y1个人的海枯石烂
征收遗产税呼声越来越高，如何合理有效省钱把房子过户给子女？
房产过户的方法有好几种。经历了最近三年多的超涨，现在老百姓持有不动产，处在比较尴尬的境地，如果为了合理规避遗产税，把老人的房子提前过户到子女或者孙子女的名下，那么即将出台的房地产税，又怎么面对呢？对于后者来讲，可能时间点更加急迫，如果不出意外，三到五年必有分晓，快得话可能两年就会面向社会。无论怎么操作，也不过是省了这头、付出那头，没有什么太大区别。
在说这个问题以前，想说点“无关”的事情：
前些年，我们的国家，借米国无力插手东亚事务的有利时机，以10%以上的平均速度，向前狂奔了二十年，这期间，每个老百姓都分享到了国家高速发展的红利，更有许多人从中积累了巨额财富，堂而皇之的走进“一部分先富起来”圈子中，他们享受高端生活，占据优质资源，消耗社会福利，往国外输送巨额财富和自己的后代，到大洋彼岸安度余生。但是更多的普通人，还是赚着微薄的薪资，背负着养儿敬老的沉重负担，每月交着不菲的房贷，过着不敢吃、不敢喝、不敢穿的“负翁”生活。
从法理上说，我们的国家是人民当家做主的社会主义国家，国家的权力属于全体人民，而如何行使这个当家做主的权力，是靠我们的全国人民代表大会和地方各级人民代表大会，他们是代表人民群众行使权力的国家和地方机关。而我们作为国家的一个细胞，除了享受国家的权力，养家糊口、扶老携幼，还要承担为国家出力和奉献的义务。
当今的国际国内形势，与十年前已经完全不同，现在我们的国家正在和平崛起，面对的是以米国为主的西方势力的强力打压，和许多看不惯中国崛起的蕞尔小邦，我们每个人都有义务保卫自己的祖国。有人说，我们与西方的贸易战，实际上是“国运之战”，也不算夸张。
从散见于媒体的各种零星消息中，可以想见国家的困难，离岸人民币兑美元一直在跌落，社保基金池连续红线预警，老龄化趋势加剧带来的有效劳动力不足，挽救人口红利开展的二孩政策效果不甚明显，还有房地产业对国家社会的潜在危险，居民消费杠杆高企导致的消费一蹶不振，这一系列的问题，如何解决？都需要我们跟国家“共履时艰”、共渡难关。
为了应付这些问题，国家正在做的，其实就是全面调整当前的社会制度和经济制度，收紧信贷和税制改革，就是其中重要的方面。从房子来看，个人交易所得税已经通过，房地产税、遗产税就在不远的路上。通过这些税收手段，来协调和改变以往的通过买卖地皮、企业高额税率等方式的财政来源，开辟新的税源渠道，改变对房地产业的依赖，也借此打压通过房地产炒作谋取高额利益和囤聚居奇的奸商。
这些都是国家正在进行的重大财政改革，也是一盘大棋。集腋成裘、聚沙成塔，在这个棋盘上，我们都有属于自己的位置，谁又能避得过呢？只有我们每个人都尽到自己义务和微薄力量，我们的国家才能渡过难关，而只有国家繁荣昌盛了，每个人才会过得更好。是不是这个道理？
最后来回答题主大人的问题：老人把房产过户给子女大约有以下几种方法
一是赠予，将老人名下的房产产权赠与给自己的子女。这种方法，需要出具双方身份证明材料和亲属关系证明材料，婚姻存续的还需要婚姻关系证明，还有公证处的赠与公证书，缴纳相关税费后办理过户手续。
二是买卖，作为买卖双方，老人将房产卖给自己的子女。这种方法，要当地房产部门出具可以购房的限购证明材料，还有双方身份证明材料和亲属关系证明材料，婚姻存续的还需要婚姻关系证明，缴纳相关税费后办理过户手续。
三是继承，老人去世以后，房产自然过户到子女名下。估计题主不是想要这种方式。这种需要被继承人的户籍地派出所死亡注销证明书，然后到公证处办理继承权公证，所有有法定继承权的人都要到场，并出具亲属关系证明书，遗嘱继承还必须由公证处对遗嘱内容进行公证。
以上所需材料，只是大概一说，具体还要看当地的要求。当然了，选择哪一种过户方式，还需要题主大人根据房产的实际和当事人的实际情况做出选择，一般来说买卖是比较经济实惠、方便快捷的方式。
