关注
1、上周南京新房成交量下跌近4成，本周共1582套新房上市；
2、精装放风3万/㎡！中海燕子矶纯新盘案名曝光，最快年底上市；
3、产权缩水15年！桥北一盘暴涨1.4万/㎡？；
4、一线城市楼盘开始打折促销，开发商抢跑金九银十。
看点01
上周南京新房成交量下跌近4成，本周共1582套新房上市
“金九”第二周已过，南京楼市上周上市量依旧保持平稳，仅6家住宅盘推新。就去化而言，本周上市楼盘的市场接受度都较高。
南京网上房地产数据显示，截至9月23日下午5点，上周（9.17—9.23）南京共认购商品房1853套，成交商品房808套，较前一周（9.10—9.16，新房认购1540套，成交1331套），新房认购量上涨约20%，成交量下跌约39%。
据统计，南京上周共计7家楼盘推新，其中6家住宅。本周上市房源大多集中于城北与高淳，近一半楼盘销售成数良好。有数据显示，除了中冶盛世滨江与万悦城已基本售罄外，电建洺悦府去化也超过9成。
此外，南京上周还有6家领取销许，最快本周就将加推上市，共计1582套房源。包括鼓楼滨江的中冶盛世滨江、江北核心区的扬子江金茂悦、栖霞的华侨城翡翠天域、燕子矶的金浦紫御东方、六合的龙湖棠城以及迈皋桥的大地伊丽雅特湾。
其中，扬子江金茂悦已公布摇号清册。此次将于9月25日下午15点摇号，共计6810组买房人摇317套房，中签率仅4.6%。
摇号清册（复制链接至浏览器查看）：
http://www.njnotary.cn/uploadfiles/2018/180925_01.pdf
看点02
精装放风3万/㎡！中海燕子矶纯新盘案名曝光，最快年底上市
近日，小编接到中海燕子矶G51项目的拓客电话。据介绍，项目已确定案名为中海燕矶听潮，项目有望今年年底上市，建筑面积约102-144㎡，精装交付，放风价3万/㎡。有消息称，项目或将首开C地块9栋楼，共约1000套精装房源。
（图片来源：365淘房 红圈区域为C地块）
2017年10月，中海燕矶听潮所在的燕子矶G51地块，被中海以总价49.1亿元竞得，
成交楼面价17932元/㎡。规划显示，项目将打造18栋高层住宅，分A、B、C、D四个地块开发，其中A、B、C地块为住宅用地。户型图：
看点03
产权缩水15年！桥北一盘暴涨1.4万/㎡？
据公众号“安家江北”报道，紧邻长江大桥下桥口的江畔国际项目有望10月加推最后一栋楼，建筑面积约49-73㎡，精装交付，放风价2.6万/㎡。
据置业顾问介绍，江畔国际原为江畔明珠广场的一部分，后由明发接手，定案名为明发感懒树。不过，明发现已撤资，项目由泰山集团接手。项目为70年产权的住宅，2003年拿的地，2073年到期。这意味项目产权已缩水约15年。
项目距离弘阳广场约700米，离S8南延线弘阳广场站约500米左右。总高31层，1-5层是商业，6层是物业办公室，31层是泰山集团自留，7-30层对外出售，每层32户，6部客梯，2部货梯，
预计2020年交付。据悉，已收官的江畔明珠广场上一次领取销许是在2015年11月27日，销许均价12000-12400元/㎡。对比江畔明珠广场的收官均价，江畔国际放风价暴涨近1.4万/㎡。此外，江畔国际周边二手房均价在2-2.8万/㎡左右。户型图：
73.6㎡ A户型
47㎡ C户型
67.95㎡ D户型
49.58㎡ E户型
（图片来源见水印）
看点04
一线城市楼盘开始打折促销 开发商抢跑金九银十
就像楼市之火从一线城市烧起，继而蔓延至二三线城市。楼市的打折促销也最先从一线城市开始。
进入9月，随着调控加码和资金收紧，楼市下行趋势逐渐显现。据了解，包括深圳、北京、上海一线城市已有楼盘开始打折促销，欲加快销售和回款，在其他开发商还没有调整策略之前，抢跑市场。
研究院智库中心研究总监严跃进针对开发商推出的购房优惠表示，从当前此类房企的销售情况看，优惠其实也是因为市场压力较大，很多楼盘面临蓄客压力大、潜在客户不好找的情况。
同时，严跃进认为，对于类似房企来说，打折也是为了抢占市场。当前很多房企密集推盘，所以要取胜市场，房企是需要积极做出此类打折优惠的，这样才可以快速去库存。（来源：华夏日报）
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