结的。不买吧？看到房价蹭蹭地往上涨，心里真没有一个底。下决心买吧？房价已经这么高了，一是买不起，二是真怕接最后一棒。如果买后房价突突地往下跌，那岂不是亏惨了？
如果真是炒房者卖不掉，刚需者买不起。那么说明房价已到了敏感时期，2018年最好不要买房，观望一段时间再讲。
市场有风险，投资需谨慎。
