用戶65146090
1、房價，永遠都是大家非常感興趣的話題，畢竟房子作為穩定的資產，有保值增值的功能。有時候比房子更值錢的是土地，我們的房子佔據的土地是稀缺的，因此房子自然值錢，如果是市中心的房子那就更值錢了。
2、房價越來越高，似乎大家都那麼覺得，兩年前買房和兩年後買房，房價截然不同。肯定一點的是，趁早買房總歸是好的。現在房價確實漲幅變小了，樓市調控下炒房客變少了，因此現在買房還挺划算的。
3、那麼房價是什麼炒起來的呢？
（1）其實開發商拿地成本就比較高，建設樓盤項目還有繳納各種稅費，這些年建材、原材料、人工、融資等成本都在上升，開發商做生意也是要獲利的，因此沒有面粉貴了麵包便宜的道理。開發商都希望房子賣得貴一些，這樣也能夠掙得多一些。
（2）中介和炒房客也是推動房價上漲的原因，炒房客因為對於房價的預期高，房子買下一套賺得錢就夠十幾年的工資都有，這還是保守的。
因此買漲不買跌的心理，就是促進越來越多的炒房客進入樓市，從而變相抬高了房子的價格。而中介是賺取服務費的，自然也要從房價中獲取一些錢，最終還是由購房者承擔。
就愛聊樓市，關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題
我房網
作為一個財經工作者，我覺得這話只說對了一半，還有另一半沒說出來。炒房客、中介和開發商對房子的炒作固然對房價提升起到了一定的推波助瀾作為，但不是決定性因素，決定性因素還是土地出讓費的上漲和依附在房地產之上的各種高稅費。
因為房價上漲是綜合因素推動的結果，比如供需狀況、剛需購房需求、居民購房心裡預期等等，而這些因素又都是受到開發商開發成本的上漲而形成的。開發商開發成本的上升除了原材料價格比如鋼鐵、水泥等建築材料及人要成本上漲之外，最大的因素則要屬於拿地成本了，還有稅費成本了。
目前的土地招掛拍報價越來越高，“地王”也不斷湧現，這意味著房價要下跌很不容易，因為土地成本佔據了房子開發成本的70以上。而且目前與房地產開發有關的各種稅費也是居高不下，大約佔據房子成本的10%以上。
所以高成本實際上是土地成本上漲和高稅費推動的結果，要降房價關鍵還是要降低土地使用成本和房地產開發中的各種稅費負擔。否則，要降房價確實太難太難。
財經深思
這三個是重點背鍋的對象，也是最容易被人接受的謠言。
中國房價之高，主要原因還是中國人買房意願的非理性，有沒有錢都要買房，價格多高都要買房，在這個背景下，房子想降價都難。
當然還有一些輔助原因，比如土地財政，城鎮化，經濟增長，通貨膨脹。
先說炒房，炒房的人不說沒有，而且還很多，但是在整體房屋市場的比例中，是在太少了，以北京為例，幾千萬套的房屋儲量，換成錢就是幾百萬億，有哪個炒房者有這麼大的資本來左右市場？再說，房屋漲價是20年前就開始了，炒房是需要買賣的，總不能只買房屯著不賣吧？這要佔據多少資金量？炒房不需要回報嗎？看中國房屋買賣的數據可以知道，一手房交易是 90%以上，三手以上交易才不到2%，真要是炒房，利用不到2%的交易能夠撼動價格，這個操作可是索羅斯都做不到。
再說房地產商，這個誤解是非常深得。但是房地產商從事實上來說是站在房屋價格的對立面的。雖然地產商從房屋上漲中獲取了暴利，但是在暴利的驅使下，地產商拿地，蓋樓的積極性上升，本質上保證了房屋市場的供給，從而平抑了房價。所以每一次新屋開工率下降，房屋存量下降，都帶來了房價的報復性上漲，和房地產商的低參與都有直接關係。
不過要說，那些屯地捂地的奸商確實是房價上漲的幫兇，應該制裁。
再說中介，中介只是在房價上漲的過程中，提供服務並且收穫紅利的人群，實際上填補了房屋市場的一部分空白，這個對房價影響非常小。說中介屯房的，屯房造成房價上漲，完了賣不出去，中介喝西北風嗎？中介收房肯定是要賣，所以價格上漲不是中介的鍋。再說，和炒房者是同一個問題，中介持有的房源，和房屋存量比起來，連毛毛雨都不算，根本不足以影響房價。
以上三者，只是在房屋上漲的過程中獲取了利潤，而如果說他們影響了房價，只能說太高估他們了，最多說是助長了一點點吧。
諮詢師天生
當然不是。早就有人說了，“房價是一種貨幣現象”。
有人說，炒房客利用媒體炒作，把價格抬高，這種說法是完全不懂經濟的表現。
2008年、2014年、2017年這幾個年頭，炒房客為什麼不把價格炒起來？要知道，這幾年，北京、上海的房價可是跌了不少，不少炒房客賠了。
因為，炒房客和我們一樣，都是普通人。他們也只能順應大勢，而不能製造大勢。
你就是 讓王健林、許家印、楊國強聯手，他們也只能順應大勢，何況區區炒房客。
作為個人來講，與其抱怨炒房客，不如自己多學點經濟學道理，幫助自己判斷大勢。
大勢是什麼？
人口流入多的城市、人口年輕化的城市、市場經濟條件好的城市，房子的價值就高。比如深圳。哪怕深圳房價一分不漲，你住在深圳也比住在其他城市要好。因為，它能給你很多機會。在這樣的城市，你要做的就是努力提升自己，努力買房，而不要管炒房客在做什麼。
哪怕暫時買不起深圳的房，也可以先在小城市買房，這可以幫助你保護你的現金存款不貶值太厲害。隨著你財富積累更多，你可以賣掉小城市，買到深圳這樣的青春大城市。
不要非要等著炒房客破產，你好在大城市撿漏。等你等到那一天，你的現金都不知貶值多少了。
鄧新華全面回憶
房價是以家的名義被丈母孃以自己孩子為籌碼，挾妻子以令諸侯哄抬上去的。因為獨生子女和老齡化男女雙方家裡都有房。土地財政，銀行貸款，奸商造勢，炒家投機，磚家忽悠，叫獸傳銷，凱子囤積，騙子鑽營，傻子跟風，房奴被套。不明真相吃瓜群眾是待宰羔羊，甕中之鱉，羊毛韭菜。事實上十四億人有夠三四十億人住的房。不論城市縣鄉鎮農村，人均一兩套住房。全國房產聯網後就能看到有多少空置房。只不過都在官商企業炒房雞賊手中而已。所謂城市化也是噱頭網絡時代信息共享城鄉一體產能過剩交通發達物流通暢。
夢遊196144962
一個願打一個願挨吧，沒買房子的希望買到便宜的房子，買了房子的希望自己的房子漲得更高，這是一個很自然的心理。還記得去年南京新舊房倒掛，買到就是賺到，深夜排隊搶房的現象嗎？這裡就是開發商與中介操作的效果，當然也少不了買房人的貪婪心理，他們就利用了這種心理:首先買房的人想買到便宜的房子，開發商就滿足你的願望，到新開樓盤周邊的中介那裡故意高價買幾套二手房，然後跟中介商量凡事到它這裡掛靠二手房都掛這個價，賣房的看到這麼高的價都成交了，我當然也不肯掛低了，買房的人看到二手房都賣這麼高的價，新房卻賣得便宜些，管它有錢無錢，先搶一套買著再說，搶到就賺到了，反正它又不會跌。
小蘋果77398
看到有的分析特別是有的所謂專家的分析我就忍不住發笑，但我不好一一評價，免得被人用板磚拍死。
房市有不有四兩撥千斤的方式？即用很小的成本製造一種房價將要猛烈上漲的強烈暗示？有，有兩種。一種叫媒體助勢，引導預期;另一種叫現場造勢，強化預期。也可叫一種，就是左右預期。
預期在房地產市場交易中非常重要，房地產作為家庭最大宗商品，不同於低價商品，上漲下跌預期沒那麼重要（但也不能小視，囤鹽就是典型例子），加上中國人的安居才能樂業的思想，房子成為家庭必備。預期在商品房交易中顯得尤其重要。
很多年我就發現了預期與房價漲落關係，今年年初我在頭條上一篇文章就是分析大炮為什麼預測上漲都那麼準-不是大炮神，而是大炮掌握了預期與上漲的關係，通過媒體推波助瀾，強化了房價上漲的預期，老百姓擔心房價上漲，紛紛爭著上車，理所當然房價就真漲了，大炮就真神了。今年政府的調控就有“引導預期”的表述，顯然是看到預期與房價的關係。所以任何分析房價上漲而脫離對“預期”的分析都顯得很不專業。
翻開2018年7月以前當地的報紙，看一看對房地產的宣傳，你就明白人家是怎麼四兩撥千金讓房價上漲了，我記得我們當地報紙原來專門有個地產板塊，除國家這次最嚴調控之前的每次調控，幾乎都一邊倒地宣傳房價上漲，偶爾一兩聲房價下跌的聲音都被上漲聲浪掩蓋;而在購房者猶豫之時，開發商又會玩另一招，通過花錢請人演繹出一出搶房大戲（這裡須說明，限價後的排隊購房不一定是假，畢竟一手二手巨大的差價在），購房者一看到還要排隊，再也不猶豫了，紛紛加入了買房行列。_這一手玩得怎麼樣？高明吧！
知道了預期對房地產的影響，就知道政府為什麼今年能控制房價這頭瘋牛_因為政府發出最清晰的預期_堅決遏制房價上漲（7月以前的遏制房價快速上漲都控制不了！）。預期明確了，大家不急了，房價穩住了。穩住之後呢_起碼不漲了，購房者，你急什麼？
大炮有句話，原話不記得了，大意是，只要政府信用在，就不要擔心房價不漲，我的意思剛好相反，只要政府信用在，就不要擔心房價繼續漲下去，起碼在政策轉向之前。那什麼時候政策會轉向呢？我覺得應當是實體向好，結構調整順利完成，老百姓手中重新匯聚大量財富，改善居住的需求重新煥發出來，這時房價具備上漲的條件_但我始終認為不會再瘋漲和脫離基本的房價收入比了，因為國家不會放任房地產又一次將泡沫吹大。
衡陽雲飛
房價高企最主要還是中國🇨🇳城鎮化的發展，及沒有其他的投資渠道。如果買房沒有投資增值的屬性估計很多人不會把資金放在房地產領域，正是因為中國投資渠道太少，大家都把資金放在房地產領域，所以房價居高不下。中國房地產2017年產值14萬億，炒房的才有多大實力。中介其實更喜歡市場平穩，因為他們掙的是中介費，產生交易才會有，市場過熱及過冷交易量都會下滑，對他們的收益都會有影響。開發商的確是房價高企的因素，但開發商要繳納土地增值稅，售價高未必利潤高，所以國人的投資理財渠道單一是主要禍首。其實房產稅對房價影響不大，增值部分徵重稅才是解決方法。
深墨房地產
是任大炮之流炒起來的。這些禍國殃民的人，天天在媒體上給普通老百姓洗腦 ，叫囂房價要漲，房價要漲。而媒體也起到了推波助瀾的作用。
手機用戶11303264895
當然有他們的功勞，但是某府的功勞也不小。地價決定成本。還有灰色支出也變相抬高房價。
