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家族财富密码评论员杨丙卿：

房产和股票，经常会被放在一起对比。放眼看看身边人，似乎买房的都赚了大钱，而买股票赚钱的，真找不到几个。

当然，我身边买股票赚钱的还是有大把，而且这些人“可恨”就可恨在不但炒股赚了钱，买房也赚了钱。当然，这只是抽样数据的选择差异因素，不能作为实际参考。

言归正传。

1、消费vs投资

买房，除了是一种投资行为，还有一大部分是一种消费行为。要结婚的两口子，不论是父母赞助的六个钱包买房也好，自己省吃俭用买房也罢，都是一种消费，一种刚需，是一种先成家再立业的传统观念。此时，投资仅仅是一种附加的心理预期。

买股票则是一种纯粹的投资，股票看不见摸不着，不能吃不能住，只能去交易，获得投资收益和交易价差。

投资的目标应该是解决问题。我们每个人投资的目标，都应该是争取改善个人、家庭的经济状况。消费的目标则应该是在自己财务负担的起的情况下尽量让自己内心获得满足感和安全感。

2、流动性和杠杆

买房一般会动用较大数额的可用财产，且可利用银行的长期低息杠杆。而且和买股票不同的是，买房是一次性投入，然后静待资产价格上涨，直到卖出的那天。哪怕你再关心房价，也不太可能把房子买进卖出。

买股票，大部分人每天甚至是每分钟都在关心各种价格波动和市场信息，买入卖出非常方便。这样的心理，很容易造成牛市末期加仓位甚至加杠杆追涨，而跌到熊市末期时很容易信心崩溃，卖在底部。这也是造成投资收益率差距的主要原因。

3、投资期限

这是一张北京房价和中证全指（全市场所有股票加权指数，防止类似上证指数的失真）的走势图，起点是2009年1月，终点是2018年4月。从图上看，黑色线波动较小一路指向东北，黄色线波动巨大，在现在的点尤其方向不明。是股市是纯垃圾嘛？

2009年1月到2018年7月，刚好9年半的时间。北京商品住宅成交均价从 10486元/平米 上涨到 44083元/平米，涨幅为 4.2 倍，折合年化收益 16.5%；中证全指指数从 2071点上涨到 4114点，涨幅为 1.99 倍，折合年化收益 7.5%。很明显，房产的年化收益比股市高整整10个百分点。

但如果我们把终点换成2015年5月，北京商品住宅成交均价从 10486元/平米 上涨到 27233元/平米，涨幅为 2.6 倍，折合年化收益依然为16.5%；中证全指指数从 2071点上涨到 7047点，涨幅为 3.4 倍，折合年化收益 22%。

因此，投资期限对于投资收益率而言，也是十分重要的。

根据以上三点，可以给个初步的结论：

在一个长期上涨的市场里（例如北京房市），利用低息杠杆，在一个合适的点位进场，长期投资，可以获得很好的收益，过去投资房子赚了大钱的人大都如此。

在一个波动性强大，专业性较强的市场里（例如股票市场），投资除了看投资水平，还要看心态，以及是否能在较低的点位买进，较高的点位离场。投资股市赚了大钱的人，从数量上看要少很多，他们的共性，可能就是在市场高位时能够克制贪婪，在市场低迷时深入研究，逐步布局，控制亏损。

当然，以上只是一个过往的经验总结。如果说，现在这个时点往后看，可能我们的选择结果完全不一样。

如果半年前买了厦门或者珠海的房子，现在跌40-50%的都有不少；北京深圳上海稍好，但也有一定幅度的回调，成交量更是大幅缩水；棚改货币化节奏明显放缓，三四线房市动力消失；房产税箭在弦上，对于房地产市场未来的破坏力如何，不得而知，但总归是个大利空。

根据历史经验，股市无抵抗下跌一般极限在24个月以内。二战后欧美日主要股市，只要下跌超过一年左右，就会出现20%以上的反弹，最极端的情况是23个月。股市目前跌到2700以下，大家最悲观的时候，也是酝酿机会的时候。当然，对于缺乏专业投资能力的一般投资者而言，左侧交易有些太难，右侧交易又很容易追高，因此比较稳妥的办法是每月按时定投权益类产品（基金、信托等）。

所以就现在而言，投资建议是：如果买房，则买北上深（刚需不算投资另说），强二线如杭州亦可，三四线投资房产不是个好主意；按期定投权益类产品。

家族财富密码

自从2018年股市在3587点见顶之后就连续下跌，跌得股民老乡们郁闷不已，很多在2017年的白马股行情之中赚了一些银子的，只要是没有在2018年股市2月之前空仓的，基本都回吐没了，甚至扭赢为亏的都不少。

简单来说，2018年至今，如果还是坚持买股票的，别说不赚钱，大部分肯定都是亏钱的，连很多私募基金都被迫清盘了，就可想而知今年炒股买股票是否适合了。

既然今年炒股买股票不太合适，那么，往年长胜的买房呢？早几年买房的确实在账面上是盈利了，而且盈利幅度还都不错，炒房那些就更不用说了，赚得盆满钵满都很正常。

不过随着房地产调控越来越严，房子回归居住属性的趋势也越来越明显，在这种氛围之下，还想通过炒房来赚大钱就太不现实了。

综上所述，现在如果手头上有闲钱，暂时买房和买股票都不要选择，这种弱势行情就是四个字：现金为王。

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杰克财富

再来说说股票，目前受经济周期性衰退等因素影响股票的整体估值已跌落到一个相对合理的区间了，我不敢说现在是最低点适合买入，但可以肯定的是目前是投资风险很低的区域了。我并不完成短期内就参与进来，但是应该密切关注了，历史性的大机会一定距离不远了！从中长期角度上股票投资可能会远好于房产投资。从短期角度上，哪个都别投，现金为王〈不是持有现金而是以现金为标的的短期理财产品〉等待机会！

经典K线

只说真心话！如果现在投资，买房买股票二选一，我建议买房。

股市目前跌了很多，似乎很多股票具有投资价值，想象中随便买一个股票耐心持有都能赚钱。这个想法可能是对的，但是股票是用来炒的，而且是需要人来操作的，你确信自己会操作么？如果你回答:“买了股票丢在那不管谁不会啊！”，那我没什么可说的了！只是，现实中很少有人有耐心一直持有一个股票。有一件事情大家可能不知道:股市牛市时，只有70%左右的人赚钱，30%左右的人在牛市中都会亏损。2005年--2007年是牛市，我亲眼看到过一个客户从30万资金炒到了8万。炒股是有专业要求的，不是什么人都可以从股市赚到钱，如果没有系统学习，最起码也要经历很长时间的摸索才有可能略知一二。

房价年年涨，已经涨了十多年，现在似乎涨不动了，要跌了？房价下跌也是情理之中的事情，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。话是这么说，但纵观世界房价，下跌的时候确实有，可总体来看，房价一直都是上涨的。因为通胀！通胀是无解的！谁也没有权利禁止国家印钞票！水涨船高，你懂的。记得九十年代初，海南曾经爆发过一次有力的炒房潮，房价从1350元/平最高炒到了7500元/平，后来房价泡沫破裂。似乎7500元/平买房的人要跳楼，但从现在的房价来看，7500元/平好像不贵啊！因为经济增长了，收入提高了！那时候的7500块钱跟现在的7500块钱不是一回事，但从投资的角度来看，买房实现了保值增值。如果那个时候不是去买房，而是去炒股会怎样呢？从大的趋势来看，股市一直都是牛市，那时候炒股应该是赚钱的吧！错！90%以上的人都是亏损的！从这点来看，买股票真不如买房。你硬要说买了股票就一直持有也是赚钱的我也没什么好说的，就祝你在接下来的行情中走好运赚大钱吧！

投资都是有风险的，现在买房买股票都有风险，如果二选一，我建议你买房。

生命是个过程

现在的房价相当于股市2007年的6124点，现在的股市相当于2008年次债危机时的楼市.

当前的房价有可能是历史高点，现在的股市又可能是未来十年的低点。

楼市现在是在寻找接盘侠，股市现在是黄金坑。

任何商品和资产不会只涨不跌，哪怕是中国楼市，同样，也不会只跌不涨，哪怕是中国股市。当然有一个东西可能是例外，那就是中国足球。

现在买房，被套的可能性大概为90%，现在投资股票（优质股），获得回报的可能性为90%。

楼市在疯狂，股市在恐慌。疯狂后必定是毁灭，恐慌后就会是黎明。

别人贪婪时你离场，别人恐慌时你贪婪，这是投资的不败真理。

拓扑财经

当然是股票。

当下两者的风险

股票有可能还会下跌，但是它能跌到哪里呢？现在很多比较好的股票，基本已经到底了。如果看指数，可能还有100点左右的下跌空间了，大概半年内见分晓。但指数上涨空间恐怕是2000点，而且只要3年左右就能看到。

再来看看房子，现在是高位，这个不用怀疑吧？房价上涨还是可能的，也许能上涨10%以上，但不会超过20%，但是下跌可能也很大，能跌多少呢？我觉得能有-30%，甚至某些城市能有-40%以上。比如某些县级市，商品房单价是当地平均工资的3倍的。

国家打算转型了

从长远观点看，国家经济的工作重心，已经要从房地产拉动，向科技拉动转型，从产品数量拉动，向网络化、智能化、自动化拉动转型。所以歼-20是国家方向，5G是国家方向，淘宝、外卖是国家方向，手机支付是国家方向。一方面煤老板、万科之类要退出主角位置，另一些人则发疯了要尝试共享单车等新业务。在这些新经济浪潮里，国家能投资的是5G这样的基础设施，而要发展共享单车、外卖、无人机等各种新兴创业公司，则需要股市来扶持。

投资收益

尽管2016年2017年很多地方房价上涨过快，大概涨幅20%~50%，但大涨之后再接一次大涨的可能性很小了。

由于各地都出台限购限售的政策，“房子是住的不是炒的”，造成多数人买房投资只能是长线。

房子的收益，用10年以上的时间看，过去年化大概是7%~12%，有的房产能有15%/年以上的升值速度。但是今后它的升值速度会降下来，会降低到7%以下。

看股市，都知道炒股是高风险高收益的事情，不过未必所有人都是高风险，所有人都是高收益。如果你打算用10年以上的时间来投资，那么你降低收益率，就能降低风险。比如，你选择投资长线白马股，平均年化收益率在15%~35%之间，类似格力电器、恒瑞医药、爱尔眼科、万华化学、招商银行、中国平安、长江电力、涪陵榨菜、贵州茅台，这些白马很容易通过网络搜索找到它们的名单，长线白马能有一二百只吧，足够炒了。不过最近进场要等等，它们正在补跌。

如果再简单点，你就买指数基金，

海螺008

如果现在投资非要在买股票和买房之间两者二选一，我选股票吧。虽然两者过去想背驰的走势让很多买股票不买房子的人悔恨，但是过去的事情错失的投资机会已经无法挽回，但是要知道目前两者的格局而言，就估值，一个在天，一个在地，好比房子在A股昔日6000点的高位，而股票如今在2600多点低位，如今再投资需要着眼新的长远投资周期。

经过这些年的暴涨，房价已经高高在上，很多民众六个钱包都凑不齐一个房子的首付，从沿街商铺和商场的人气来看，除了电商的因素，即使给了首付，接着因为高房贷带来的每月高月供这也已经对于实体经济带来的消费限制的负面影响日益明显，也因此陆续有“房子不是用来炒的，是用来住的”论调，各地限购、限售、房贷利率提高，并陆续加码中，今日早上又有新限制——北京公积金贷款、提取变化：每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元，二套最高贷款额度降至60万，首付比不再统一20%。这种背景下，房子已经不适宜作为一个投资品种，如果是自住那是没办法只能上。

而股票，如果过去很熊，现在也很熊，被众多股民天天骂娘，但是如果的A股市场估值处以一个历史底部区域也是一个公认的事实，不知何日能真正崛起罢了，这种背景下，投资股票，长远性来看，安全性和潜在收益潜力要比如今再去投资房子要好。

源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识

风生焱起

大家好，我是价值投资者小六忠诚。要我说，我当然是选择买股票，从投资价值角度来说，现在购买蓝筹股的价值远远高于购买房子。

投资就是用钱赚钱，如何用钱赚钱？就是把你的钱变成可以带来收入的资产。记住，这里强调的是能带来收入的资产。简单的说，就是你拥有投资品之后就能够每年都能有收入流进你的口袋。

十年前你买房子租出去，每年就有收入，满意的租金回报。如今这个基础已经没有了，现在房价过高，租金过低。买房出租甚至不如把钱存银行拿利息。

而现在买股票呢，以银行股为首的大盘蓝筹股可以作为资产进行持有。因为它们现在可以为你带来5%左右甚至更多的股息率回报，只要拿住股票，你就开始赚钱。

而且现在还有最大的一个好处，蓝筹股已经十年没有牛市出现了，所以牛市的脚步将会越来越近了。现在正好可以持股等分红，持股等牛市。

小六忠诚

其他人不知道至少我今年7月把14年初购置的房产卖掉了，当时买价为4300，现在卖价为8800，因为里面有装修所以也没真的赚多少钱，只是感觉现在房价疯了，去年我所在的四川四线城市新房还有5000的，今年已经是8000多了，而且还要抢才行。

其实从今年初我就不断的提醒那些试图投资房产的朋友三思，可他们只听到一个个因房发财的故事，跟15年股市疯狂时一天卖几百亿基金份额的情形何其的相似啊，而且房产是大宗商品，一旦转势连割肉的机会都没有，全款的还可以拿手里收个租金啥的，按揭买的只能排队跳楼了。

我所在的城市经济不算好，很多人的工资到手不过3000，可能很多年以后也跟现在差不多，刚需吧我们还能理解，毕竟没房的苦楚不是用金钱来衡量的。

可那些以为买到房就发财了的人显然缺乏理性，某几个人因为动手早点踩对了脱手快确实挣到钱甚至挣很多钱了。可股市崩盘的（还有个已经完成炒作的品种：藏獒）结局大家也看到了，那个藏獒好像炒作周期比房地产还长吧，当年一根狗的价格上千万不就是一套套北上广的房子吗？

房市崩盘的逻辑其实不难理解，我也说很多次了：房产最大的价值在于有住的需求，可现在的中国从12年开始每年劳动力人口以2-300万的速度在减少，中国的总人口最近五年可能会出现拐点，人都要减少了房价还能涨哪里去？房改那一代的人已经开始离世，他们的房产自然就过渡到了00后，甚至10后手里，早期的城市家庭可能家家都有几套房，对他们来说刚需是个伪命题。城市化进程已经过了高峰期，进城的农民工已经达到极限，要买房能买房的绝大多数已经下手成了房奴，房价再涨可能就是他们想买也买不起了，即使现在放开计划生育人口逆转的趋势已经无法避免。

刚刚是人口的因素，现在说说经济因素：从08年金融危机以来全世界平安的度过了10年的好时光，可世界经济是有规律可循的，经济危机从来只会延后绝不缺席，我们还能享受几年？中国的经济增长速度早就腰斩，土耳其委内瑞拉等好几个国家货币已然崩溃，美国狙击全世界的经济战争已然开始，我们其实已经能嗅到08年的火药味了，美国次贷危机不就是贷款给缺乏支付能力的人买房导致断供才引发的吗？跟现在中国的形势何其的相似啊，一旦金融或者经济危机来临，工厂大量关门工人失业，整个城市经济被波及，各行各业失业的人会越来越多，现在按揭购房的人断供几乎成了必然，08年还只是美国金融危机我们的北上广多少砸售房部多少断供的新闻出来啊，要不是国家强制启动4万亿投资计划多少人的财产灰飞湮灭啊，下次还能这么幸运吗？08年的经济规模能和现在比吗，08年的房价能和现在比吗！美国股市走牛10年了，今年市场波动明显加大，没有人相信它会一直牛下去吧，2000的网络风潮，08年的次贷危机哪次不是比现在的中国股市更惨烈，当它真倒下的时候会极大的反噬全世界经济，那个时候中国的房市几乎可以说首当其冲。

房产投资是长周期行为，每年大幅度的涨是不现实的，现在下手的人明年能涨多少，后年能涨多少，从下手交钱到房产到手到房产盈利出局没个三五年是不可能的，首付款的资金成本、按揭款的融资成本逼迫他们不得不指望大幅上涨才行，没几十个点的利差他们是很难出手的，当上述危机来临的时候，他们可能连哭都憋不出水水。

反观中国股市已经从5000点下跌到2700，时间周期已经长达三年，所有的技术指标显示为历史低点，按照7-8年的周期规律现在几乎是股市最低点区域，现在的调整不过是市场缺乏大量的新增资金所致，可市面上的闲散资金、养老资金、国外的指数资金、市场的嫩韭菜会陆续进来，一旦形成赚钱效应自然会吸引越来越多的资金参与，甚至会吸引炒房全身而退的大量资金进来，于是牛市自然就来了。也许有人会说美国股市如果在此期间崩盘我们的股市无法避免，波及肯定是有的，甚至惨烈，可任何市场的基本规律往往是内生性的，而且我从来不认为这一两年就一定会出现我所描述的情形，真出现了股票立马脱手的概率也不是房产能比拟的。

在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪，这是投资最起码的信条，对房市适合、对股市同样适合！

无名28008036

现在投资只有买房和买股票两种方式的话，我认为还是买股票好。

十九大报告已经明确提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，虽然是简单的一句话，但无疑给未来的房地产行业指明了发展方向。房地产行业经过多年的发展 ，无疑对我国的国民经济发展做出过巨大贡献。一味的发展房地产业，不仅造成房价虚高，使我国经济存在通胀的风险。经济过于依赖房地产业，肯定对实体经济的发展不利。

现在我国的实体经济发展面临很多问题，私营经济面临发展瓶颈。国家现在正在通过减税，指向性的降准等措施，支持经济实体经济的发展。股市作为企业融资的重要手段，可有效解决企业发展过程中的融资难问题。股市发展好了，才能真正支持实体经济发展。随着我国新旧动能的转换的推进，以后大批优秀的企业将会在A股上市。目前，垃圾企业也面临更严格的退市制度，监管政策的日趋严格。作为经济晴雨表的股市。虽然现在因股市制度不成熟等原因，还不能完全反映经济发展的现状。但种种迹象表明，股市正走在逐步向好的路上。

虽然，现在的股市萎靡不振，但股市也有很多好消息。养老金和职业年金正在以各种形式入市，股市向好，可以解决社保资金收益满足不了需求的问题。股民从股市获得好的收益，有利于提高消费整体水平，同样有利于经济发展。窥斑见豹，从我国国民经济长远发展的角度来看，也支持股市向好。

不得不承认，股市目前的境况并不好，但机会是跌出来来，中国股市在熊了这么多年后，终会见底向上！除了养老金入市外，外资投资A股的条件也逐渐放宽，股市资金面也更加乐观。房产税马上也要来了，房地产业的资金无疑也会转移到股市来。只要有信心，股市终会向上。

综上所述，股市会好起来，并且会极大促进经济的协调发展。所以，目前，投资股市比投资房产更加靠谱。（我是达，愿你喜欢看我答）

關鍵字: 赚了钱 股票 财经