近一年，淮安土地市場硝煙瀰漫。在繼碧桂園、中南、新城控股、中梁、恆大紛紛爭相搶地“廝殺”後，近日，“萬科要來淮安了”的消息也不脛而走。
世界運河文化旅遊區遭"瓜分" 水利、中南、萬科欲"三分天下"
據悉，萬科或將入駐的地塊位於裡運河文化帶的山陽湖段。早在四年前，該地塊原為世界運河文化旅遊區，原項目佔地總面積3200畝，計劃投資120億元以上，包含商業地產開發及文化旅遊開發涵蓋了“運河春天、精靈傳奇萌寵樂園、江湖傳奇武俠樂園”等商業、旅遊及部分住宅板塊，但投資方很快便撤資了。近日卻傳出中南與萬科兩大房企競相入駐，生態文旅區方面對萬科提報的方案更感興趣的消息。且去年年末，原世界運河文化旅遊區已有部分地塊（位於中南錦城北側）被圍圈起來，圍牆畫面印有“水利地產”字樣。如今，原為世界運河文化旅遊區可謂已遭三家房企“瓜分”。
提起水利地產，在多數人的印象中或只有水沐清華這一個房地產開發項目，但在近年，水利地產動作頗多。中南熙悅與九龍源著項目皆有水利地產的身影，據業內人士透露，原華希廣場項目也有水利地產的身影，加之生態新城山陽湖段其中一地塊，水利地產將難免被捲進淮安樓市硝煙之中。
中梁、景瑞、石榴地產爭相來淮
此外，在今年4月21日漣水縣的一場土拍中，2018JY05號地塊引來恆大、景瑞與中梁這三家大牌房企的爭搶，結果在經過175輪“廝殺”之後，由中梁地產競得。另據悉，百強房企—石榴置業也或將來淮安分一杯羹。
融創進駐淮安或已成定局
在經過近一年的不斷地考察地塊，位於中國房地產開發企業排名前五強的融創中國控股落子淮安或已成定局。只不過項目所在地從傳言落子生態新城東片區，到落子清河新區，再到傳言接手清江浦區神旺臻緣項目，現今又傳言落子於淮陰區，項目到底在哪裡，目前還是未知。不過從融創中國的外宣文案與招聘網站所放出的招聘地點，融創中國進駐淮安已成定局。
淮安樓市硝煙四起 需謹慎對待
品牌房企紛紛進駐是一個城市樓市發展的結果，他們的到來勢必會為淮安房地產市場帶來新活力與新體驗，同時也提升了部分板塊的區域價值與整體格局。但從現階段大牌房企頻頻進駐淮安的現狀來看，主要目的是實現自身的“高週轉”運作，加快現金回款、降低資金成本。在業內人士看來， 從去年開始，部分三四線城市（包括淮安）地價屢創新高，開發商拿地熱情高漲，在激烈的土拍下，地塊與品牌溢價在很大程度上助推了房價上漲，一定程度上透支了未來房價上漲的動力，需警惕市場透支等風險。
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