金九銀十首場土拍！今天，南京出讓2幅地，分別來自鐵心橋和江浦雨山路。出讓總面積超16.8萬㎡，出讓總價56.9億元起。
而原定於今天競價的燕子磯G42地塊、橋林G44地塊、六合G45地塊終止出讓。
土拍結果出爐
1、鐵心橋G41地塊：經過3輪競拍，被龍湖拿下，成交總價23.6億元，成交樓面地價13993元/平 ，比板塊地王地價低了1.5萬元/平；
2、江浦G43地塊：經過1輪競拍，被招商以33.5億元底價拿下，成交樓面地價14123元/平 ，比板塊地王金輝白馬雲著地價低了近萬元/平。
此前南京連續多場土地拍賣，地價都一跌再跌，特別是8月17日土拍，江浦G38地塊樓面地價僅為10194元/㎡，讓很多買房人和開發商對樓市喪失信心。不僅南京，近期上海、蘇州、杭州、常州、徐州、合肥等城市土拍也都“涼涼”，土拍遇冷隨處可見。
鐵心橋G41地塊
地塊位置：東至機場二通道（規劃），南至龍西路，西至縱七路（規劃），北至華新路（規劃）出讓面積：60233.99㎡規劃用地性質：二類居住用地容積率：1.0≤R≤2.8起拍總價：23.4億起拍樓面地價：13874元/㎡最高限制樓面地價：19982元/㎡
（圖源：揚子晚報）
出讓條件：
（1）該地塊須配建建築面積不小於8436.8平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交軟件谷管委會；（2）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品住房交付；（3）地塊東側綠地範圍內有220KV高壓桿線，地上建築需退讓高壓線的保護距離不小於17米。
1
周邊暫無在售新房 地價猛降15100元/㎡
鐵心橋G41地塊屬於純宅地，周邊目前暫無可售的新盤。地塊周邊最近出讓的一幅地塊為2018年8月1日土拍中由招商競得的NO.2018G30地塊，樓面價14164元/㎡，與板塊內目前最高地價29093元/㎡（上海大名城G45地塊）相比，鐵心橋G41地塊今日成交地價13993元/㎡，地價要便宜了1.5萬元/㎡。
2
臨近S3號線賈西站 附近機場二通道正在施工
據揚子晚報消息，鐵心橋G41地塊內部整體還算平整，周邊的龍西路、機場二通道等主幹道都在建設中。
未來華新路建成後，距離S3號線賈西站僅300米左右的距離。機場二通道目前正在施工中，該工程計劃明年通車，建成後將緩解卡子門立交擁堵問題。
3
周邊多為安置房 二手房掛牌價近24000元/㎡
G41地塊周邊主要是拆遷安置房、小產權房，有東昇山莊、福潤雅居、曉村和苑、賈西新苑等。周邊雖然都是老舊小區，但居住氛圍十分濃厚，配套也都比較完善，滿足日常生活不是問題。
在地塊不遠處的新河苑2期住宅項目，目前在安居客二手房網站上的掛牌均價在23599元/㎡左右。
江浦G43地塊
地塊位置：東至雨山西路，南至建設路，西至現狀，北至現狀出讓面積：107820.01㎡ 規劃用地性質：住宅用地容積率：1.01≤R≤2.2起拍總價：33.5億起拍樓面地價：14123元/㎡最高限制樓面地價：19983元/㎡
（圖源：揚子晚報）
出讓條件：
（1）該地塊禁止配建商業配套用房；（2）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。
1
緊鄰10號線雨山路地鐵站 地理位置優越
G43地塊位於地鐵10號線雨山路地鐵口附近，東至雨山西路，南至建設路，西至現狀，北至現狀，從雨山路站沿建設路直走，不久便能夠看見目標地塊。
該地塊與保利雲禧和中海G54地塊隔街相望，周邊不少高價地的上市均價都被嚴格限價3萬/㎡以內，這幅地塊觸及最高限價的可能性非常小。
2
開發限制條件少 周邊二手房掛牌28000元/㎡
由地塊出讓信息可以看出，G43地塊的實際出讓面積107820.01㎡，體量確實不小，而且是難得的純住宅用地，並且開發限制條件少。
站在建設路邊，既能夠看到NO.2018G43地塊，也能夠看到融創臻園。融創臻園已於去年12月收官，目前無房源在售。其收官房源銷許均價為23390元/㎡，項目二手房掛牌均價為2.8萬元/㎡左右。
閱讀更多 新房線 的文章
