对于房地产行业，我们大家都会这么认为，房地产开发是一门暴利生意，不就是几块板砖加水泥、还有便宜人工便宜地，转手就以天价交给购房者，任谁都能做好这档子买卖。我们知道这种描述的结论或许对，但过程一定是全错、大错特错的！
当你真正了解到，就会明白，房地产其实并不是一门暴利生意，即使你学港商囤地，上面也有高额的"阶梯"土地增值税治你（比如增值超200%的部分收60%），还有25%所得税，再加其他税种。实际上，开发商单项目的投资回报率，预测能有20%就会很满足。
但也不要以为即使不暴利，随便什么人都能赚取这20%，轻松获得中等偏高回报。房地产行业的监管很多，市场变得飞快，也许你今天测算收益，会被明天一个"限价令"打垮。所以，混房地产行业最顶层的能力是什么？
房地产行业最顶层的能力是预判，通俗点说就是在正确的时间做正确的事，在这方面碧桂园称得上"节奏大师"，大方向上做对两次就成为了房地产龙头企业之一，但是两次大方向上的正确选择并不是件容易得事情，高收货意味着高风险，碧桂园为何会如此成功呢？
因为碧桂园强在预判，在战略上把握经营节奏的能力。这个世界上只有"偏执狂"才能生存，英特尔前CEO安迪·格鲁夫（Andy Grove）写过一本著名的《只有偏执狂才能生存》，从战术上看碧桂园也是一个偏执狂。
碧桂园操盘的方法论上，透着极致的控制力，用土话讲叫"啥都自己整"。建设阶段的"设计、材料供应、建造、装饰"，一直到建成后的"营销、物业管理"，甚至相关的"酒店管理、连锁学校、商业零售"，碧桂园都是亲力亲为（要么通过子公司，要么通过关联方）。
关于未来，我觉得碧桂园需要保持操盘方式与资金流方面的"偏执"，同时要用创新的方式降低事故风险，然后力求在探索新道路上有所突破。
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