在天津近幾年的城市發展中，各大高校接已經二連三的“外遷”，包括天津師範大學、天津理工大學、天津工業大學、天津體育大學……
留在市中心的老校區，大多都被整合成為居住、商業用地，有的已被開發商高價收購。天津市區的高校正在消失……
天津體育學院老校區
天津體育學院老校區位於衛津南路51號，現新校區已搬遷至靜海區團泊新城西區健康產業園內。
對於老校區未來的規劃，很多人都很關心，小編最近從規劃局找到了這塊地未來的控制性詳細規劃。
大致來看，該地塊未來會以居住用地為主，輔以小面積的商業用地和公益性用地。
具體來看，體院地塊共規劃了23個單元，這其中有新規劃的、有要拆遷的、有保持原狀的。
為了方面識別，我們將這23個單元以A-W編號。我們具體對照來看有哪些亮點。
01
新規劃的地塊
老體校將新規劃5塊居住用地，總面積25.02萬平米；3塊商業用地，總面積6.88萬平米；1塊公益性公共設施用地 ，總面積2.01萬平米；1塊公共綠地，總面積2.51萬平米。
在這基礎上還新規劃有菜市場、居住區級公園、社區體育運動場、社區服務中心、公交首末站、社會公共停車場、司法所、小學等生活配套。
02
這些建築要拆遷
總體來看，將要拆遷的建築大部分都是體園學院內原有建築，還有濱湖公園管理所、天津市格瑞園林發展有限公司，不包括現有住宅社區。
此外，雖然河西區中心小學（東湖分校）在控制性詳細規劃中沒有表明“現狀保留”，但所在地塊確實規劃有小學，所以這所學校應該會保留。
03
將保留的小區和建築
地塊內現有的住宅小區都將會保留，不涉及拆遷，如體院宿舍、李七莊北里、司法警校宿舍、體院北3號樓、天卉公寓、天宣公寓、天資裡等。
此外，體育學院綜合訓練館、體育學院科技樓、體育學院教學樓也被列入“現狀保留”，未來將作為公益性公共設施用地。
體院老校區地塊算是位於天津市鑲金邊的區域，地塊距離地鐵6號線腫瘤醫院站直線距離500米以內，住宅均屬於名副其實的地鐵房。西側臨近奧體中心和水上公園，整體城市界面比較不錯。
唯一的缺陷是周邊道路比較擁堵。北側臨近腫瘤醫院，衛津南路和賓水道交口處長期都處於擁堵狀態；南側緊鄰黑牛城道中石油橋，這個地方也是交通“嗓子眼”，早晚高峰經常堵車。
此外，地塊內配套有小學和中學，現有住宅和未來新建住宅都屬於學區房。
體院老校區位於河西區體北板塊，緊鄰南開富人區水上板塊，未來的住宅將會以改善類型為主。
老體校周邊目前在售的新房項目僅有融創181，均價約65000元/平米，都是大戶型產品。
次新房都偏高端，如招商鑽石山、魯能公館、融創奧城等，二手房均價在4-6萬/平米左右，千萬級的豪宅比較多。
周邊二手房眾多，價格差距也比較大，基本價格區間在3-5萬/平米。
天津工業大學老校區
天津工業大學老校區位於河東區紅星路於衛國道交口。2014年7月，具有50多年曆史的天津工業大學河東校區開始拆除，目前已經拆遷完畢。
新校區已於2011年底整體搬遷到西青大學城，面積相當於老校區的近6倍。
今年6月，天津市規劃局公佈了工大老校區地塊的規劃，新的規劃有不少亮點，目前的一些地塊和小區也要被拆遷。
01
規劃2塊住宅用地、2塊商業用地、3塊公園用地
其中住宅a地塊佔地8.29萬平米，容積率2.3；住宅b地塊佔地3.67萬平米，容積率2.7；
商業d地塊佔地4.61萬平米，容積率5.0；商業e地塊佔地1.54萬平米，容積率3.0（包含菜市場）；
另外，老工大還規劃有3個公園，最大的c地塊佔地3.8萬平米；
f地塊是建寧裡小區，現狀保留；g地塊是廣東山莊路91號小區，現狀保留。
02
這些小區和建築要拆遷
i地塊內的所有建築都要被拆遷，包括北海里小區、騰龍公寓、漢庭酒店、比亞迪4s店、津維檢測中心。
j地塊位於順泰公寓以南，韶山道兩側的小區都需要拆遷（目前部分已拆遷），將規劃為公共設施用地和公園綠地。
n、v、w地塊內的長征樓以及長征路兩側的平房都已納入棚戶區改造計劃。
q地塊現有的建築要拆除，規劃為住宅用地以及一塊小型的商業用地。
y地塊內的所有建築需要被拆遷，包括紅星路小區，將來將改造為佔地1.14萬平米的公園。
z地塊道路兩側四個路口都規劃為商業用地，現有建築物需要拆除，長征路拓寬連接紅星路。
03
保留的小區和建築
u地塊金色家園小區，x地塊市政家屬院，o、p地塊工大家屬院，m地塊長征小區，k地塊順泰公寓，l地塊河東實驗小學，r地塊潤暉公寓、月泉公寓，s地塊長征路菜市場——這些都將被保留。
整體來看，老工業大學地塊及周邊區域都會有一個全新的提升，大大小小15宗住宅用地、6宗公園綠地、11宗商業用地，能把區域價格拉高不止一個檔次。
再加上河東實驗小學，這個學校可了不得，全市前十強，河東區的NO.1，此次也被保留了下來。
也就是說，這個區域不僅要新建大商場、大公園，還享有頂呱呱的教育資源。
目前地塊周邊在售新房有紅城2棟、翰瀾苑、富豪新開門、中建悅府等，價格在3.5萬-4.2萬/平米左右。
周邊二手房小區很多，大多是房齡超過15-30年的老房子了，價格跨度很大，基本在2-5萬/平米。
天津大學老校區
2016年天大老校區周邊計劃出讓三宗地塊。分別為天大鞍山西道地塊、天大內燃所船池地塊、天大雙峰道地塊。天大內燃所船池地塊已確定不再出讓。
天大鞍山西道地塊位於天津大學六里臺校區北門、鞍山西道沿線，全部規劃為商業金融業。
天大內燃所船池地塊位於天津大學六里臺校區西側、白堤路以東，為純居住規劃，原規劃總體量約14.7萬平米。
之前規劃還將配套建設菜市場、社區文化活動中心、不少於200個機動車停車位和一所小學及中學。這宗地塊將不再出讓，保留下來。
雙峰道地塊位於鞍山西道北側，不與天津大學六里臺主校區相連。
目前僅有雙峰道地塊出讓，2016年11月9日，金地以47.4億元總價競得該地塊，成交住宅部分樓面價約56095元/平方米，溢價率90%。
天津中醫藥大學老校區
天津中醫藥大學老校區位於南開區鞍山西道，已於2017年9月實現部分搬遷工作，新校區同天津體育學院一樣，搬遷至靜海區團泊新城西區健康產業園內。
中醫藥大學老校區地塊的土地性質規劃為城鎮住宅、商服、科教。
其中居住用地4.75萬平米，小學用地0.87萬平米，幼兒園用地0.26萬平米，商業金融業用地0.46萬平米，規劃總建築面積14.55萬平米。目前還沒有掛牌出讓。
天津醫科大學老校區
天津醫科大學的前身天津醫學院創建於1951年，地處天津市和平區氣象臺路，校園總佔地面積18.58萬平米，總建築面積24萬平米。新校區也選址在靜海區團泊西區，未來將會搬遷。
天津師範大學老校區
天津師範大學老校區位於河西區八里臺立交橋旁，2010年7月9日，具有52年曆史的天津師範大學八里臺老校區正式搬遷，新校區位於西青大學城。
除了逸夫樓、自習樓和金橋賓館三座建築保留之外，其餘師大老校區設施全部拆除。
2013年，師大老校區地塊以近30億元的總價被中海地產摘得，創下當時天津土地出讓總價記錄。現已建成中中海八里臺，二手房均價45509元/平米。
雖然這裡現在出入繁華，但卻再也嗅不到師範學子懷揣著樹人夢想的拳拳熱忱。
天津理工大學老校區
天津理工大學老校區位於南開區紅旗南路263號，新校區已遷至西青區大學城。連同理工大學旁的中德職業技術學院，2013年和2015年這片老校區先後被掛牌出讓。
2013年9月2日，位於理工大學旁的津南育（掛）2013-091號地塊出讓，被天房以22953元/平米高單價競得，成交總價10.65億元，溢價率高達163%，創造了當年的溢價率之最。
這裡是中德職業技術學院的舊址，該地塊即為今日的崇德園，目前均價5.7萬/平米，已是千萬級的豪宅項目。
2015年10月19日，理工大學老校區以42.75億元高總價再次被天房摘得，樓面價約合18005元/平米。
南開大學迎水校區
南開大學迎水道校區，是幾乎所有南大文科生度過大一的地方。2015年9月，南大迎水道校區沒能迎來新生，曾經茂盛的海棠也被移植挖走。
現南開大學部分校區已搬遷至海河教育園區內。
2017年8月30日上午，保利以總價56.5億元競得南開大學迎水道校區A地塊，溢價率約28.4%，成交樓面價約38150元/平米。
轉天，2017年9月1日天房發展以競報7000平米的棚改房面積拿下迎水道校區B地塊，成交總價30.72億元，成交樓面價約48000元/平米。
南開大學迎水校區已成為兩宗地王地塊，也是由於新房限價原因，一直遲遲未入市。
此外，這些大學也有了搬遷計劃。
天津科技大學
天津科技大學已於2017年完成整體戰略東移，學校將搬遷至濱海新區，該校將形成東區文科類、中區生化學科類、西區機電學科類的格局，屆時該校也將成為濱海新區首所整建制的全日制本科普通高等院校。
天津美術學院
天津美術學院前身為北洋女師範學堂，1906年由中國近代著名教育家傅增湘先生創辦，是我國最早的公立高等學府之一。
美術學院現有天緯路校區和志成道校區兩個校區，校園佔地面積11.6萬平方米，建築面積16.3萬平方米。
天津市教委網站公佈市教委關於印發《天津市基礎教育事業發展第十三個五年規劃》提到，將整合美術學院校區佈局。
天津音樂學院
2016年2月，天津市教委就網友關於天津音樂學院新校區選址的問題進行回覆稱，天津音樂學院新校區擬選址於津南區洪泥河以東，規劃一經路以西，規劃海河南道以南，規劃海沽道以北範圍內。最終以規劃部門審定的選址位置為準。
天津市津南區政府工作報告中提到，2017年津南區將實施天津音樂學院遷址前期工作。
一所又一所的高校接連搬離市區，對於高校來說，遷址到環外區域能夠使校區面積擴大，硬件設施更加完善，對於學生來說學習條件也會更好。
但對於市區來說，雖然高校搬離後原地塊將會有嶄新的建築出現，或商業、或住宅，城市界面確實有所提升，但也許曾將的人文氣息少了許多……你覺得呢？
可撥打365房博士電話
400 8908 365轉515
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