阿金6691

其实未来的发展，一切皆有可能。不管是房价要腰斩还是涨到天上去，主要还是看政策调控的方式和力度而已。

虽然我们现在房价是有价无市，增长疲软。但这都是国家通过严格的限购、限卖、金融管理等政策才产生的这个结果。行政手段一般不具备长期性。

让大家寄予重望的房地产税，很有可能也不跟大家想象的一样美好。房地产税实际上是市政税的一种变形说法，在当地拥有房产就有维护当地市政公用设施和公共服务的义务，房地产税征收的主要用途就是在这方面。 如果按照希望的对第二套房征收房地产税，这实际上是一种变相的住房空置税。

2012年到2014年，全国的房价普遍是一个低谷期，可是随着房地产去库存的不合实际的政策，大家收入的上升，银行信贷政策的放松，导致了本轮的房价上升。北京、深圳等地很明显的控制住了房价的上涨。

但是我们房价上涨的根源还是在于持有成本太低。一些发达国家和地区的房地产税是地方政府的主要收入来源。东京的最高税率高达5%，1000万的房子每年需要交纳50万的税，目前一线城市的很多房子都是这个价格，可是每年需要交纳多少钱呢？物业水电费一般没有一万元吧？

我们国家的土地出让金，也仅仅占地方收入的1/3而已。所以，企业负担重，活力小，经济发展乏力。而且土地出让金是不可再生资源。

没有收入，市政公共服务怎么维持？ 但目前来看，政府要推动房地产税，降低房价目前的动力还是不足的，主要原因就是一线城市各种税费收入较高，已经满足了一线城市的需要。四五线城市，还要靠卖地获得地方收入。

当土地出让金的收益越来越少，政府布局好税费体系改革，培养好人们的纳税意识之后，才能够推动房地产税，那个时候房价才会下降。感觉还得十年八年。

现在的行政调控政策总体目标是保证房价稳定，而不是房价下降。所以，暂时不要指望房价跌了。

暖心人社

科技科普促使人们养成理性思考和理性处理事务的习惯——凯腾聚知。

要回答这个问题，我们从买卖双方的战队来分析：

1.买房战队

刚需客：基于住房改善，婚嫁必须购买合适的房产。

储蓄/理财投资：二线，一线城市高收入/拆迁户缺少投资渠道，转而投资商业房产。

炒房客/游资：以炒房为投资标的，通过和开发商做市赚取巨额差价。

2.卖房战队

批量卖房者主要是房产商和炒房客。

利用各种可资利用资讯做市，是市场强势力量。

理财投资跟风。

刚需改善住宿条件。

3.造成有价无市的原因

主要是房产商和炒房客囤积或控市造成。

政府应以打击囤积或控市，严控游资来源为根本措施，而非限价。

房地产有利于拉动GDP，但游资兴风作浪会助长金融混乱和各种洗钱行为！

理性的房市管控策略是：打击房地产商做市+(不动产实名+联网)+游资监控+反洗钱。

限价无法解决房地产商做市+游资投机+洗钱。

游资没有离市，投机机会环境还存在，因此房价短期内难降。

挂起云帆沧海渡， 踩下油门五湖游。

凯腾聚知

也许还能撑很久呢？毕竟我读书的时候，08年的厦门岛内已经遍地一万多的房子了，年底金融危机袭来，所谓的房价大跌，就是些八千的跌到四千，半价对折是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一万八千的起码还有一万五，越贵的越坚挺，有地段有配套的支持，降不了太多。

前几天老家来亲戚，到厦门旅行，一起见面吃了个饭，席间忽然聊起房价，我老家那种县城，现在只要是市区地段，基本都是一万往上的楼盘，大家一顿声讨，忽然表妹说起XX楼盘，一脸羡慕的说房子确实盖得蛮好，小区绿化看着就喜欢.....最后惋惜一把，哎呀，它要不卖一万八多好，一万三的话，我卖了旧中学那套正好买这个楼盘.....

于是大家话锋都转了，没有买不起的房子，只有买不起自己心目中想要的房子罢了。许多人在小城市都有父母或者爷爷奶奶辈留下的老房子，住其实并不愁，只是随着求学、工作的流动，去了外地，在外地买不起了，回家乡又不情愿；但真的回去了，住是最容易解决的，很多人不回去的症结往往是工作不能如意，加上未来自己有了子女，下一代的求学和工作，又要跳出家乡的小城市。

之前有个刷屏微信的公众号帖子，手握500万现金，却买不起北京的房子，最后选择了移民。此文一出的第二天，后面的分析和骂声就来了，夫妻2人的500万是怎么来的？不是赚来的，是年轻时在北京买了一个小户型，后来这套房一卖，哗！五百万现金到手。然后拿着这么多钱没买到想要的大户型，声讨北京房价高....这就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜妈卖批。

楼市的买卖里，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，当年房子是分配的，父母年迈了，想换个距离医院、公园近的，把当年分配的老房子一卖，作为新房首付，贷款由子女来还，比比皆是。

或者新婚小夫妻，父母赞助首付，夫妻共同还贷的，也是一大块人群；加上新婚姻法出来以后，我认识大把单身男/女，都开始存钱买小公寓，婚前的是自己的，

加上真炒房大军，他们四处游荡，伺机炒房.....也许房价不会再大涨了，也许真的会有回落，有些地方确实降了，但买房人群永远存在的，说房子无市，是不可能的。

小凤凰树

靠谱的告诉你，还能撑很久！

10年、20年问题不大！

小跌是有可能的，崩盘不要想了，一时半会儿是不会出现的！！！如果崩盘，惨的绝对不只是已经有房子的！我们来看看会有哪些灾难

第一：5年内贷款买房的，全部资不抵债，破产潮来临

笔者2010年购买的房字。到目前位置涨了4倍多。2013年7月份买房子的基本上价格已经翻番还多。

如果跌幅度超过30%，那么在2013年之后购买房子的，全部资不抵债。如果真出现这种情况。那么你抵押给银行的房子价值低于你的房价，其实等不到那一天！在那一天出现之前，银行就会来收回你的房子，强制拍卖。

我们贷款买房的其实都签署了房地产贷款合同的。相当于把买完的房子抵押给银行，银行给你放款。这里面有个前提。你房子的价值要大于等于欠银行的钱。

第二：系统性风险出现，房贷无人还了。银行出现大量坏账有可能破产

房子的价值已经是负的了，对于购房者，直接把房子扔给银行无疑是更好的选择。还贷款的前提是房子是你的，这个房子是有价值的。对哇？

银行大量贷款无法收回，无人还贷！银行有一大堆的房子留在手上有何用？银行大面积破产，连储蓄户的钱都取不出来的情况就会出现。

第三：GDP受到严重影响。政府可供经济政治军事的支出大大降低

房地产流动性降到谷底。房地产税收极大降低，一大堆烂尾楼出现。必要时国家不得不兜底。对国立是个巨大的损耗。严重影响国际地位及实力。

次贷危机出现后，老百姓的生产生活也会受到重大影响。资本市场哀鸿片野，估计跳楼的不会比日本次贷危机的时候少。

觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！

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思维王国

现在很多地方楼市，确实陷入了有价无市的一个境地，还有一些地方房价也开始有一些下降，这都极大的改变了中国的整个楼市环境，现在确实是处于中国整个楼市的一个拐点，也就意味着马上要从黄金时代，转向一个普通的“钢铁时代”了。

我这里特意提出的“钢铁时代”，是指楼市进入了一个平稳的阶段。这个平稳有很多原因造成，但是最大的原因应该是政策出台，促使了整个房地产市场处于被锁死了一个状态。那这个状态也就让整个房地产市场处于一个铁板一块的相对凝固的状态。

所以有价无市，可以从两个层面来理解，一个层面是市场交易的层面，整个市场相对处于房价不再上升反而有可能下跌的一个消费者预期的状态，从买卖方市场进入到买方市场。但房主和开发商，依然有比较高的期待，所以没有大面积的降低房价，还保持在相对的高位。这一高一低，造成了一个有价无市的状态。

另外一个有价无市，就是指整个市场被政策锁定的状态。那在交易买和卖很困难的情况下，自然没有市场交易了。不过虽然这个交易被锁定，却并不导致价格迅速下跌，因为很多地方是不允许房价下跌的，尤其是比较迅速的下跌，这是很多地方政府、房地产商、有房公众都不希望看到的。所以价格相对还是处于一个平稳的状态，所以这是另外一个层面的有价无市的表现。

因而综合判断来看，这样的有价无市的状态，我认为还是可能会持续个三五年的，这个三五年，也是要为中国经济的一个调整和楼市软着陆提供了一个有利条件，所以这样的一个稳定状态应该是多方都希望实现的一个状态。总体状况就是：不太可能再有楼价的持续快速上涨，但也不大可能会有各种暴跌。

水禾田

不得不说，中国房地产己经走到山穷水尽的地步了！

我以前和地产行业有业务往来，知道他们的内幕，这个看似光鲜的行业，几年就己经举步坚难！！！

地产行业曾经一本万利，在巨大的利润下也成了一些疯狂的习惯！！！比如贷款！你知道怎么贷的吗？！自己有一个亿，贷两亿买三亿地皮，建房款让建筑商撑着的事常有，用商品房抵圧再到银行货款！！！这一个亿的真实资产可能要干五个亿的事，一旦出现问题，房子卖不出可能连利息都不够！！！

险呀！！！但现在有价无市的行情对地产商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！

但他们得硬撑着！！！不然就倾家荡产，一无所有！！！一个市有地产商两百多家，活跃的约五十多家，资金风险在可控范围的连十家都没有！！！

我己经两年没跟地产打交道了，躲他们远点我认为会安全些！！！

我只所以透露这些，是因为我认为己经不存在地产业复活的可能了！！！

龙啸九天令

这是一个真实悲惨的世界。

当年美国对日本发起贸易战，其结果没多少人关心美日贸易之间是否平衡了，而是日本房地产泡沫在这场拉锯战中被刺破，上演了日本历史上著名悲剧“失去的二十年”。

1970年代后期，美国发现自己的影响力减弱，陷入滞涨，发现日本却大力发展，决定揩油一把。

先从纺织品开始，然后彩电、钢铁、汽车统统来一遍提高关税。看日本似乎还很强硬，还挺耐打。最后发动金融“战争”，强制日本签订“广场协议”，让日元兑美元升值。

最惨烈的结果就是，日本房价从天上直坠落地，从买下美国买下全世界，到抛售海外资产，纷纷避退国内。

1991年，日本楼市和股市泡沫破裂，陷入了十多年的经济停滞。

这次，国内房价问题是突出问题，股市问题是突出问题。

外加美国聚焦地精准地贸易战而来。

从美国在大萧条时期对欧洲发动贸易战，后对苏联发动贸易战，后对日本发动贸易战，如今美国对准了中国。

我们已认识到问题的严重性和紧迫性，我们在贸易战之后的金融大棒还未挥舞之前，一定要做好充足的准备。

如果任由房价上涨，如果人民币升值，让国外套利资金再冲入市场点燃高房价之火，其结果可想而知。

当然，我们有充分的理由相信历史不会重演。我们有世界第二大的市场，有纵横交错发展不一的产业和区域，我们还有升级的城市化。

还有异常团结的各方利益团体、决策群体。

我们真心希望高房价软着落，而不是外力强压的硬落地。

财经作家邱恒明

房价有价无市一旦出现，就说明多空双方处于僵持阶段，房东不愿意降价抛房，而购房者又不愿意高位买房，双方价格下不来，这样就导致有价无市的现象出现。不过决定房价有几个因素，要综合分析才能判断有价无市的情况下，能撑上多久，我给大家先分析一下：

首先，一二线城市的房价有价无市，是政府通过限购、限售令，把当地房地产给暂时冻结起来，避免房价发生大起大落，这样的房价还是能撑上一段时间的。像北上广深自去年3月房地产调控以来，房价虽然下跌了一些，但是跌幅很小，已经连续很长时间成交量无法放大。

但是三四线城市有价无市撑不了多久，因为主要是抄房者进入，而且三四线城市自身对于人流吸引力远不及一二线城市，所以像北京周边地区这些三四线城市房价率先就吃不消调控。比如香河、燕郊等地的房价从2。9万/平方米，跌到现在的1。8万/平方米，一年下来，房价也跌去了不少。所以能撑多久要看所在的城市规模。若是三四线城这样的小型市场，房价说涨就涨，说跌就会大跌。

再者，要看开发商的忍耐力有多少，如果楼市成交低迷下去了，但开发商觉得后市还会上涨，就不用降价促销。但如果遇到还债周期来临，开发商的资金面出现问题，那这个有价无市，马上会松动，新房价格会下跌。对于开发商来说，只要把新房销售出去，回笼资金，这样就可以度过资金方面的难关。

最后，一旦房价有价无市了，要看当地的房贷利率处于何种位置。如果房贷利率处于历史低谷，炒房者觉得压力不大，大家都可以拼耐性。而如果房贷利率处于历史较高水平，炒房者感到还贷压力很大，这样持续耗下去吃不消，还不如把房子趁高价时候降价买掉，这样可以减轻还贷压力。

不执著财经

房价过高是沉重的负担，很多人一辈子的收入都不够买一套房，这样的情况很显然不合理，但是这种不合理又有某种需求。现在的基本情况是一线城市直接区分为有房人士和无房人士，有房的人无论在怎样的城市生活都没有太大的压力，毕竟除了房子别的都不算傻事。自去年开始部分城市上演了抢人大战，最后的结果竟然成为房价上涨的结果。

由于大部分工薪阶层已经没有购买房子的基本实力，可以说远离了购买这个团体，能够购买房子的大部分都是有房者或者多套房子者，因为这些有房者依靠房价的暴涨获取了大量利益，才有机会参与新一轮博弈，但是由于各种限购政策出台，有房者购房成本上升，所以购买的人数也在减少。

无房者的工薪阶层买不起房，有房者被限购，加上企业购房逐步被禁，所以房子有价无市成为了新常态。那么为啥不降价呢？很显然各方力量都受不了降价，买涨不买跌是中国的传统，如果房价下降那么买房者更少，大量炒房者会抛售，这样会导致房价大幅下降，就会影响到各个方面了，不少贷款买房者就会出现房价没有贷款多的情况了。

深度军备

随着监管部门一系列对楼市的调控政策出炉和落地，房价的可控性进一步加强，部分地区甚至出现了房价下跌的现象，但是不管怎么说，楼市都不会崩盘。

以深圳为例，虽然6月份已经是深圳房价的连续21个月下跌，不过仍然有着54093元/平的高价，下跌的总金额也不过才1518元。对于一二线城市来说，调控政策的实施有助于帮助房价稳定，可指望房价大幅下跌并没有什么可能。

对于房地产来说，最终的价格还是供求关系决定的，随着经济的发展，如今城市化的进程普遍加快，越来越多的人涌入大城市寻求个人发展，而城市方面也欢迎人才的到来，甚至不少城市为了吸引人才落户在购房上有一定的优惠，基于我国庞大的人口基数，未来一段时间对房子仍然有着不小的需求。

换一个角度来看，目前房地产企业大多是举债发展，2017年房企平均负债率甚至达到了79.1%，如果房价遭遇崩盘，带来的将是一系列的连锁反应，首先房企资金无法回笼，偿还不起负债，然后给房企贷款的银行带来金额巨大的坏账，很可能因此流动性受到影响，若是此时出现大量取款要求，银行也有可能因此破产，导致新一轮的金融危机。

不管从哪方面来说，房价可能曲线性上下波动，但出现大幅的上涨或下跌基本不可能，楼市崩盘的现象是不会出现的。