纽约长岛、曼哈顿上东区、旧金山湾区、洛杉矶比利山庄、巴黎十六区、伦敦肯辛顿宫花园大街、香港浅水湾、日本东京湾、上海陆家嘴、北京壹号别墅区、郑州北龙湖，这些地方，在承载了富豪们的光荣与梦想之后，自身也成为城市的坐标。
纽约长岛富人区
纵观国内外富人区，不外乎几个因素：新城区规划的产物、得天独厚的自然美景（或水、或山、或园）、不可复制的土地资源、政策高地、一流开发商密集。如果说纽约、洛杉矶、巴黎、北上广深离我们比较遥远，那么郑州北龙湖则是个切实的案例。
郑州北龙湖效果图
郑州最早的名片是二七广场、二七铁塔，现在是 CBD 如意湖和大玉米；五年后是北龙湖和金融岛。
如果问是什么让郑州北龙湖家喻户晓，那么最直面的原因应该是 4 万 +/㎡的房价（北龙湖顶级项目可达 7 万 /㎡以上，如金茂府），动辄千万的进驻门槛，使之成为整个郑州甚至河南的富豪俱乐部，令人仰之不及。
而深究其原因，笔者认为不外乎以下几点：
城市版图扩大，新城区规划的产物
近 10 年来，国内大多数城市老城区已无法负荷城市的快速发展，均开始谋划新城规划，如上海浦东新区、郑州郑东新区、许昌新城等，在新城规划中，伴随着自然资源、政策导向、区域规划等因素，土地价值高下立显，而郑州北龙湖则凭借着北龙湖的自然资源，稀缺的土地资源、高规格的政策规划，成为如今的香饽饽。
自然资源
自然资源一直被视为稀缺资源，或山、或水、或园，占有其一便立即身价倍增，如纽约的中央公园、杭州的莫干山、武汉的一线临江大宅、厦门的面朝大海春暖花开。而缺水少山森林覆盖率低一直是北方中原城市房地产行业的一大缺憾，因此，在有山有水有公园的地方，历来是众开发商必争之地。而坐拥 9000 亩水面的北龙湖，蓄水量相当于两个半西湖，而它的形状似龙，更增加了些许神秘色彩，自然身份尊贵。
政策规划
" 识大势，方能伐谋 "。房地产行业的识大势，便是能读懂城市规划，高规格的区域规划，带来的是城市高端资源的集聚。
以北龙湖为例，北龙湖的区域规划为 " 一心、一轴、两环、四片 "：CBD 副中心、商业休闲服务轴、生态环与居住环、四大居住片区。北龙湖金融岛是郑东新区 " 两个国际化 "（国际化中央商务区和国际化区域金融中心）建设的主战场。根据规划，郑州最贵的 1.07 平方公里上，总建筑面积 325 万平米，将建 42 栋摩天大楼（16 栋办公、6 栋五星级酒店、20 栋国际甲级写字楼），28 万方沿湖艺术人文商业，引进世界 500 强企业 117 家、国内 500 强 68 家，各类市场主体突破 30000 家，年均 GDP5.5 万亿，集 500 强办公、国际化商业、超五星级酒店；人均最大面积公园、中原顶端品质居住于一体，可以说是郑州国际化大都市的缩影。
北龙湖效果图
4，一线实力开发商入驻
一流的食材必须由一流的米其林厨师操刀，才能发挥十二成的效应，同样，一流的土地价值必须配备一流的开发商，才能造出好房子。我们纵观郑东新区，土地价值同属一流，然而除了建业天筑、瀚海晴宇等寥寥几个楼盘外，却着实难觅好的产品，这就是典型的优质土地浪费在了不入流的开发商手中。
然而，我们再看北龙湖，几乎完全国内一线顶尖及省内知名开发商主导，纷纷推出各自最高层级产品系，如科技豪宅著称的金茂府、刚刚荣获亚洲十大豪宅的融创壹号院、号称由李玮珉等五大顶尖设计师亲自操刀的永威上和院等。
融创中原壹号院效果图
新城规划产物、坐拥自然资源、政策高地高规格规划、一线开发商操刀，北龙湖之所以成为北龙湖，在笔者看来，不外乎这些原因，而身为土生土长的许昌人，笔者认为如果许昌也有这样一个可以比肩北龙湖的地方，那么只能是芙蓉湖片区了，因为北龙湖和芙蓉湖具有诸多异曲同工之处。
首先，同是新城规划的产物。
北龙湖脱胎于郑州北扩东移的城市发展格局，而许昌的城市格局亦是北扩东移，而区域位置也是难得相像，许昌老城区如同郑州金水老城区，许昌东城区如同郑东新区（且两地均为依托高铁发展起来的区域），许昌芙蓉湖 CBD 片区则相当于郑州 CBD- 北龙湖片区，可以说，许昌如今走的道路正是 10 年前郑州走的路。
其次，自然资源。
相较于北龙湖的 9000 亩湖面，芙蓉湖片区坐拥 3300 亩中央公园。世界上许多著名的城市都有自己的中央公园，目前，排名前三位的第一个是纽约中央公园，面积是 5000 多亩；第二的是英国海德的中央公园，面积是 2400 多亩；第三的是重庆渝北区的中央公园，面积是 2300 亩（此数据来源于搜狐焦点许昌站）。许昌中央公园，总用地面积约 3300 亩，而且 80% 都是水域、绿地和市政公共服务设施。无论是从规模上，还是从生态用地的占比上，均达到了全国一流，省内领先。如此资源的占有，足以媲美北龙湖的水面，而且湖面仅可观赏，公园可赏可逛可游玩，于居住而言，性价比更高。
许昌中央公园效果图
第三，政策规划。
无论是北龙湖也好，芙蓉湖也罢，其都是所在城市政府的 " 心头肉 "，而这种高规格的规划，大多以金融为主导，目的便是吸纳金融机构及高端人才入住，成为一城一省的金融集聚地，使政府与金融企业以及金融企业彼此间实现资源整合，相互成就，最终实现多方共赢。而芙蓉湖的规划与北龙湖类似，中间是一个湖，金融办公大楼环绕在侧。顺着轴线中间的水系，到了尽头是一个圆形的湖，就是规划的金融商务中心。
二者除金融岛规划外，在居住区方面亦有相似之处，金融岛为商务办公区，频繁的车辆来往及噪音尾气排放，且极易造成交通阻塞，并不宜居，如北龙湖居住最核心的区域并非金融岛，而是以朝阳路形成的中轴，各大项目分布两侧，许昌芙蓉湖片区亦是如此，宜居组团位于城市中轴的中央公园附近，众多知名开发商亦纷纷在此布局，如号称第五代产品、第七座公元系的旭辉 · 公元 1857，一直在省内享有极佳口碑的康桥 · 九溪天悦，此外，还有鹿鸣湖壹号，中梁魏都府等诸多项目均位于此。
第四，各大开发商入驻。
正如我们前面所说，好的土地应该由一流的开发商操刀，才能带来好的产品，在许昌芙蓉湖片区，集聚着旭辉、华润、中南、碧桂园、建业、金地、保利、雅居乐等十数家一流房企，我们期待这些执房地产行业牛耳的大佬们，带来一个更好的许昌。
如今的许昌芙蓉湖片区，正如三年前的北龙湖，土地价值被严重低估，正如 2015 年，建业海马九如府开盘，200 多平方的大平层，单价 20500 元 / 平。如今二手房价格早已破 4 万，两三年间，北龙湖房价早已翻倍，且是环内其他区域价格 2.5 倍，按
北龙湖金融中心 - 宜居组团
芙蓉湖片区金融中心 - 宜居组团
第四，一线开发商操刀
北龙湖可以说是知名开发商扎堆的地方，众开发商纷纷将自己的顶级产品系布局于此，而于此地而言，亦是相当热闹，宛如许昌小战国，你方唱罢我登场，不亦说乎！如当年的地王碧桂园芙蓉台、河南龙头大哥建业世和府、恒大悦府、华润紫云府、旭辉 · 公元 1857、保利、中南、雅居乐等等。
区域地产项目
横观北龙湖与芙蓉湖片区，二者从城市发展格局、自然资源属性、政策规划等均具有极高的相似性，而纵观北龙湖近年来发展历程，我们基本上可以预测芙蓉湖未来发展趋势。
根据市场经济学供应需求价值理论，市场价格由供需关系决定，北龙湖土地供应量有限，而富人越来越多，土地的供应不足与需求量的增加，使得北龙湖与其他区域的价差将越来越大，2015 年北龙湖片区建业九如府开盘价约 2 万，同比环内位置较佳处单价约 1.3 万，如今环内价格稳定在 1.8 万左右，而九如府价格早已高达 4.5 万左右，二者之间的价格由开始的约 1.5 倍拉升至现在的 2.5 倍。而目前芙蓉湖片区价格仅为目前许昌其他区域价格约 1.2 倍，未来存在较大的价差拉伸空间，目前来是，芙蓉湖片区尚未发展成熟，属于起步阶段，正如 3 年前的北龙湖。正是入住此地的绝佳机会，尤其是芙蓉湖 CBD 金融中心，未来将成为城市资本与精英所在，尤其是 3300 亩中央公园，绝对极佳居住地，既是对稀缺自然资源的抢占，又享受芙蓉湖 CBD 带来的商业配套和政策支持。
閱讀更多 圍觀許昌 的文章
