伸张正义的小市民
房价真的要降了！十几个渠道都借不到钱，房产开发商寒冬已至！
是谁在给房产开发商提供弹药？是谁在背后推动房价高歌猛进？
详情请看下文。
一个很清晰的信号，房地产开发商借不到钱了，房企要缺钱了！
现在的情况是融资趋紧，房企很难借到钱。
银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等十几个渠道，如今在一个个变窄。
比如，今年房企发债被频繁终止。
富力地产60亿元，花样年50亿元的租赁住宅专项债券，深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券，雅居乐控股80亿元的私募公司债券，合生创展100亿元的小公募，泰禾集团98亿元的融资计划，均被中止审查。
房地产开发商借不借到钱很重要吗？
重要！当然重要。
因为开发商就是因为能不断借到钱，才不缺钱，才能一直和刚需硬顶着不降房价的。
房产开发商为什么宁愿不卖房，也不降房价呢？
因为房产开发商能不停的借到钱，所以他不急，你刚需不买我的房，我就不卖，也不会降价。
因此，如果，当房企借不到钱的时候，就是房价下降的时候。
话说，为什么，房产开发商这么牛气，因为开发商能借钱的通道有十几个。
银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等等，这么多借钱渠道，房产开发商能缺钱吗？
一般的情况，是东边不亮西边亮，这个地方借不到钱，我到另一个地方借，十几个渠道可以给房企输血，开发商活得不要太滋润呀。
因此，即使一套房子不卖，开发商，也不缺钱。
房企不缺钱，就没有卖房的动力。
没有卖房的动力，就没有降价卖房的可能，所以房价十几年来，一直高高在上。
而现在，情况变了。
最重要的是，国家高层“坚决遏制房价上涨”的决定一出，所有的借款渠道，都立刻和房地产开发商划清界限了，这也是房企现在很难借到钱的根本原因。
不过，这也从侧面看出，到底谁是高房价的幕后推手，开发商的十几个借款渠道，都是高房价的幕后黑手。
看下面：
银行贷款、信托、公募债、私募债、定向增发、境外发债，民间借贷等十几个渠道，对开发商推高房价，助纣为虐，罪不可赦！
抱薪趋火，火更旺，房价的燃料是什么？是资金！
给房产开发商提供资金的十几个通道，都是高房价的罪魁祸首！
军辉论房
重庆的房价一直是非常奇葩，全国其他城市的房价涨，而重庆的房价一直没涨。甚至有些城市的房价疯涨，但是重庆的房价反而下跌。
于是乎，重庆的房价走独行侠的道路，根本不在乎外界的诱惑。你涨、你涨你的，我就是不跟风，就是不鸟你。这也许是重庆房价的脾气，跟重庆的人一样，我行我素，不受外界的干扰。
要问重庆的房价到底还会不会继续涨？
不妨大胆预测一下，从现在的趋势上来看，重庆的房价还会继续要涨的，原因主要有下面三个方面：
一、重庆的房价相对于其他城市的房价，价格相对偏低，仍有上升的空间。并且重庆的房价现在在上涨阶段，猛一下子不涨或者是拐头向下的可能性不太大，所以应该仍然沿着原来的趋势上涨。
二、重庆在发展，对房地产需求也越来越旺盛，有一些刚需支撑着房价，所以重庆的房价还有可能继续涨下去，但是涨幅不会太大。
三、一些炒房客在其他城市不敢炒房了，他们看到重庆的房价偏低，有可能就转而投资重庆的房价，这样重庆的房价在炒房客的哄抬下，有可能还要上涨一波。
当然，由于其他原因，重庆的房价也可能不涨了，也有可能转而下跌。正像一开始所说的那样，重庆的房价有点让人摸不到脾气。到底是涨是跌？交给市场去检验吧！
任何观点只是预测，并不一定准确。所以以上意见仅供参考，并不构成投资建议，据此入市风险自负！
法重情深
重庆房价一直是会引起争论的话题，有三种可能，一、涨，二、跌，三、平稳波动。作为一个无房的人士，下面我来站队了。
我认为会保持平稳后缓跌，走这个阶段时间不会太长，两年时间内。
有几个理由；
一、重庆有过全国房价都涨，重庆下降的历史，看下经历吧，08、09、10年全国楼市算是很火爆的，然而重庆不温不火，好地段（几个商圈附近的核心地区）保持在7500-9000，然后11年微跌，12、13、年重庆房价算是稍微火了一把，好地段推上了8500-13000，然而在14年，15年房价没保持住上涨趋势，又往下落了一点点，再然后16年底黄走后暴涨差不多半年的样子翻了接近一倍甚至更多，到现在算是保持平稳，所以重庆有下跌的条件。
二、重庆主城的人口。重庆主城按统计数据来看常住人口现在900万人左右。从01年600多万到16年15年增长了300万人左右。惊不惊喜意不意外？从历年人口迁移数量上来看，与上面房价波动保持基本保持一致。16年到18年我不知道我就不说了。不过我想说的是这两年重庆周边省市的人，占了总涌入人口的百分之八十以上。16年以前重庆区县进入主城的人口占百分之八十以上。
三、重庆房产税，貌似没啥影响，不过去问一问那些买了达到缴税标准的人就知道，房产税到底有没有影响，每年要缴多少税。这些缴税的大多数才是质量高的品质房。
四、贸易战、地方债、企业债、房贷利率上浮，等诸多不利因素一定会拖慢上涨趋势，当然这个理由有点站不住脚，毕竟与重庆看似不太沾边。
还有一点才是最重要，我们的房价不是市场的体现，不要看市场，要看需要的人的需求，看人！看人！看人！
启179239373
涨个鸟啊！涨，只是手里拽着多套房的炒房鸟人梦想。房价不是喊泉，大家喊涨就涨，必须要有强有力的支撑——购买力。如果重庆人均收入两万，我看涨。平均收入不足5千，买两万一平的房子？一辈子贫困还债？重庆人没这么傻吧？大家都观望，谁来推高房价？连高高在上的龙湖，也开始天天盲打电话推销房子，说明什么，房价要跌了，现在买房就是6000点买股票——玩命。股票6千点时，专家撕喊12000点在望，望到现在腰斩至2600多点。那些呐喊房价还要翻倍的人，其实是在召唤勇敢的傻逼接盘侠出现，有吗？房价无情下跌，最先跳楼的就是这些鸟人。
看看看不惯
三年内均价翻一番，市中心翻两番。保守估计，拭目以待。江北嘴欧鹏学区房，好像是二期吧。路还没通，地铁在建，周边商业再建，挖了个大坑，三万一平一开盘抢光。有的非中心地区偏点地儿楼面价破万，那么开盘价就得25000以上。就算如此，拿着现在，买到合适满意的房子，貌似也不容易，让人十分苦恼。
苏先生62
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重庆的房价到底还会不会继续涨？我想答案是肯定的：房价一定会涨！
重庆做为中国西部唯一的直辖市，具有得天独厚的地理优势。
说重庆房价高，其实重庆是我们唯一一个以实际使用面积进行房屋销售的城市。所以相对其他城市高层25%左右的公摊面积，重庆的实际均价相对全国房价而言就至少要打个“八折”。
另外，重庆未来的城市定位和人口规划，包括现在在进入了地铁大时代，都奠定了重庆未来房价上涨的基础。
从2017年开始，国内几个一线城市北京、上海都出现了人口净流出的趋势。一改过去人口净流入的态势。一线城市高额的房价，让大多数外来人口望而却步。相对于而言，同样具有充足的就业机会，高额的薪资报酬的二线省会城市将是下一批人才吸引的收益城市。
这些二线省会城市的房价远低于一线城市房价，但是这些城市的福利待遇与房价比，远高于一线城市，加之北上的户籍制度一直是外来人口的最大障碍，而这些二线省会城市积分落户的政策，却大大的降低了落户门槛，使这些外来人员很容易有归属感。
所以，做为重庆同样会享受到城市发展带来的巨大人口红利，随着城镇化建设的深入发展，必然会吸引更多的人才来重庆落户安家。
有鉴于此，我觉得未来重庆房价上涨是大概率事件。
吴爸爸网络历险记
重庆房价不会跌，因为通货膨胀一直在，每年以8%贬值。除开通货膨胀以及地理位置。单纯想在重庆炒房挣钱的，估计会比沿海城市死的更快。第一，供应量，很多说重庆供应量很大，土地供应量，机场那边是很多。但是那个地方离市中心30公里。而且没人在那边，人口进驻完全不够。再说楼盘供应量，重庆现在应该来说供应量最足的是洋房别墅和大平层。高层需求确切来说不超过20个。所以不存在说的楼盘供应量充足，土地供应量倒是多，但是位置非常远，就相当于北京5环以外，上海两个机场外面的土地，你说有人去吗。
解放碑大空翼
重庆是全国房价控制最好的城市之一，6年收入买一套房的目标执行得很好。可是，近两年来，房价上涨幅度也比较大，确实给了重庆居民不小的压力。
那么，重庆的房价还会不会涨呢？还会涨多少呢？已成很多人关注的话题。重庆居民在关注，外地居民在关注，炒房客和开发商也在关注。
重庆居民关注好理解，就是担心房价也像其他城市一样上涨，给他们的居住带来压力，买房带来压力。外地居民关注，是想通过重庆的房价稳定，居民购房压力小，能够给其他城市一个示范，从而让所有居民都不为房子操心和担忧。
炒房客和开发商关注，当然是想寻找新的机会，能够有新的暴利，新的炒作和投资机会。所以，对重庆房价的关注，可能比重庆居民还要认真。
不过，在“房住不炒”和坚决遏制房价上涨的定位与要求下，重庆房价要想出现较大幅度上涨，估计概率也不大。所以，奉劝炒房者，不要想再到重庆炒房。开发商则要理性理智地到重庆投资与开发，不要只想着暴利。
谭浩俊
重庆是一台年轻的城市，年轻主要指有活力，每天都在日新月异，是土生土长的重庆人，非常关注的房子价格，我的观念是重庆的房价会涨。缓慢的涨。有以下原因，1是重庆市开发了很多新区。每个新区都是未来的中心，这个中心是指的当地小中心。现在真的很多的房子，房子非常的漂亮，价格一般在6000块钱左右，比上一线二线城市要低得多，没有抢购的热情。因为房子太多了，选择也会很多，很多人在观望中。2点，我身边的朋友指的是30岁到50岁左右。基本上都有住房，而且不止一套。一般农村的在农村房子，为了工作和孩子都在城市周边买了有房子。重庆的公务员特别的幸福。重庆的公务员有很多的福利。比如集资建房，每个区县都有每个群都是这样做的，集资房，每个单位职工有一套，而有些好单位，还不止一套。有钱有权有购买能力的人大多都有两套以上的住房。他们的购买欲望不是很强烈。而且还想把自己的房子出手，所以有很多空置的住房。出于以上两个观点，新建的楼房特别多，空置一定的数量。重庆的住房不会大涨。现在房价低，房价会缓慢的涨。以上是本人的观点，请勿喷。
丹哥187401293
1.“从房屋供应量上看，重庆一马当先，堪称海量，超过了上海+深圳+广州”，即使如此重庆房价都没大幅下跌，说明是后面三个城市供应量太低了，例如上海，肩负着用高房价控制人口的重任。重庆看起来供应有些过量，但并不严重，否则价格上应该有响应，因为价格由供需关系决定。
2.“重庆人口竞争力非常弱”，重庆的确算是劳务输出“大省”（2015年外出市外500万人），但是不了解重庆的人很容易对数据做出误判，那就是忽略了重庆存在广义与狭义之分：广义重庆总人口3000万，其中不到1/3的人口分布在主城区（狭义重庆，都市功能核心区+拓展区），其余2/3以上分布在主城以外的区县。第一，狭义的重庆近些年一直是常住人口不断增加，2015年有十几万的增量（查阅2014，2015年重庆市国民经济和社会发展统计公报），而相比之下去年南京仅增加了2万，上海减少了十几万（参见各城市的2015年国民经济和社会发展统计公报）；第二，“2015年市外外来人口150万”，“流入人口与流出人口相比，年轻人更多、学历层次更高”（2016年新华社报道）。而从一百多万的外来人口总量来看，重庆与南京杭州大致属同一级别。可见 “重庆人口竞争力非常弱”是不成立的。
3.关于“2015年金融机构本外币各项存款余额”，拿数据挣个一二三可以，但是“杭州为2.98万亿，成都为2.95万亿，重庆为2.88万亿”，这三组数据有什么区别？3%的差距就能得出重庆不行，杭州很牛的结论了？顺便查了2016年上半年该项数据，重庆已超越杭州了，与成都并列第五，次于北上深广四大城市，而且重庆增速很抢眼。（参见：城市“吸金”能力排行：京沪超香港）。
4.“现在房价涨不动的城市比比皆是，绝大多数三四线城市都是这样，至于东北、山西、内蒙的很多大城市也是这样”，这个观点也站不住脚，东北房价涨不动根本上是那边经济这些年不行了，对比重庆和东北的GDP，前者增速第一，后者倒数，一个充满活力一个老态龙钟。
价格只由供需关系决定。重庆房价之所以能维持在如此低水平上，主要是两点：
一、重庆政府的强大主导能力，它能通过控制土地供应量来影响供需关系，从而间接控制房价（简单的说就是重庆政府目前完全有那个能力影响房价）；
另一方面，重庆目前有增加就业机会吸引人口增长的积极愿望，而非京沪那种挑人的意愿（也就是京沪进入挑选自己需要的优质人才而排斥一般人群的阶段）。“想，并有能力”，只有这两个条件都满足房价才能稳定维持在低水平。具体来说一下：重庆很有远见，政府主导的国有土地储备从2002年开始通过拆迁、迁厂、新城规划等方式低价储备了大量土地（40万亩，折合200-300平方公里），然后通过控制供给端维持供需关系，把房价稳定在较低水平上。
供给主要方式有两个：一是向开发商出让土地；二是通过兴建公租房。那么每年出让多少地呢？据说是2万亩（参：专访：黄奇帆解析重庆经济），也就是说，照目前速度，通过这种方式控制房价大概还能维持10年左右（过去的十几年已经出让了一半土地），因此保守来讲房价最近几年内都不会大涨，炒也涨不起来，不买也不会大跌。重庆是有意这么做的，低廉的土地成本有利于发展第二、第三产业，产业多了来就业的人口就多了，而且低房价能留住人口，这才是城市发展的长久之计，个人认为这非常适合实力与一线城市尚有明显差距、但以直辖市+国家中心城市为定位的重庆市。
